房子也能“存”銀行了一次性拿足好幾年的租金

到銀行，不僅能存錢，還能“存房”了！如今，有銀行開始試水住房租賃市場的新模式——客戶閒置的房屋可與銀行合作，將房屋長期“存”銀行，一次性拿足好幾年的租金。

近日，中國建設銀行廣東省分行廣州住房金融服務中心，

創新推出“不動產財富管理”業務，即“存房”業務，並在廣州試點運營。通過此業務，在建行撮合下，房主、租客與由建行合資成立的專業房屋租賃管理公司，達成住房長租合作及交易，房主可提前實現住房長租收益。

據悉，“存房”業務的主要運營步驟是：房東提出“存房”需求後，建行對其房產未來3年至10年租金收益進行專業評估。房主認可之後，建行再撮合房東和建方租賃公司達成住房長租權交易。由建方租賃公司向房主一次性或分期支付未來的長租租金，然後負責出租及租後管理。在交易期滿後，建方租賃公司會將房產歸還給房主。

銀行工作人員告訴記者，房子全權交由建方租賃公司來打理，

房主不需要額外向銀行支付管理費用。存放期間房子出現了問題需要維修，維修的費用也全部由建方租賃公司來墊付。

目前該業務處於試點階段，只針對廣州市區一些中心地帶的房子開放，下階段將逐步增加網點。目前，該行已累計受理了394筆“存房”業務申請，儲備了614套房源，已有47名房主和租賃公司簽訂協定，兩名房主獲得了一次性住房長租收益。

據瞭解，房屋租賃市場長期存在著資訊不對稱、長租房源緊張、管理不規範等現象。據房地產業內人士反映，“目前租賃市場上一般是一年一租。對房東來說，租約到期又得重新找仲介，還要操心日常家電傢俱維護、擔心洩露個人資訊。租客則擔心租約到期了租金會不會漲……”建行廣東省分行副行長吳集榮表示，

“存房”業務創新了長租房源供給模式，能夠啟動社會上存量閒置房源，解決長租“痛點”問題。

“辦理‘存房’業務，房主比較省心，不用打理房子。不僅避免整天被仲介‘騷擾’，而其房子沒有了空置期。”相關負責人表示，“存房”業務對於既不想賣房又急需資金的房主來說是好事。但要注意的是，在辦理“存房”業務後，房子的使用權已經轉讓給了銀行，

所以房主不能實現房子的自由買賣。房主在與銀行簽訂合同時要認真閱讀條款並瞭解清楚，以免承擔不必要的風險。

已辦理“存房”業務的廣州市民曹先生告訴記者，如果按傳統租房方式一年一簽的話，需要找仲介付傭金，手續繁瑣負擔增加。而銀行的信譽有保障，同時可一次性拿到40萬元租金，可以一部分拿來家庭消費，另一部分做理財。

在採訪中記者發現，目前，一些市民對此業務還處於觀望狀態，主要擔心一次性轉讓多年的租賃權，租金收益會有所降低。在廣州擁有閒置房產的市民曾先生表示，主要還是看銀行給的收益有沒有吸引力。

對此，銀行工作人員表示，租金收益由住房金融中心進行專業評估，且需要得到房主認可，所以與租房市場價格相差不多。估算過程中不會將預期的房租上漲計算在內，而是以目前市場價為基準，所以房主會錯過未來的租金上漲。但是相比房主找仲介機構出租房子，少了仲介費、房屋日常維修費等，而且避免了房子出現空置期以及租金漲幅不定的風險。綜合來看，在銀行“存房”一次性拿到的長租收益可彌補錯過的上漲租金。

有專家分析，此類業務的鋪開，將引導房主把原來的短租房交給銀行變成長租房，有望帶來市場上長租房源的明顯增加。銀行及房屋租賃公司獲得了長租房源，房主實現了閒置住房的長租收益，租客獲得了優質穩定的住所，實現了多方共贏。

（本文源自工人日報）

目前，一些市民對此業務還處於觀望狀態，主要擔心一次性轉讓多年的租賃權，租金收益會有所降低。在廣州擁有閒置房產的市民曾先生表示，主要還是看銀行給的收益有沒有吸引力。

對此，銀行工作人員表示，租金收益由住房金融中心進行專業評估，且需要得到房主認可，所以與租房市場價格相差不多。估算過程中不會將預期的房租上漲計算在內，而是以目前市場價為基準，所以房主會錯過未來的租金上漲。但是相比房主找仲介機構出租房子，少了仲介費、房屋日常維修費等，而且避免了房子出現空置期以及租金漲幅不定的風險。綜合來看，在銀行“存房”一次性拿到的長租收益可彌補錯過的上漲租金。

有專家分析，此類業務的鋪開，將引導房主把原來的短租房交給銀行變成長租房，有望帶來市場上長租房源的明顯增加。銀行及房屋租賃公司獲得了長租房源，房主實現了閒置住房的長租收益，租客獲得了優質穩定的住所，實現了多方共贏。

（本文源自工人日報）