尷尬！武漢2017地王項目依舊在曬地？最新進展曝光
最近，杭州搖號新政、青島限購加碼、海南全面限購以及江蘇省限價等消息頻出，在歷經2017年嚴厲的樓市調控後，2018年房地產調控持續高壓執行，長效機制漸行漸近。縱觀武漢樓市，
新房開盤日光現象一去不復返，二手房賣家主動降價求脫手，剛需優先選房比例和範圍增加依舊難買，房貸利率普遍上浮得比較厲害，買房主動選擇一次性付款人好像越來越多。這些現象無不體現出武漢樓市的“尷尬”。而除此之外，武漢那些高價拿地的項目似乎也尷尬了。
2016年高價拿地項目今年將陸續入市
上周，龍湖和正榮兩個項目行銷中心開放。說到這兩個項目，就要說回2016年了。當年，平安集團以1106500萬元的成交價格、13588元/㎡的樓面價拿下楊泗港地塊，成為當時漢陽的總價地王。平安聯合龍湖、金茂、越秀開發，目前龍湖項目行銷中心已開放，案名為龍湖·春江彼岸，入市時間待定，而後2個專案也已經動工。正榮以15966元/㎡的樓面價拿下光谷地塊，成為當時光谷單價地王，目前行銷中心已開放，
據統計，2016年武漢出現16宗地王，但入市項目不多，分別是綠地國際理想城、文一雲水灣、正榮府以及中海光穀錦城，而像碧桂園晴川府、首開&華僑城&金茂|東湖金茂府、中冶·39大街、龍湖·春江彼岸、正榮·紫闕台等項目預計2018年入市。
對不少房企來說，快周轉是企業發展的法寶。4月上旬，碧桂園一再強調“高周轉”，而事實上今年截至3月底，碧桂園已簽訂里程碑計畫項目平均摘牌到動工1.65個月，
如果說在當下依舊以“快周轉”來要求那些高價當地的專案，顯然是有些困難。時隔一年半多了，再來看武漢2016年那些未入市的高價拿地項目，不免有些尷尬。當年高價拿地的項目，在樓市政策和市場變化的衝擊下，只能選擇緩慢入市，或是尋找其他“曲線救市”的方法。當然高地價地塊的入市要回本，
2017年武漢土地成交情況及高價拿地專案一覽
2017年，武漢土地成交建築面積全國第五，土地供應幅數176宗，同比2016年上升13.5%，供應建面3155.28萬㎡，同比2016年上升23.8%，成交建面3108.3萬㎡。
其中，從區域位置來看，遠城區土地成交增長明顯，白沙洲成為全年供應大戶，黃陂區、東西湖區以及新洲區等新興板塊快速崛起；而在土拍規則上也開始增加新花樣，比如設置熔斷價，
那麼，2017年武漢哪些高價拿地的項目如今怎麼樣了？
從資料來看，2017年的高價拿地項目成交主要集中在去年12月，並且大多為底價價成交。接下來一起看看這些高價項目的最新進展。
江漢區單價、總價地王
中海項目：中海萬松九裡 已動工未入市
2017年1月24日，中海以286428.0萬元競得位於江漢區青年路與雪松路交匯處的商住地塊，樓面價19095元/㎡，是2017年成交地塊中單價最高的。
該地塊規劃淨用地面積為2.7萬方（其中，居住用地面積為1.4萬方，商業服務設施用地面積為1.3萬方）。地上總建築面積控制在15萬方以內，其中，居住建築面積為6.86萬方（含社區服務站500平方米、社區文化站500平方米、托老所500平方米、公共廁所80平方米、環衛休息站30平方米及立體停車樓等規模），商業商務設施建設面積為8.14萬方，容積率約5.54。
2017年12月6日，武漢第二批招商重大專案集中開工，其中就包括中海青年路項目，該項目案名為中海萬松九裡，入市時間待定。
中海萬松九裡實景圖
江岸區總價地王
中信泰富項目：中信泰富二七金融城 已動工
2017年2月7日，中信泰富以99.2億元的總成交價格拿下武漢二七濱江商務區北片地塊。該地塊淨用地面積229040平方米，容積率1.2-11.8，土地用途為住宅、商服、文體娛樂、科教、公園與綠地，已于同年7月4日開工建設，也是二七濱江開工最快的項目，目前行銷中心已經建好，暫對外開放。
根據規劃，未來的金融城將由辦公區、住宅區、商業區、臨江觀景區以及公共活動區構成，並融合6棟保險+總部辦公、濱江豪宅、悅江公寓、國際業態綜合商業、幼稚園、小學，將建成一個集國際金融、立體城市、混合功能、生態智慧於一體的百萬方超大體量高端城市綜合體。
中信泰富金融城行銷中心
漢陽總價地王
遠洋項目：遠洋東方境世界觀，已動工今年入市
2017年4月18日，遠洋地產以150億元底價斬獲歸元寺片兩宗地塊，其中P（2017）033號地塊74.65億元，P（2017）034號地塊75.35億元。
據悉，遠洋集團共投入300億建設歸元寺專案，其中150億用於舊城拆遷，150億用於遠洋東方境世界觀專案開發。遠洋歸元寺項目共有8塊地，總體量達240萬方，分別沿漢陽大道、國博大道、鸚鵡大道分佈，將建高端住宅、精品公寓及商業等。目前，專案案名為遠洋東方境世界觀，預計2018年上半年首開110·~170平房源。
遠洋東方境世界觀1號地塊施工圖
遠洋東方境世界觀2號地塊施工現場
漢陽區四新單價地王
保利地產：綠城金地國博項目 已動工
2017年12月5日，長沙南湖廣場置業有限公司（保利）以總價52.8億元拿下的P（2017）128號地塊，成交樓面價為15606元／平，為四新新單價地王。根據規劃，該地塊為純住宅用地，規劃淨用地面積為78633平方米，最大建築面積338400平方米，要求配建一所12班幼稚園，用地面積不小於4860平方米，建築面積不小於3600平方米。
4月9日，漢陽區招商引資及重大專案集中開工，其中包括綠城金地國博項目。該項目建設單位為武漢濱江致臻置業有限公司，據天眼查顯示，該公司由保利、平安、華僑城、綠城、金地共同出資。這也就意味著綠城金地國博項目拿地僅4月就火速開工。
圖片來源湖北地產聯盟
地塊實景圖
除此之外，位於白沙洲的萬科地塊、花山的聯投地塊、青山濱江商務區核心區的大華地塊，武昌區的武漢地鐵集團地塊暫未核實到有動工的痕跡，後期有相關進展億房網會持續關注。
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從資料來看，2017年的高價拿地項目成交主要集中在去年12月，並且大多為底價價成交。接下來一起看看這些高價項目的最新進展。
江漢區單價、總價地王
中海項目：中海萬松九裡 已動工未入市
2017年1月24日，中海以286428.0萬元競得位於江漢區青年路與雪松路交匯處的商住地塊，樓面價19095元/㎡，是2017年成交地塊中單價最高的。
該地塊規劃淨用地面積為2.7萬方（其中，居住用地面積為1.4萬方，商業服務設施用地面積為1.3萬方）。地上總建築面積控制在15萬方以內，其中，居住建築面積為6.86萬方（含社區服務站500平方米、社區文化站500平方米、托老所500平方米、公共廁所80平方米、環衛休息站30平方米及立體停車樓等規模），商業商務設施建設面積為8.14萬方，容積率約5.54。
2017年12月6日，武漢第二批招商重大專案集中開工，其中就包括中海青年路項目，該項目案名為中海萬松九裡，入市時間待定。
中海萬松九裡實景圖
江岸區總價地王
中信泰富項目：中信泰富二七金融城 已動工
2017年2月7日，中信泰富以99.2億元的總成交價格拿下武漢二七濱江商務區北片地塊。該地塊淨用地面積229040平方米，容積率1.2-11.8，土地用途為住宅、商服、文體娛樂、科教、公園與綠地，已于同年7月4日開工建設，也是二七濱江開工最快的項目，目前行銷中心已經建好，暫對外開放。
根據規劃，未來的金融城將由辦公區、住宅區、商業區、臨江觀景區以及公共活動區構成，並融合6棟保險+總部辦公、濱江豪宅、悅江公寓、國際業態綜合商業、幼稚園、小學，將建成一個集國際金融、立體城市、混合功能、生態智慧於一體的百萬方超大體量高端城市綜合體。
中信泰富金融城行銷中心
漢陽總價地王
遠洋項目：遠洋東方境世界觀，已動工今年入市
2017年4月18日，遠洋地產以150億元底價斬獲歸元寺片兩宗地塊，其中P（2017）033號地塊74.65億元，P（2017）034號地塊75.35億元。
據悉，遠洋集團共投入300億建設歸元寺專案，其中150億用於舊城拆遷，150億用於遠洋東方境世界觀專案開發。遠洋歸元寺項目共有8塊地，總體量達240萬方，分別沿漢陽大道、國博大道、鸚鵡大道分佈，將建高端住宅、精品公寓及商業等。目前，專案案名為遠洋東方境世界觀，預計2018年上半年首開110·~170平房源。
遠洋東方境世界觀1號地塊施工圖
遠洋東方境世界觀2號地塊施工現場
漢陽區四新單價地王
保利地產：綠城金地國博項目 已動工
2017年12月5日，長沙南湖廣場置業有限公司（保利）以總價52.8億元拿下的P（2017）128號地塊，成交樓面價為15606元／平，為四新新單價地王。根據規劃，該地塊為純住宅用地，規劃淨用地面積為78633平方米，最大建築面積338400平方米，要求配建一所12班幼稚園，用地面積不小於4860平方米，建築面積不小於3600平方米。
4月9日，漢陽區招商引資及重大專案集中開工，其中包括綠城金地國博項目。該項目建設單位為武漢濱江致臻置業有限公司，據天眼查顯示，該公司由保利、平安、華僑城、綠城、金地共同出資。這也就意味著綠城金地國博項目拿地僅4月就火速開工。
圖片來源湖北地產聯盟
地塊實景圖
除此之外，位於白沙洲的萬科地塊、花山的聯投地塊、青山濱江商務區核心區的大華地塊，武昌區的武漢地鐵集團地塊暫未核實到有動工的痕跡，後期有相關進展億房網會持續關注。
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