調控政策迭出 漳州二手房市場趨冷 成交明顯下滑！

這個月漳州新政不斷，先是市住建局、市工商局、市物價局等部門聯手整治房地產行業違法違規行為，

後有市國土局加大住宅用地供應量，市公積金管理中心出臺公積金貸款新政。在多個舉措的作用下，相比上月末人擠人的場景，近幾日漳州市行政服務中心三樓的辦證大廳略顯空曠，多為政策前已網簽用戶前來辦理過戶。部分仲介人員表示，隨著幾個部門的新政發佈，二手房成交量明顯下滑，進一步影響還有待觀察。

二手房成交降溫

經過3月的成交高☆禁☆潮後，目前市區二手房交易逐漸回落並趨於平穩。在一些二手房網站上，有的出售房源更是打出“房東急”的字眼，原本一房難求的學區房也出現了蹤影。

從事仲介行業20多年的老林告訴記者，前階段二手房交易火熱，賣方市場明顯，一些賣家掛出房源後早上一個價，下午一個價，隔天又一個價。短短的十來天，一套60平方米的房源總價可以漲價三四十萬元，

這也導致不少毀約現象的出現。如今市場理性多了，賣家掛出房源後，房價雖然沒有因市場趨冷而出現明顯降價，但明顯議價空間大了不少，賣方也沒有那麼強勢。當然也有一些賣家選擇暫時不出售手中房源，準備過階段再看看。

市場進入觀望期，不僅賣家觀望，買家也在觀望。吳小姐春節前原本想在市中心購置一套二手房，以便後期照顧小孩上學，但因市場突然房價大漲，

到處看房的她不得不望而興歎。如今市場平穩了，她心態也出現轉變。她表示，之前通過一些仲介看房留下電話，近階段仲介公司打電話給她說有房源了，但她暫時不想買，想過段再看。一方面房價依然處於高位，想看過一階段有沒有降些。另一方面新政出臺後，二套房首付提高，貸款利率也高，目前房源都偏大，她在資金上有些壓力。有吳小姐類似想法的市民並不在少數，預計這種觀望情緒要等整個市場走勢趨於明朗才會有所緩解。

仲介競爭加劇

記者走訪多家仲介和查詢多個二手房網站瞭解到，目前雖然出售房源不少，但大多數房源依然偏向大戶型，小戶型房源較少。很大因素是因為小戶型在總價上佔據比較大的優勢，而且轉手率、出租率高，一般此類房源一出來就被消化了。

隨著市場進入觀望期，不少仲介公司顯得較為冷清，

前來問詢的客戶變少了，甚至有的仲介出現只有工作人員坐鎮、沒有顧客問詢的現象。不過，作為二手房交易的中間者，不少仲介公司不甘寂寞，積極尋找新突破口。記者瞭解到，近幾年廈門、泉州等連鎖型仲介公司紛紛進駐漳州，他們採取的是店面小、布點多的模式，在之前一波的房產交易成交高☆禁☆潮中都取得不錯的業績。伴隨著新政策的出臺，二手房市場得到抑制，這些房產仲介在房源爭搶上開始了一場新的競爭。

南昌路一仲介公司新員工小陳告訴記者，上個月他每天都需要工作到晚上十一二點才能回家，現在雖然依然無法早下班，但工作方向已經不同了。以前是忙著帶客戶看房，如今他們主要任務是不斷收集、撥打電話，同時到市場上“掃樓”拍照，盡可能獲取更多的房源資訊，及時刷新資訊，準確快速地把房源資訊投放給目標顧客。萬達廣場附近的一仲介公司員工則表示，儘管他們只是分店，但員工有近20名，整個仲介市場競爭激烈，他們內部競爭也不弱。朋友圈刷屏、電話諮詢各種手段能用的都用上，為的就是能夠在茫茫人海中尋覓到有意向的客戶。來源閩南日報

這些房產仲介在房源爭搶上開始了一場新的競爭。

南昌路一仲介公司新員工小陳告訴記者，上個月他每天都需要工作到晚上十一二點才能回家，現在雖然依然無法早下班，但工作方向已經不同了。以前是忙著帶客戶看房，如今他們主要任務是不斷收集、撥打電話，同時到市場上“掃樓”拍照，盡可能獲取更多的房源資訊，及時刷新資訊，準確快速地把房源資訊投放給目標顧客。萬達廣場附近的一仲介公司員工則表示，儘管他們只是分店，但員工有近20名，整個仲介市場競爭激烈，他們內部競爭也不弱。朋友圈刷屏、電話諮詢各種手段能用的都用上，為的就是能夠在茫茫人海中尋覓到有意向的客戶。來源閩南日報