中垠漢峪地塊批前公示 需引入公司總部、建人才公寓

近期濟南市規劃局官網登出濟南漢峪片區A-11地塊和A-12地塊批前公示，公示日期為2018年4月23日-2018年5月2日。用地單位為濟南中垠鑫熙置業有限公司，為中垠地產有限公司的全資子公司。

漢峪片區A-11地塊：專案規劃建設用地面積約3.96公頃，規劃用地性質為居住。項目規劃建設用地地上容積率不大於1.3、不小於1.0，總建築密度不大於30%，

綠地率不小於40%，停車率不小於100%。規劃住宅建築高度小於24米。

漢峪片區A-12地塊：專案規劃建設用地面積約2.93公頃，規劃用地性質為居住。項目規劃建設用地地上容積率不大於1.6、不小於1.0，總建築密度不大於30%，綠地率不小於40%，停車率不小於100%。規劃住宅建築高度小於40米。

從容積率看，A-11地塊預計是洋房產品，A-12地塊或為小高層。

2017年8月11日土拍，中垠地產競得G082、G083、G084打包地塊，一宗商業，兩宗住宅，

位於高新區鳳凰路以東，土地面積94481平方米，約合142畝，起拍價154600萬元，最終成交價為 156252萬元，溢價率為1.07%，G083住宅樓面價為13171元/㎡，即A-11地塊，G084住宅樓面價為11018元/㎡，即A-12地塊。

因為土地規劃要求高，只有兩家企業參與，土拍溢價率並不是很高。

規劃要點：

1、引入一家“2016 年中國電子資訊百強企業”前20名企業，企業總部註冊地為濟南高新區；

2、引入一家註冊資本不低於20億元的金融租賃公司，公司總部註冊地為濟南高新區，

待項目建成後將該公司總部遷入本宗地內；

3、建設建築總面積不少於 2 萬平方米的人才公寓項目，建成後無償移交；

4、配套出資建設漢峪片區地塊 X-04（3.15 公頃的 36 班小學，建設費用約 16000 萬元）。

從規劃上來看，土地的樓面價雖然不算高，但是因為附加要求較高，加之容積率低，妥妥的高端盤。

漢峪片區目前在售綠城玉蘭花園、華皓英倫聯邦，18層高層價格均已突破20000元/平。