2018年的這個五一, 哪裡最火?
自然是大腕雲集、擁有一流遊樂設施的東方影都。
那真是彩旗飄飄、鑼鼓喧天、人山人海、摩肩接踵。 於是啊,
正好,
房子限購了,
有些人錢閑著沒地方花,
人流這麼旺,
買個商鋪吧。
商鋪能買不?能買, 前提是你已經是一個做生意的高手了。 否則, 買商鋪的風險要比炒房的風險大得多, 買不對就是一個深套, 甚至血本無歸。
為什麼這麼說?來看一張圖:
這種情景是不是特別熟悉?即使是在台東、新都心、李村等地的旺角, 也有許多商鋪倒閉、轉讓。 有人寫過一篇文章, 題目是《商鋪已經成為最危險的資產》, 雖然有點危言聳聽, 但有些觀點也不無道理, 特別是網店對於實體店的衝擊的分析, 非常有道理。
站在一名普通消費者的角度, 你也許會到大商場的超市里採購, 但你會到商場下的小店裡買比網上同一個牌子貴很多的兒童玩具、小衣服、紙尿褲嗎?你會到門口小店裡買床單枕套浴巾嗎?你會到門口的小店裡買手機、電腦甚至一個小小的滑鼠、鍵盤嗎?
我相信大多數人不會的, 特別是在年輕人聚集的新建社區,
不要說這些, 就連美容整形都不需要什麼實體店了。 聽朋友說了一真事兒, 一個經營汽車座套實體店的姐姐實在混不下去了, 關了實體店。 到廣州醫科大學參加了一個微整形的速成班, 回來就做起了微整形網店, 平時陪著客戶看看電影、喝喝咖啡, 取得客戶信任後就直接去家中打玻尿酸, 一個月收入好幾萬。
大量需要旺角商鋪的實體行業正在消亡, 這是你需要注意的第一大因素。
雖說買商鋪的人少了, 但畢竟有些商鋪還是無可替代。 比方說你煙抽完了要買包煙, 一般會去樓下的小超市;吃個湊合飯, 也會選離家近的店;有個頭疼腦熱, 也要去小診所或者小藥店拿點藥……
但是, 這些需求不是你看假期人流買商鋪的理由。 昨天看了一篇文章, 寫的就是一對在影都經營彩票站的老夫妻的經歷, 我感覺比較靠譜:
影都萬達公館C區的彩票站, 經營者是一對夫妻。 2016年, 影都旅遊以及底商數量大幅增長, 其中也包括這家小小的彩票站。 為了多賺點錢, 這個店還同時兼營速食。 但即使在夏季遊客最多的時候, 也無法支撐其生意。
實際上, 影都中大多數底商都在虧損經營, 提前到來的老闆在等待未來的影都盛況。
性價比和商鋪的基本屬性, 是你買商鋪要考慮的第二個因素。 最簡單的來說, 你付出那麼大的租金成本, 引入的項目能不能掙出吃來, 這是你要下手的第二關鍵因素。
看人流量買商鋪自然不錯, 但問題是現在有很多明星片區, 一房難求, 但是八成是炒房客, 社區周邊的大街上平時連個人都看不到, 商鋪能搶嗎?搶下來就是個死。
還有就是東方影都這樣的地方, 可能到了節假日人比較多, 但是平時人很少。 這就要你計算平均成本, 三個月能掙完一個月的錢,剩下9個月你去玩,這可以。如果你想12個月都有五一的客流量才能保本,那你買這的商鋪就是賠死。
潮汐型客流量不能作為投資標準。
最後,自然是你要想明白買了商鋪幹什麼。創業?搞一個特色書吧、糕點店、餐廳、咖啡店、早教店……選擇多得是,關鍵你行嗎?很多人看到別人開店很掙錢,但不知道創業的艱辛和難處。甚至你會感覺什麼都對了,但是就是邪門不掙錢。
這種情況我也有案例。有個朋友,開速食店是把好手,而且有著豐富的經營經驗。她看上了一個人流如織的商圈店鋪,把自家的優質產品帶過去,裝修得也很有品味。不論你站在經營者還是消費者的角度,都挑不出毛病,但就是不掙錢,最後賠了幾十萬的裝修款和房租撤離。
對於創業菜鳥來說,如果你還沒有任何創業、經營實體店的經驗,我勸你不要貿然買下店鋪去實踐你的理想,因為環境和市場比你想像的要兇險得多,更為關鍵的是你挑選商鋪的眼光也差很多。有時候位置上的細微不同,都會讓商鋪生意產生巨大差別。
買錯了住宅不要緊,樓市起起落落,只要你有足夠的耐心,總有一天會解套。但是在互聯網+日益發達的今天,你買錯了商鋪,誰會願意為一個價格高昂的死鋪解套?
最後,老規矩,通過58同城看一下房價,不要對這一項有厭煩,沒有這一項,我的樓市文章不會這麼高產的:
三個月能掙完一個月的錢,剩下9個月你去玩,這可以。如果你想12個月都有五一的客流量才能保本,那你買這的商鋪就是賠死。潮汐型客流量不能作為投資標準。
最後,自然是你要想明白買了商鋪幹什麼。創業?搞一個特色書吧、糕點店、餐廳、咖啡店、早教店……選擇多得是,關鍵你行嗎?很多人看到別人開店很掙錢,但不知道創業的艱辛和難處。甚至你會感覺什麼都對了,但是就是邪門不掙錢。
這種情況我也有案例。有個朋友,開速食店是把好手,而且有著豐富的經營經驗。她看上了一個人流如織的商圈店鋪,把自家的優質產品帶過去,裝修得也很有品味。不論你站在經營者還是消費者的角度,都挑不出毛病,但就是不掙錢,最後賠了幾十萬的裝修款和房租撤離。
對於創業菜鳥來說,如果你還沒有任何創業、經營實體店的經驗,我勸你不要貿然買下店鋪去實踐你的理想,因為環境和市場比你想像的要兇險得多,更為關鍵的是你挑選商鋪的眼光也差很多。有時候位置上的細微不同,都會讓商鋪生意產生巨大差別。
買錯了住宅不要緊,樓市起起落落,只要你有足夠的耐心,總有一天會解套。但是在互聯網+日益發達的今天,你買錯了商鋪,誰會願意為一個價格高昂的死鋪解套?
最後,老規矩,通過58同城看一下房價,不要對這一項有厭煩,沒有這一項,我的樓市文章不會這麼高產的: