好糾結呀！買新房或二手房，到底哪個好？
近幾日“學區房問題”“雄安房價問題”大熱，理財君也收到了各種各樣關於“買房”的問題，其中有這麼一股款款而來的清流：
我們今天換個姿勢來討論一個問題：新房VS二手房，該如何選擇？快來看看理財君拼盡洪荒之力搜集到的PK資料吧，
新房VS二手房，居住環境大PK
新房更潮流。一般而言，新開發的樓盤品質更高。新建樓盤都比較追求新潮，在設計的時候會根據當下情況，調整房屋朝向、採光、通風，面積等因素。
二手房規劃更直觀。無論從房子的房間結構，還是社區周邊環境都相對完善。購房者看到的都是實實在在的房子，
因此，針對居住環境來講，新房則像年輕、漂亮的“小姐姐”，二手房則是成熟穩重的女神。每個人的需求標準不一樣，對房子的追求當然也不一樣。
新房VS二手房，準備資金誰更少？
除了居住環境之外，要對比新房和二手房哪個更適合自己，資金對比當然是重中之重，先來看下首付和貸款情況（當然有能力全款買房的土豪，可自行忽略）。
這裡有個公式先瞭解一下
新房首付=總房款-客戶貸款額
貸款額=成交價格*貸款係數（貸款係數70%）
二手房首付=成交價格-客戶貸款額
貸款額=房屋評估價*貸款係數（貸款係數70%）
插播：房屋評估價是什麼？購買二手房時，銀行會根據房齡、周邊配套等因素，再次對房子價值進行價格評估，根據地域、房子情況等因素的差異性，會有不同的房屋評估價格，一般低於成交價格。
舉個栗子，同樣成交價格為100萬的房子，
同樣價格的房子，買二手房的首付會相對多一些，不過貸款金額少，還貸款壓力會比較小。
新房VS二手房，交易費用重點考慮
除了以上因素外，買房時涉及到的交易費用也比較重要，
新房交易費用比較少且簡單，而二手房交易費用則多且複雜。
交易費用類目PK見下表：
顯而易見，二手房各種費用名目非常多，而且全部算下來費用也很高。所以在買賣二手房時，除了準備足夠的首期款，還要準備交易過程中的各種費用。
PK了這麼多，看的出來不管是新房還是二手房，各有利弊。而對於要買房的財主們，最重要的是買到性價比最高的房子。那麼怎麼買房才能更省錢呢？理財君這裡有三個錦囊，不妨來看下吧：
新房 怎麼買更省錢？
新房在銷售的時候，一般在首次開盤、尾盤時，優惠力度最大。另外也可以時刻關注房產商推出的特價房、團購房等。可以說把握好買房時間，能節省下不少錢呢！
二手房 如何買比較划算？
二手房相互之間差價很大。即使同一套房子，價格的浮動空間也不小。所以，買二手房要多看，充分瞭解市場行情。
另外，如果能夠一次性付款的話，賣方為了減少麻煩，會做出更大的讓利。
除此之外，購買二手房的房產證滿五年或超過五年，且是唯一住宅房可以免交增值稅和個人所得稅，這樣一來，就省去了不小的交易費用。
公積金貸款 更省錢
最後，無論是買新房，還是買二手房，使用公積金貸款，都會節省一大筆費用。
這麼算下來，公積金貸款可以少還利息37.65萬，能省下不少錢。
說了這麼多，對購房者而言，不論選擇新房還是二手房，還是要根據自己的實際情況來衡量，畢竟“沒有十全十美的房子，只有適不適合自己的房子”。
財主們，關於房子的問題你們有什麼想說的嗎?
能節省下不少錢呢！二手房 如何買比較划算？
二手房相互之間差價很大。即使同一套房子，價格的浮動空間也不小。所以，買二手房要多看，充分瞭解市場行情。
另外，如果能夠一次性付款的話，賣方為了減少麻煩，會做出更大的讓利。
除此之外，購買二手房的房產證滿五年或超過五年，且是唯一住宅房可以免交增值稅和個人所得稅，這樣一來，就省去了不小的交易費用。
公積金貸款 更省錢
最後，無論是買新房，還是買二手房，使用公積金貸款，都會節省一大筆費用。
這麼算下來，公積金貸款可以少還利息37.65萬，能省下不少錢。
說了這麼多，對購房者而言，不論選擇新房還是二手房，還是要根據自己的實際情況來衡量，畢竟“沒有十全十美的房子，只有適不適合自己的房子”。
財主們，關於房子的問題你們有什麼想說的嗎?