五一農家遊火爆背後:老宅民宿8000一晚遭瘋搶,村民得2300萬租金
文|AI財經社 劉雪兒
編輯|祝同
五一小長假,農家遊又火起來了。
隨著農家旅遊的火爆,破敗老宅也能變成下蛋的“雞”。
在此之前,央視《經濟半小時》關於老宅變民宿的報導,把北京懷柔田仙峪村引到鎂光燈下。
2014年,北京市政府、懷柔區政府牽頭,在村裡成立合作社,與國奧鄉居展開合作。如今,村裡已經租出44個院落,村民累計獲得2300萬元的租金。此外,村民在就近找到了工作,照料家庭和農業的同時,也能補貼家用。
租金2300萬
一條河水從村裡穿流而過,
受益於得天獨厚的自然資源,2010年當地政府將田仙峪等四個村,打造長城國際文化村。
國奧鄉居的運營背後,是國奧頤悅田仙峪(北京)養老投資有限責任公司。協力廠商資訊平臺天眼查顯示,其註冊於2014年10月,註冊資本200萬元,董事長為王道華,國奧頤悅旅遊開發有限責任公司為第一大股東,股權占比59.9%。
王道華告訴AI財經社,當時村裡成立合作社,與公司簽合同。
老宅的初期投入也不少。就租金來說,每個院子平均200平方米,有5個正房,按一間房5000元年租金算,每個院子20年租金就是50萬,國奧最終一次性支付了2300萬租金,最多的一戶拿到60-70萬租金。
在價格上,就長租用戶而言,每年租金為5萬-10萬元,如果長租18-20年,則需要支付98萬-400萬不等。這些長租用戶占比三分之一左右,
旅遊的峰谷期在田仙峪村也很明顯。國奧鄉居工作人員告訴AI財經社,目前五一假期的預定中,只剩下少數兩居室院子了。王道華透露,高峰期月營收能有10萬-60萬元,而冬天的低谷期只有10萬-20萬元月營收,總體看平均入住率超過20%。
王道華告訴AI財經社,
三權分置收入翻倍
“一般有閒房的都願意租,還是挺高興的,不然閑著也浪費了。”村民陳明傑告訴AI財經社。她家把3間房的院子出租,總共拿到30萬租金,存在銀行裡。此外,村裡也有人把租金拿去買理財產品,做點小生意,或者去均價2萬元/平米的懷柔城區買房。
38歲的陳明傑原來在村裡的養殖中心做服務員,為了照料家庭,她做短工,每週幹三天,一個月能有1200元左右收入。後來,她去國奧鄉居當服務員,現在是餐廳領班,每個月休4天假,月收入2500元。除了節假日忙點,平時比較清閒,她也可以打理家裡的核桃樹和家務。
據王道華透露,國奧鄉居目前雇傭了18個村民,涉及客房、餐飲、維修、安保、菜地維護等,中老年人居多,月薪達2000-3000元。
硬體條件的改善,也吸引了大批遊客。國奧鄉居客房領班王蓮鳳告訴AI財經社,多的時候一天來兩三百人,拿附近一個養魚基地餐廳來說,中午能排到150多桌。
遊客的增多,也給田仙峪村自主創業創造了更多的機會。有的村民不願出租,選擇自己做民宿,據村民王蓮鳳透露,做得好的一年掙20多萬不成問題。
更新於2017年2月的田仙峪村百度百科顯示,田仙峪村已實現年接待遊客15萬人次,年創旅遊綜合收入1049萬元。
此外,延慶的下虎叫村,密雲的古北口鎮北台村等,也都有老宅的民宿改造項目。2018年以來,盤活農村閒置宅基地的政策傾向日益凸顯。
農村宅基地出租與土地承包相似,都是對土地使用權的暫時轉移。在土地承包中,常會遇到違約情況,比如種植大戶虧損嚴重半途毀約,或農戶見行情好中途提價,宅基地出租是否會遇到這種問題呢?
王道華回應稱,這也是引入合作社的原因,由合作社做公司與村民的協調工作。此外,田仙峪村兩個合作社分別出資1000元,各自占股0.05%,每年獲取國奧鄉居10%的經營利潤分紅。
為了照料家庭,她做短工,每週幹三天,一個月能有1200元左右收入。後來,她去國奧鄉居當服務員,現在是餐廳領班,每個月休4天假,月收入2500元。除了節假日忙點,平時比較清閒,她也可以打理家裡的核桃樹和家務。據王道華透露,國奧鄉居目前雇傭了18個村民,涉及客房、餐飲、維修、安保、菜地維護等,中老年人居多,月薪達2000-3000元。
硬體條件的改善,也吸引了大批遊客。國奧鄉居客房領班王蓮鳳告訴AI財經社,多的時候一天來兩三百人,拿附近一個養魚基地餐廳來說,中午能排到150多桌。
遊客的增多,也給田仙峪村自主創業創造了更多的機會。有的村民不願出租,選擇自己做民宿,據村民王蓮鳳透露,做得好的一年掙20多萬不成問題。
更新於2017年2月的田仙峪村百度百科顯示,田仙峪村已實現年接待遊客15萬人次,年創旅遊綜合收入1049萬元。
此外,延慶的下虎叫村,密雲的古北口鎮北台村等,也都有老宅的民宿改造項目。2018年以來,盤活農村閒置宅基地的政策傾向日益凸顯。
農村宅基地出租與土地承包相似,都是對土地使用權的暫時轉移。在土地承包中,常會遇到違約情況,比如種植大戶虧損嚴重半途毀約,或農戶見行情好中途提價,宅基地出租是否會遇到這種問題呢?
王道華回應稱,這也是引入合作社的原因,由合作社做公司與村民的協調工作。此外,田仙峪村兩個合作社分別出資1000元,各自占股0.05%,每年獲取國奧鄉居10%的經營利潤分紅。