這些貸款買房的常識，能讓你省至少十幾萬！

最近幾年的房價如火箭般飛速上升，特別是一線城市的房價，簡直是買房一族的噩夢。不貸款買房，現在買不起，以後也沒不起。存錢的速度遠遠敵不過房價上漲的速度。

所以貸款買房成了現在大多數人的選擇。但還是有很多人連不具備房貸的基本常識。其實去銀行按揭貸款裡面也有很多學問，科學的還貸能讓你省至少十幾萬！所以買房一族們，要仔細看下面的貸款常識啦！

一、貸款方式有兩種：公積金貸款和商業貸款

差距就出來了，同樣貸款100萬，30年期，公積金貸款要省出30多萬！如果有公積金貸款金額，別傻乎乎的不用哦~

二、還款方式選擇：等額本息還款&等額本金還款

簡單的說呢，等額本息還款每月還款數額相同，但是總支出的利息，會比等額本金高。

而等額本金，每個月還款額度是不同的，第一個月還款最多，然後逐月減少，但是加起來的還款總額，比等額本息要低。（銀行基本不會主動提出有這種還款方式）

那問題來了，這兩種方式最終能差多少錢呢？

以商業貸款為例，貸款100萬，30年期限為例，等額本息（保證每個月還款的“本+息”之和始終保持不變）利息總額910616元

而等額本金（將本金分攤到每個月，同時付清上一還款日至本還款日之間的利息的還款方式）利息總額只需要737042元，仔細一算，竟然相差了17萬多！

PS：等額本金還款法之所以比等額本息還款法更划算，是因為等額本金還款法本質上佔用銀行資金時間短，

三、貸款利率折扣問題

買房要注意看國家政策，適時的國家買房政策出爐，對於貸款利率影響還是挺大的。合適的時候貸款真能幫你省不少錢。

PS：如若有任何關於房貸疑問歡迎諮詢中原地產經紀人，用專業為您服務！

部分圖文源於網路，本平臺對文中觀點持中立態度並致力於維護公眾人物肖像權，若涉及侵權事項請及時與小編聯繫刪除。

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