請看小黑板！劃重點了！工作10年的二手房經紀人肺腑之言
【鄭州說說】在給購房者建議的路上越走越遠，因為我相信每個人賺錢都不容易，所以不想被人欺騙，目的僅此而已，就這麼單純，就這麼傲嬌。文章的內容來源於一個工作十年的仲介朋友的肺腑之言，
1、選擇正規仲介公司
要選擇信譽好的品牌仲介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人，這是為了你接下來選房、買房順利做了鋪墊，一旦對仲介選擇錯誤，所有的錯誤就準備自己承擔吧！
2、查明產權狀況
購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件，保證業主和賣房人是同一個人；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄，包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。另外，購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封，以及與人共用等，產權不明確、有糾紛的一定不能購買。 【鄭州說說】在給購房者建議的路上越走越遠，
3、瞭解房主為啥賣房 房主性格是什麼樣
瞭解房主賣房的原因，是否著急賣？如果急著賣的話，那就有講價的空間。當然一般情況下，除非你是全款，否則議價空間不大。還有就是如果房主因為生意失敗等不好的原因賣房，
對於爽快、麻利的房主，一般家裡的軟裝買方都是可以討價還價來的，當然不能突破TA的底線。所以就需要提前看房，瞭解周邊二手房及本社區二手房的行情。【鄭州說說】在給購房者建議的路上越走越遠，就這麼單純，就這麼傲嬌。
4、避免仲介吃差價 一定三方在場
很多仲介公司都是在你服務費有所降低，
5、不要表露自己的喜好 仲介房東兩頭吃
遇到喜歡的房屋時，千萬不能把你的歡喜表露出來。在這時應該不斷的提出你不滿意的地方，比如房子臨街，就抱怨房子太吵;在一樓，就說太潮。
6、交納購房首付款或訂金
通過仲介購買二手房，一定要與房屋產權所有人簽署《買賣契約》，與仲介公司簽署的《房產仲介合同》。 合同上應寫明代理方式、傭金、代理期限與代理許可權等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。簽訂《房產仲介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。
7、在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口
按照戶口管理政策的相關規定，一戶頭上只能上一戶人，在原產權人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會影響到以後孩子上學等一系列問題。購買“二手房”，必須在原房主戶口全部遷出後，方能辦理新產權人及其共同生活的直系親屬的入戶手續。一定在合同中注明，“甲方（賣方）應在___日內把戶口遷出，不得拖延。”並約定不能如期遷出時的懲罰措施。 【鄭州說說】在給購房者建議的路上越走越遠，就這麼單純，就這麼傲嬌。
8、轉讓房屋涉及稅費
個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。不過現在一般都是購房者自己交或者是包含在房價裡。
買房的時候，能省一點是一點，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置傢俱或者還房貸都是不錯的。
6、交納購房首付款或訂金
通過仲介購買二手房，一定要與房屋產權所有人簽署《買賣契約》，與仲介公司簽署的《房產仲介合同》。 合同上應寫明代理方式、傭金、代理期限與代理許可權等內容，特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。簽訂《房產仲介合同》或《買賣契約》時，買方需交納購房首付款或訂金，切記此款應親自交給賣主，並由賣主出具收據。
7、在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口
按照戶口管理政策的相關規定，一戶頭上只能上一戶人，在原產權人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會影響到以後孩子上學等一系列問題。購買“二手房”，必須在原房主戶口全部遷出後，方能辦理新產權人及其共同生活的直系親屬的入戶手續。一定在合同中注明，“甲方（賣方）應在___日內把戶口遷出，不得拖延。”並約定不能如期遷出時的懲罰措施。 【鄭州說說】在給購房者建議的路上越走越遠，就這麼單純，就這麼傲嬌。
8、轉讓房屋涉及稅費
個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。不過現在一般都是購房者自己交或者是包含在房價裡。
買房的時候，能省一點是一點，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置傢俱或者還房貸都是不錯的。