美國常見房型及其優缺點比較

在美國買房自然離不開房型比較的問題。美國房屋種類與中國存在一定的差異，有一些本國的特色，各種房型也有自己的優缺點，這些都是買房前所必須要瞭解的。海外房產報導為你列舉一些美國最常見的房型，

做一個詳細的科普和比較。

獨棟別墅（Single House /Detached House）

顧名思義，獨棟別墅就是獨立的小洋樓，區別於聯排別墅（Townhouse，後文會講）一般為1-3層樓的建築，帶前後院和車庫、花園等，多分佈於郊區和近郊。業主擁有自己獨有的房屋產權與土地產權，

也要承擔一些基本的維護與管理工作。例如修剪草坪，維護泳池，保持自家門前庭院的衛生情況等等。

獨棟別墅最大的好處在於寬敞和隱私性，且無需繳納物業費。不過缺點也是源於其獨立性：屋主需要獨自承擔房屋的打理事項，如清掃垃圾，

修繕房屋，鏟雪等，叫人幫忙的話，美國的人工費用是比較高的。此外獨立屋的房產稅持有成本也比較高。

聯排別墅（Townhouse）

聯排別墅近年來比較流行，為兩套別墅合體的建築樣式，兩家各自擁有一套單位，兩屋以一牆相隔，每家都有各自獨立的門牌。每個單位也有前後院，但院子不如一般獨棟屋大。聯排別墅面積一般在140—300多平方米之間，其業主同時擁有其房屋的所有權與其自帶土地的土地權。

這種住宅樓一般在一個社區內，由業主協會（HOA）進行管理，按期徵收物業費。物業會負責房子的打理維護，但相應的也會有管理要求，如一些物業不允許將房屋出租，房子必須保持外觀統一等。

獨棟多家庭別墅（Multi-family house）

這是美國一種獨特的房型，

其外形與獨棟別墅相似，也是2到3層，有前後花園，但區別在於建築內有2-4個獨立的單位，每個單位有獨立的廚衛和電，氣表等。一般業主住其中一個單位，其餘的單位用來出租。其維護工作也都由屋主承擔，租客們的維護工作也由屋主承擔。

獨棟多家庭別墅除了出租，也適合大家庭居住，比如父母，兄弟姐妹家庭，家人們同住一棟樓，方便互相照顧，但又有自己的空間。

公寓（Apartment/Condominium）

公寓就是一棟大樓裡的一個獨立單位，多數在城市裡，受學生、單身人士和小家庭喜愛。主要分為Apartment和Condominium（簡稱Condo）兩種。公寓通常建有公共設施，業主繳納物業費，享用大樓或社區裡的公用設施。

Condo再細分又可分為detached condo和site condo，前者的內部設施獨立，外部設施如走道、公園、泳池等則為整個公寓社區居民所共用；後者除了內部住宅，也擁有部分外部設施所有權，如屋前的草地、花園等，相對高檔，為許多中產階級家庭所喜愛。

此外還有種非住宅型Condo（Non-residential condo），多用於商用，如寫字樓、商店、賓館等，也叫"co-op"，業主以股權形式共同擁有一棟大樓，每單元按其在整棟大樓中的比例折算成股份，屋主買賣各自單元需經大樓董事會批准。

大多數公寓具有HOA（社區業主協會）。業主定期都要交給業主協會一定的管理費用，管理費用主要用於整個社區的公共區域，包括衛生清潔、綠化養護、路面維護等方面。但涉及業主自己的設備維護，一般還是需要由業主自己承擔。