是房產牽著銀行的鼻子走，還是銀行牽著房產的鼻子走？

本以為開發商是房地產的主導，其實銀行才是左右整個樓市的一股巨大的力量。先說說眼前，建行存房政策，工商銀行延長房貸年限及貸款人年齡，以及央行降准，這三大事件就足以讓整個樓市譁然一片。

一、銀行是開發商的財神爺

再牛的開發商，也有資金周轉困難的時候，開發商跟銀行之間的關係惟妙惟肖，他們是樓市的兩大主導。他們的關係越好，樓市也就發展越迅速，一旦他們的關係鬧僵了，

從去年開始，銀監局認識到問題的嚴重性，開始嚴查銀行違規為開發商輸血。部分銀行甚至給開發商聽了貸，整個樓市似乎也蒙上了沉重的烏雲。一旦銀行真的對開發商置之不理，恐怕著急的不只是開發商吧。

二、銀行是購房者的蹺蹺板

阿基米德說，給我一個支點，可以撬動整個地球。炒房者說，給我一個支點，我可以撬動整個樓市。這個支點就是銀行貸款。在樓市發展的過程中，銀行成了蹺蹺板，可以把你高高舉起，也可以把你猛地摔下。就像調控下，貸款利率不斷提高，貸款審批難度增加，對於多少購房者來說，購房夢差一點破碎。一旦真的停了房貸，後果是什麼？樓市會是怎麼樣子，

三、銀行成了地方政府發展樓市的寶劍

單以棚戶區改造而言，政府部門成立的城投公司、發展公司等舉債建設，沒有銀行貸款，棚戶區改造就難以正常維持下去，銀行成了地方政府加快城市化進程最鋒利的一把寶劍。甚至招商引資來的開發商、企業，

樓市的發展離不開銀行，同樣，銀行不是慈善機構，他們不會做虧本生意的。樓市跟銀行就這樣息息相關，究竟是銀行牽著房產的鼻子走，還是房產牽著銀行資的鼻子走，我們一時也分不清了。