【鄭州說說】在給購房者建議的路上越走越遠， 因為我相信每個人賺錢都不容易， 所以不想被人欺騙， 目的僅此而已， 就這麼單純， 就這麼傲嬌。 文章的內容來源於一個工作十年的仲介朋友的肺腑之言， 希望對你有所幫助。
1、選擇正規仲介公司
要選擇信譽好的品牌仲介公司和選擇專業素質好、負責任的經紀人， 這是為了你接下來選房、買房順利做了鋪墊， 一旦對仲介選擇錯誤， 所有的錯誤就準備自己承擔吧！
2、查明產權狀況
購房人第一步是要賣方提供產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件， 保證業主和賣房人是同一個人；第二步應向有關房產管理部門查驗所購房產產權的來源和產權記錄， 包括房主、檔案文號、登記日期、成交價格等；第三步要查驗房屋有無債務負擔。 另外， 購房者還需瞭解所購房有無抵押、是否被法院查封， 以及與人共用等，
3、瞭解房主為啥賣房 房主性格是什麼樣
瞭解房主賣房的原因， 是否著急賣？如果急著賣的話， 那就有講價的空間。 當然一般情況下， 除非你是全款，
對於爽快、麻利的房主， 一般家裡的軟裝買方都是可以討價還價來的， 當然不能突破TA的底線。 所以就需要提前看房， 瞭解周邊二手房及本社區二手房的行情。 【鄭州說說】在給購房者建議的路上越走越遠， 就這麼單純， 就這麼傲嬌。
4、避免仲介吃差價 一定三方在場
很多仲介公司都是在你服務費有所降低， 然後通過對賣方壓價， 買方抬價， 然後從中間賺差價。
5、不要表露自己的喜好 仲介房東兩頭吃
遇到喜歡的房屋時， 千萬不能把你的歡喜表露出來。 在這時應該不斷的提出你不滿意的地方， 比如房子臨街， 就抱怨房子太吵;在一樓， 就說太潮。 不論你怎麼說， 其目的就是打擊房主的優勢心理， 讓他知道自己的房子有太多的缺點， 這樣的房子我都願意買， 你還不降點價嗎?但是要把握好度。 當然中間還需要仲介做說客， 畢竟你只有成交他才有傭金賺。
6、交納購房首付款或訂金
通過仲介購買二手房， 一定要與房屋產權所有人簽署《買賣契約》， 與仲介公司簽署的《房產仲介合同》。 合同上應寫明代理方式、傭金、代理期限與代理許可權等內容， 特別要注意是否蓋章及寫清有關日期。 簽訂《房產仲介合同》或《買賣契約》時， 買方需交納購房首付款或訂金， 切記此款應親自交給賣主， 並由賣主出具收據。
7、在房屋買賣合同中必須寫明原房主何時遷出其戶口
按照戶口管理政策的相關規定，一戶頭上只能上一戶人，在原產權人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會影響到以後孩子上學等一系列問題。購買“二手房”，必須在原房主戶口全部遷出後，方能辦理新產權人及其共同生活的直系親屬的入戶手續。一定在合同中注明，“甲方（賣方）應在___日內把戶口遷出，不得拖延。”並約定不能如期遷出時的懲罰措施。 【鄭州說說】在給購房者建議的路上越走越遠，就這麼單純，就這麼傲嬌。
8、轉讓房屋涉及稅費
個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。不過現在一般都是購房者自己交或者是包含在房價裡。
買房的時候，能省一點是一點，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置傢俱或者還房貸都是不錯的。
按照戶口管理政策的相關規定，一戶頭上只能上一戶人，在原產權人戶口沒遷走前，新房主的戶口不能遷入，這自然會影響到以後孩子上學等一系列問題。購買“二手房”，必須在原房主戶口全部遷出後，方能辦理新產權人及其共同生活的直系親屬的入戶手續。一定在合同中注明，“甲方（賣方）應在___日內把戶口遷出，不得拖延。”並約定不能如期遷出時的懲罰措施。 【鄭州說說】在給購房者建議的路上越走越遠，就這麼單純，就這麼傲嬌。
8、轉讓房屋涉及稅費
個人所得稅、契稅、印花稅、土地增值稅，其中契稅由買房者繳納，印花稅由買賣雙方繳納。不過現在一般都是購房者自己交或者是包含在房價裡。
買房的時候，能省一點是一點，畢竟積少成多。省去的錢將來用來添置傢俱或者還房貸都是不錯的。