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樂活按語
《高度》專訪溫哥華房地產論壇主席Jennifer Podmore Russell
【高度週刊女士一上來， 就忙不迭地為論壇做起了推廣，
她用了“平緩（flat）”與調整（moderation）二詞， 其實已表明對市場的認知。 銷售數字雖然下降了， 但房價總體上穩中略有升幅， 高端物業現為買方市場而中低端物業依然多是賣方市場， 牛市與熊市互見， 樓市這一現象依據她個人判斷絕非泡沫將破的徵兆。
“大溫地產從2008年的低谷到現在，
她以著名建商Bosa為例， 當初選址Brentwood區建Solo District項目時， 多少人不看好， 而現在Brentwood發展日新月異， 有望媲美本拿比鐵道鎮， 而Bosa眼光長遠且捷足先登， 所以穩坐贏家。
有關省府預算案及大溫市選
她揭示， 每年遷入卑詩的4萬餘人多為移民， 省際間的人口流動並不明顯。 移民至此， 住房剛需從第一天抵達即為顯性， 而供應量無論是滿足移民人口還是本地人總有缺口， 不少城市地荒現象極為嚴重。
談及10月份即將到來的大溫市選， 盧素說， 據她瞭解大溫有9位當政市長均已表示不再參選， 這意味最少換上來9位新市長， 他們會出臺怎樣的房政， 與聯邦及省府如何合作， 都深深影響著該市乃至大溫房地產市場。 在此次論壇上， 專家們將深入討論市與市聯動的議題。
750米置業黃金線及“消失的中間帶”
眾所周知， 大溫地產最近20多年迅猛騰飛， 得益於多條天鐵線的開通。 盧素指出， 幾乎75%的地產專案都佈局在天鐵沿線。 就因為1986年開通千禧線， 本拿比鐵道鎮的繁華程度今非昔比。 加拿大線上的甘比走廊如今樓盤專案毗鄰接踵， 從溫哥華一直延伸到列治文的3號路， 成就了大溫最長的一條公寓大道。
市場經驗豐富的她指出， 除開溫哥華市中心為特例， 舉凡本地地產開發商選址， 多依照“750米法則”， 即公寓樓盤地址離主要天車站不超過750米， 距離越短， 樓盤越暢銷。 這倒讓筆者想起採訪過的一位地產公司總裁， 他曾透露， 該公司買地原則定在400米線的範圍，加之品質保證，所有項目無往而不勝。
盧素接著指出，在天車站750米內大溫正經歷著公寓建設大潮，而750米線外，幾乎仍是獨立屋的天下，這中間缺少了逐漸過渡的住房類型，即所謂的“消失的中間帶（the missing middle）”。大溫居民特別是有家庭人士往往面臨著兩難選擇，獨立房價格太貴難以負擔，而住公寓又似乎不方便養育小孩，這就有了750米黃金線外的另一個750米，是目前及未來地產商同樣的著力點，開發介於高層公寓與獨立屋之外的住房，例如城市屋、聯排屋、矮層公寓等等。她特別點了新西敏的名，在這一方面，城市特點突出，住宅類型豐富多樣，疏密有致。
正由於圍繞著天車大站樓盤項目越來越多，商業設施配套相應跟上，甚至帶動了辦公地產興旺，一併構成區域亮點，也就是Rennie Group創始人Bob Rennie所定義的能量中心（energy centres），如今大溫遍佈這樣的中心，如素裡城中心、本拿比Brentwood、高貴林Lougheed、溫哥華Marine Hub等不勝枚舉。交通條件的改善，使得工作與居住不同城的概念越來越被百姓所接受，這或是大溫整體城市化的必然之路。
下個十年，大溫更不可同日而語
對於普通居民而言，整個低陸平原的變化，我們見證適應著，未來的十年又會是怎樣？盧素坦言，大溫各類物業的供需矛盾因人口不斷增加會持續加劇。無論人們接受與否，溫哥華地區國際化的進程已屬不可逆轉。據她透露，當看到卑詩竟有9,000餘家大大小小的科技公司這一資料時，甚感驚訝，而巨大的變化就悄然發生在我們每個人的身邊。從現在到下一個10年20年，大溫這一全球最宜居城市如何變化，地產界從業者準備好了麼？知道真正的機會點在哪裡麼？
作為今年溫哥華房地產論壇主席，Jennifer Podmore Russell在訪談結束時仍不忘提醒大家：此次論壇就有關住宅地產、商業地產的投資環境、業內動態走向等準備了多達15場講座，演講嘉賓幾乎涵蓋業內頂級專家與運營CEO，一年就這麼一次“資訊與觀念分享”的盛宴，精彩紛呈。
Vancouver Real Estate Forum
溫哥華房地產論壇
千人精英與會，業內大咖雲集
一日緊湊日程，洞見分享盛宴
日期：2018年4月25日（週三）
地點： 溫哥華會展中心西翼
Vancouver Convention Centre West
報名：www.realestateforums.com/vancouverref
作者：冰馬（Bingma）
平臺：溫哥華頭條
微信ID：lahoobignews
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該公司買地原則定在400米線的範圍，加之品質保證，所有項目無往而不勝。盧素接著指出，在天車站750米內大溫正經歷著公寓建設大潮，而750米線外，幾乎仍是獨立屋的天下，這中間缺少了逐漸過渡的住房類型，即所謂的“消失的中間帶（the missing middle）”。大溫居民特別是有家庭人士往往面臨著兩難選擇，獨立房價格太貴難以負擔，而住公寓又似乎不方便養育小孩，這就有了750米黃金線外的另一個750米，是目前及未來地產商同樣的著力點，開發介於高層公寓與獨立屋之外的住房，例如城市屋、聯排屋、矮層公寓等等。她特別點了新西敏的名，在這一方面，城市特點突出，住宅類型豐富多樣，疏密有致。
正由於圍繞著天車大站樓盤項目越來越多，商業設施配套相應跟上，甚至帶動了辦公地產興旺，一併構成區域亮點，也就是Rennie Group創始人Bob Rennie所定義的能量中心（energy centres），如今大溫遍佈這樣的中心，如素裡城中心、本拿比Brentwood、高貴林Lougheed、溫哥華Marine Hub等不勝枚舉。交通條件的改善，使得工作與居住不同城的概念越來越被百姓所接受，這或是大溫整體城市化的必然之路。
下個十年，大溫更不可同日而語
對於普通居民而言，整個低陸平原的變化，我們見證適應著，未來的十年又會是怎樣？盧素坦言，大溫各類物業的供需矛盾因人口不斷增加會持續加劇。無論人們接受與否，溫哥華地區國際化的進程已屬不可逆轉。據她透露，當看到卑詩竟有9,000餘家大大小小的科技公司這一資料時，甚感驚訝，而巨大的變化就悄然發生在我們每個人的身邊。從現在到下一個10年20年，大溫這一全球最宜居城市如何變化，地產界從業者準備好了麼？知道真正的機會點在哪裡麼？
作為今年溫哥華房地產論壇主席，Jennifer Podmore Russell在訪談結束時仍不忘提醒大家：此次論壇就有關住宅地產、商業地產的投資環境、業內動態走向等準備了多達15場講座，演講嘉賓幾乎涵蓋業內頂級專家與運營CEO，一年就這麼一次“資訊與觀念分享”的盛宴，精彩紛呈。
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一日緊湊日程，洞見分享盛宴
日期：2018年4月25日（週三）
地點： 溫哥華會展中心西翼
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