本以為開發商是房地產的主導， 其實銀行才是左右整個樓市的一股巨大的力量。 先說說眼前， 建行存房政策， 工商銀行延長房貸年限及貸款人年齡， 以及央行降准， 這三大事件就足以讓整個樓市譁然一片。 那麼銀行究竟是怎樣牽著樓市走的呢？
一、銀行是開發商的財神爺
再牛的開發商， 也有資金周轉困難的時候， 開發商跟銀行之間的關係惟妙惟肖， 他們是樓市的兩大主導。 他們的關係越好， 樓市也就發展越迅速， 一旦他們的關係鬧僵了， 可謂雙雙不利。
從去年開始， 銀監局認識到問題的嚴重性， 開始嚴查銀行違規為開發商輸血。 部分銀行甚至給開發商聽了貸， 整個樓市似乎也蒙上了沉重的烏雲。 一旦銀行真的對開發商置之不理， 恐怕著急的不只是開發商吧。
二、銀行是購房者的蹺蹺板
阿基米德說， 給我一個支點， 可以撬動整個地球。 炒房者說， 給我一個支點， 我可以撬動整個樓市。 這個支點就是銀行貸款。 在樓市發展的過程中， 銀行成了蹺蹺板， 可以把你高高舉起， 也可以把你猛地摔下。 就像調控下， 貸款利率不斷提高， 貸款審批難度增加， 對於多少購房者來說， 購房夢差一點破碎。 一旦真的停了房貸，
三、銀行成了地方政府發展樓市的寶劍
單以棚戶區改造而言， 政府部門成立的城投公司、發展公司等舉債建設， 沒有銀行貸款， 棚戶區改造就難以正常維持下去， 銀行成了地方政府加快城市化進程最鋒利的一把寶劍。
樓市的發展離不開銀行， 同樣， 銀行不是慈善機構， 他們不會做虧本生意的。 樓市跟銀行就這樣息息相關， 究竟是銀行牽著房產的鼻子走， 還是房產牽著銀行資的鼻子走， 我們一時也分不清了。