東方影都五一人擠人就要去搶小商鋪？這是限購後最危險的置業選擇
2018年的這個五一，哪裡最火？
自然是大腕雲集、擁有一流遊樂設施的東方影都。
那真是彩旗飄飄、鑼鼓喧天、人山人海、摩肩接踵。於是啊，就有人開始拿著人流做文章，說什麼隨便開個排骨米飯店都能賺錢。
正好，房子限購了，有些人錢閑著沒地方花，人流這麼旺，買個商鋪吧。
商鋪能買不？能買，前提是你已經是一個做生意的高手了。否則，買商鋪的風險要比炒房的風險大得多，買不對就是一個深套，甚至血本無歸。
為什麼這麼說？來看一張圖：
這種情景是不是特別熟悉？即使是在台東、新都心、李村等地的旺角，也有許多商鋪倒閉、轉讓。有人寫過一篇文章，題目是《商鋪已經成為最危險的資產》，雖然有點危言聳聽，但有些觀點也不無道理，特別是網店對於實體店的衝擊的分析，非常有道理。
站在一名普通消費者的角度，你也許會到大商場的超市里採購，但你會到商場下的小店裡買比網上同一個牌子貴很多的兒童玩具、小衣服、紙尿褲嗎？你會到門口小店裡買床單枕套浴巾嗎？你會到門口的小店裡買手機、電腦甚至一個小小的滑鼠、鍵盤嗎？
我相信大多數人不會的，特別是在年輕人聚集的新建社區，大家都習慣在網上淘實惠。在商鋪售價和房租不斷高漲的前提下，
不要說這些，就連美容整形都不需要什麼實體店了。聽朋友說了一真事兒，一個經營汽車座套實體店的姐姐實在混不下去了，關了實體店。到廣州醫科大學參加了一個微整形的速成班，
大量需要旺角商鋪的實體行業正在消亡，這是你需要注意的第一大因素。
雖說買商鋪的人少了，但畢竟有些商鋪還是無可替代。比方說你煙抽完了要買包煙，一般會去樓下的小超市；吃個湊合飯，也會選離家近的店；有個頭疼腦熱，也要去小診所或者小藥店拿點藥……
但是，這些需求不是你看假期人流買商鋪的理由。 昨天看了一篇文章，寫的就是一對在影都經營彩票站的老夫妻的經歷，我感覺比較靠譜：
影都萬達公館C區的彩票站，經營者是一對夫妻。2016年，影都旅遊以及底商數量大幅增長，其中也包括這家小小的彩票站。為了多賺點錢，這個店還同時兼營速食。但即使在夏季遊客最多的時候，也無法支撐其生意。
實際上，影都中大多數底商都在虧損經營，提前到來的老闆在等待未來的影都盛況。但得知項目被轉手，在這個九月份房租到期後，經營彩票站的夫婦沒有續租，決定離開影都回老家。這對夫妻算了算帳，一年12萬的房租，加上裝修費用等，共損了17萬，“這輩子都不會再來東方影都了，心被傷透了”。
性價比和商鋪的基本屬性，是你買商鋪要考慮的第二個因素。最簡單的來說，你付出那麼大的租金成本，引入的項目能不能掙出吃來，這是你要下手的第二關鍵因素。
看人流量買商鋪自然不錯，但問題是現在有很多明星片區，一房難求，但是八成是炒房客，社區周邊的大街上平時連個人都看不到，商鋪能搶嗎？搶下來就是個死。
還有就是東方影都這樣的地方，可能到了節假日人比較多，但是平時人很少。這就要你計算平均成本，三個月能掙完一個月的錢，剩下9個月你去玩，這可以。如果你想12個月都有五一的客流量才能保本，那你買這的商鋪就是賠死。
潮汐型客流量不能作為投資標準。
最後，自然是你要想明白買了商鋪幹什麼。創業？搞一個特色書吧、糕點店、餐廳、咖啡店、早教店……選擇多得是，關鍵你行嗎？很多人看到別人開店很掙錢，但不知道創業的艱辛和難處。甚至你會感覺什麼都對了，但是就是邪門不掙錢。
這種情況我也有案例。有個朋友，開速食店是把好手，而且有著豐富的經營經驗。她看上了一個人流如織的商圈店鋪，把自家的優質產品帶過去，裝修得也很有品味。不論你站在經營者還是消費者的角度，都挑不出毛病，但就是不掙錢，最後賠了幾十萬的裝修款和房租撤離。
對於創業菜鳥來說，如果你還沒有任何創業、經營實體店的經驗，我勸你不要貿然買下店鋪去實踐你的理想，因為環境和市場比你想像的要兇險得多，更為關鍵的是你挑選商鋪的眼光也差很多。有時候位置上的細微不同，都會讓商鋪生意產生巨大差別。
買錯了住宅不要緊，樓市起起落落，只要你有足夠的耐心，總有一天會解套。但是在互聯網+日益發達的今天，你買錯了商鋪，誰會願意為一個價格高昂的死鋪解套？
最後，老規矩，通過58同城看一下房價，不要對這一項有厭煩，沒有這一項，我的樓市文章不會這麼高產的：
性價比和商鋪的基本屬性，是你買商鋪要考慮的第二個因素。最簡單的來說，你付出那麼大的租金成本，引入的項目能不能掙出吃來，這是你要下手的第二關鍵因素。
看人流量買商鋪自然不錯，但問題是現在有很多明星片區，一房難求，但是八成是炒房客，社區周邊的大街上平時連個人都看不到，商鋪能搶嗎？搶下來就是個死。
還有就是東方影都這樣的地方，可能到了節假日人比較多，但是平時人很少。這就要你計算平均成本，三個月能掙完一個月的錢，剩下9個月你去玩，這可以。如果你想12個月都有五一的客流量才能保本，那你買這的商鋪就是賠死。
潮汐型客流量不能作為投資標準。
最後，自然是你要想明白買了商鋪幹什麼。創業？搞一個特色書吧、糕點店、餐廳、咖啡店、早教店……選擇多得是，關鍵你行嗎？很多人看到別人開店很掙錢，但不知道創業的艱辛和難處。甚至你會感覺什麼都對了，但是就是邪門不掙錢。
這種情況我也有案例。有個朋友，開速食店是把好手，而且有著豐富的經營經驗。她看上了一個人流如織的商圈店鋪，把自家的優質產品帶過去，裝修得也很有品味。不論你站在經營者還是消費者的角度，都挑不出毛病，但就是不掙錢，最後賠了幾十萬的裝修款和房租撤離。
對於創業菜鳥來說，如果你還沒有任何創業、經營實體店的經驗，我勸你不要貿然買下店鋪去實踐你的理想，因為環境和市場比你想像的要兇險得多，更為關鍵的是你挑選商鋪的眼光也差很多。有時候位置上的細微不同，都會讓商鋪生意產生巨大差別。
買錯了住宅不要緊，樓市起起落落，只要你有足夠的耐心，總有一天會解套。但是在互聯網+日益發達的今天，你買錯了商鋪，誰會願意為一個價格高昂的死鋪解套？
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