7月廣州二手房市場40板塊租金上漲

金羊網訊 記者 張愛麗報導：近日，廣州鏈家發佈最新研究報告稱，發現二手住宅市場有盤源逐漸增加跡象，日均新增出租房源量624套，租賃市場有形成較為固定的群體聚居的態勢，

全市48個板塊在連續兩年的平均租金對比中，同比出現上升的有40個。

值得一提的是，最新研究報告還顯示，進入8月，整個二手住宅市場呈現出“售弱租強”的態勢。根據報告，8月1-9日經廣州鏈家促成的二手住宅買賣宗數比7月同期減少6.8%，但租賃市場仍維持較活躍的狀態。

40個板塊租金出現上漲

廣州鏈家研究院對該公司在2016、2017年前七個月促成的近2.5萬宗住宅租賃交易進行板塊劃分，

並就相關指標作對比發現，全市48個板塊在連續兩年的平均租金對比中，同比出現上升的有40個，升幅較為明顯的是花都的新華板塊，達36.6%。對此，廣州鏈家研究院院長周峰認粉，主要是該板塊2016年同期的基數過低所致。其次是粵墾板塊，平均租金同比上升33.1%，基本是受益于天河北的租賃群體有效分流。

而租金同比降幅較明顯的有8個板塊，其中番禺的石蒡、石樓板塊降幅最大，達到11%以上。

周峰認為，在有效供應量增加的前提下，番禺東部的板塊租金回歸到相對合理的水準上。“‘地段決定價值’同樣適用於租賃市場。”周峰稱，今年前七個月，新塘板塊和新華板塊的套均租金分別為2150元/月和2159元/月，而珠江新城的套均租金則達到8158元/月。

年輕新租客及換租客成主力

租賃市場的盤源近日出現增加跡象。資料顯示，7月18日-8月9日（23天），廣州鏈家新增的可出租房源量比6月25日-7月17日（23天）微增0.3%，

日均新增出租房源量624套。

在記者的採訪中，不少業內人士表示，近一個月，年輕的畢業生新租客和畢業1-2年的換租客是主力。根據上述研究報告，最年輕的群體集中在棠東板塊，棠德花園、富力天朗明居、中海康城等盤的租客平均年齡只有28歲。最成熟的群體則集中在五山板塊，華師、華工等高校宿舍裡居住的租客平均年齡為35.3歲。周峰認為，廣州市內每個板塊都有其不同的居住文化氛圍，

久而久之，便會形成較為明顯的“租賃部落”，工薪族、經商族、享受族等不同類別的群體，亦會令市內各大板塊的租金、承租年齡層的差距繼續拉大。

租賃市場或呈幾何式快速發展

值得注意的是，廣州市政府日前發佈《廣州市加快發展住房租賃市場工作方案》，共16條措施。儘管具體的細則尚未出臺，但已引起較強的社會和行業反響。據廣州市統計局公佈的資料，

截止到2016年末，廣州市11區的常住人口數量達到1404.35萬人，其中戶籍人口870.49萬人，外來人口533.86萬人。

對於上述方案，周峰分析認為，這個方案從長遠來看，會給予廣州的租賃群體有更大的選擇空間，只要未來能保證租賃房源量充裕，租賃市場或將呈幾何級數式快速發展。