「獨家」專訪溫哥華地產論壇主席：必要注意的750米黃金置業帶
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樂活按語
《高度》專訪溫哥華房地產論壇主席Jennifer Podmore Russell
【高度週刊女士一上來，就忙不迭地為論壇做起了推廣，正因為當下市場存在著不確定性，才更需要聽取業內頂尖專家的分析，與同道多些交流和溝通，以辨明方向，把握市場動向。這正是舉辦溫哥華房地產論壇的目的和意義。她進一步解釋道，其實沒有哪一次比這一屆的論壇更值得期待。市場好的時候，大家的工作都容易，但在市場相對平緩期乃至可以說是調整期，
她用了“平緩（flat）”與調整（moderation）二詞，其實已表明對市場的認知。銷售數字雖然下降了，但房價總體上穩中略有升幅，高端物業現為買方市場而中低端物業依然多是賣方市場，牛市與熊市互見，樓市這一現象依據她個人判斷絕非泡沫將破的徵兆。
“大溫地產從2008年的低谷到現在，可謂走過了10年黃金期，10年前可沒有多少人掐指會算我們的房價一步步升高到今天的地步。
她以著名建商Bosa為例，當初選址Brentwood區建Solo District項目時，多少人不看好，而現在Brentwood發展日新月異，有望媲美本拿比鐵道鎮，而Bosa眼光長遠且捷足先登，所以穩坐贏家。
有關省府預算案及大溫市選
她揭示，每年遷入卑詩的4萬餘人多為移民，省際間的人口流動並不明顯。移民至此，住房剛需從第一天抵達即為顯性，而供應量無論是滿足移民人口還是本地人總有缺口，不少城市地荒現象極為嚴重。
談及10月份即將到來的大溫市選，盧素說，據她瞭解大溫有9位當政市長均已表示不再參選，這意味最少換上來9位新市長，
750米置業黃金線及“消失的中間帶”
眾所周知，大溫地產最近20多年迅猛騰飛，得益於多條天鐵線的開通。盧素指出，幾乎75%的地產專案都佈局在天鐵沿線。就因為1986年開通千禧線，本拿比鐵道鎮的繁華程度今非昔比。加拿大線上的甘比走廊如今樓盤專案毗鄰接踵，從溫哥華一直延伸到列治文的3號路，成就了大溫最長的一條公寓大道。
市場經驗豐富的她指出，除開溫哥華市中心為特例，舉凡本地地產開發商選址，多依照“750米法則”，即公寓樓盤地址離主要天車站不超過750米，距離越短，樓盤越暢銷。這倒讓筆者想起採訪過的一位地產公司總裁，他曾透露，該公司買地原則定在400米線的範圍，加之品質保證，所有項目無往而不勝。
盧素接著指出，在天車站750米內大溫正經歷著公寓建設大潮，而750米線外，幾乎仍是獨立屋的天下，這中間缺少了逐漸過渡的住房類型，即所謂的“消失的中間帶（the missing middle）”。大溫居民特別是有家庭人士往往面臨著兩難選擇，獨立房價格太貴難以負擔，而住公寓又似乎不方便養育小孩，這就有了750米黃金線外的另一個750米，是目前及未來地產商同樣的著力點，開發介於高層公寓與獨立屋之外的住房，例如城市屋、聯排屋、矮層公寓等等。她特別點了新西敏的名，在這一方面，城市特點突出，住宅類型豐富多樣，疏密有致。
正由於圍繞著天車大站樓盤項目越來越多，商業設施配套相應跟上，甚至帶動了辦公地產興旺，一併構成區域亮點，也就是Rennie Group創始人Bob Rennie所定義的能量中心（energy centres），如今大溫遍佈這樣的中心，如素裡城中心、本拿比Brentwood、高貴林Lougheed、溫哥華Marine Hub等不勝枚舉。交通條件的改善，使得工作與居住不同城的概念越來越被百姓所接受，這或是大溫整體城市化的必然之路。
下個十年，大溫更不可同日而語
對於普通居民而言，整個低陸平原的變化，我們見證適應著，未來的十年又會是怎樣？盧素坦言，大溫各類物業的供需矛盾因人口不斷增加會持續加劇。無論人們接受與否，溫哥華地區國際化的進程已屬不可逆轉。據她透露，當看到卑詩竟有9,000餘家大大小小的科技公司這一資料時，甚感驚訝，而巨大的變化就悄然發生在我們每個人的身邊。從現在到下一個10年20年，大溫這一全球最宜居城市如何變化，地產界從業者準備好了麼？知道真正的機會點在哪裡麼？
作為今年溫哥華房地產論壇主席，Jennifer Podmore Russell在訪談結束時仍不忘提醒大家：此次論壇就有關住宅地產、商業地產的投資環境、業內動態走向等準備了多達15場講座，演講嘉賓幾乎涵蓋業內頂級專家與運營CEO，一年就這麼一次“資訊與觀念分享”的盛宴，精彩紛呈。
Vancouver Real Estate Forum
溫哥華房地產論壇
千人精英與會，業內大咖雲集
一日緊湊日程，洞見分享盛宴
日期：2018年4月25日（週三）
地點： 溫哥華會展中心西翼
Vancouver Convention Centre West
報名：www.realestateforums.com/vancouverref
作者：冰馬（Bingma）
平臺：溫哥華頭條
微信ID：lahoobignews
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盧素接著指出，在天車站750米內大溫正經歷著公寓建設大潮，而750米線外，幾乎仍是獨立屋的天下，這中間缺少了逐漸過渡的住房類型，即所謂的“消失的中間帶（the missing middle）”。大溫居民特別是有家庭人士往往面臨著兩難選擇，獨立房價格太貴難以負擔，而住公寓又似乎不方便養育小孩，這就有了750米黃金線外的另一個750米，是目前及未來地產商同樣的著力點，開發介於高層公寓與獨立屋之外的住房，例如城市屋、聯排屋、矮層公寓等等。她特別點了新西敏的名，在這一方面，城市特點突出，住宅類型豐富多樣，疏密有致。
正由於圍繞著天車大站樓盤項目越來越多，商業設施配套相應跟上，甚至帶動了辦公地產興旺，一併構成區域亮點，也就是Rennie Group創始人Bob Rennie所定義的能量中心（energy centres），如今大溫遍佈這樣的中心，如素裡城中心、本拿比Brentwood、高貴林Lougheed、溫哥華Marine Hub等不勝枚舉。交通條件的改善，使得工作與居住不同城的概念越來越被百姓所接受，這或是大溫整體城市化的必然之路。
下個十年，大溫更不可同日而語
對於普通居民而言，整個低陸平原的變化，我們見證適應著，未來的十年又會是怎樣？盧素坦言，大溫各類物業的供需矛盾因人口不斷增加會持續加劇。無論人們接受與否，溫哥華地區國際化的進程已屬不可逆轉。據她透露，當看到卑詩竟有9,000餘家大大小小的科技公司這一資料時，甚感驚訝，而巨大的變化就悄然發生在我們每個人的身邊。從現在到下一個10年20年，大溫這一全球最宜居城市如何變化，地產界從業者準備好了麼？知道真正的機會點在哪裡麼？
作為今年溫哥華房地產論壇主席，Jennifer Podmore Russell在訪談結束時仍不忘提醒大家：此次論壇就有關住宅地產、商業地產的投資環境、業內動態走向等準備了多達15場講座，演講嘉賓幾乎涵蓋業內頂級專家與運營CEO，一年就這麼一次“資訊與觀念分享”的盛宴，精彩紛呈。
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