各大仲介撤離環京樓市：限購讓投資熱土成雞肋
經濟觀察報 張鳳玲/文經濟觀察報記者通過多管道獲悉：鏈家、房天下、我愛我家等10家仲介公司已經停止代理雄安新區、環北京部分地區新房業務，
這其中，房天下關閉了環京地區100多家店面，將房產銷售人員分流至唐山、張家口等地區，並準備撤離部分新房的分銷公司。
一位元代理公司管理層稱，撤離雄安新區和環北京部分地區新房業務是執行政策，更是市場需求，在門店成本中，
經濟觀察報記者瞭解到，現在各大仲介公司正在研判調控風險，調整業務結構，4月，北京成交量同比下滑約65%，若成交量持續低迷，預計5-6月中小型經紀公司倒閉會接踵而至，數千名房產經紀人會因成交低迷、平臺黏性低等綜合原因離職。
撤離環京樓市
各大仲介公司的環北京地區銷售系統正在發生劇變，
經濟觀察報記者獲悉：鏈家、房天下、我愛我家等仲介正在撤掉環北京樓市的導客店。
導客店是環北京房產銷售人員和環北京購房者的重要集散地。多數環京購房者的購房需求是投資，並不願坐車去固安、永清等實地看房，經紀人便把有意向的購房者帶到位於北京的導客店面，對購房者進行接待、講解等等。
這兩年，導客店經常火爆，
“這些導客店該關閉得關閉了，負責固安某樓盤的導客店曾有50人，現在人數縮減至2人，留下的人主要是負責接待。”一位仲介公司管理層人說。
一位準備關閉公司的分銷商告訴經濟觀察報，在環京樓市調控前，40多個銷售人員，每天都有房產成交，調控後，40多人15天就成交1單。本來在涿州買房的首付只需要40多萬元，現在調控，突然變成70多萬元，
在環京地區，雖然仲介公司開始向河北等地分流銷售人員，“但主動離職的人員多，比如分流到張家口樓盤，一般來說，對接當地的銷售人員是固定的，加上這些地區沒有導客店，客戶去張家口看房也是一個問題。”
最怕關閉居間業務
3月17日之後，環北京各地區出臺多項限購政策，投資人群受到遏制，
上述仲介公司管理層認為，經紀公司撤出環京的新房代理市場是正常行為。“導客店撤離，人員分流，短期會陣痛，但不會影響大仲介公司生存。2015年之前，仲介行業從未有過這種現象，京津冀樓市概念讓環北京地區房地產火爆，北京房屋均價從1萬元漲到3萬元用了4年左右，燕郊房屋均價從1萬元漲到3萬元，只用了2年，仲介公司銷售是短平快行為，購房者也是短平快行為，經紀人和購房者黏性低，撤離這些導客店，仲介公司並不會太難受。”一位經紀公司創始人分析。
我愛我家資料顯示，2017年4月上旬（4月1日-4月10日），北京市新建商品住宅成交量環比下降20.3%，同比下降59.3%。2017年4月上旬，北京二手住宅共網簽4487套，環比下降27.2%，同比下降了30.8%。
一位仲介公司管理層說，最大的風險是二手店倒閉，經紀公司最核心的利潤來源是居間業務，即二手房買賣業務，仲介公司掌握了客源、房源等全方位買賣流程，這一業務是經紀公司的利潤命門。“如果一家仲介公司因為調控倒閉，說明業務結構單一，只是一家仲介公司，可以對抗最嚴厲的調控，不會因為調控關閉居間業務，說明這家公司已經不是仲介公司了。”
世聯行董事長陳勁松在年會上回復經濟觀察報記者，“單獨依靠傭金，是無法對抗調控週期的，2017年世聯行需要佈局的重點，比如存量社區、公寓業務和物業等等都要發展，只有通過平衡佈局來分散風險，才能對抗調控風險。”
購房者也是短平快行為，經紀人和購房者黏性低，撤離這些導客店，仲介公司並不會太難受。”一位經紀公司創始人分析。我愛我家資料顯示，2017年4月上旬（4月1日-4月10日），北京市新建商品住宅成交量環比下降20.3%，同比下降59.3%。2017年4月上旬，北京二手住宅共網簽4487套，環比下降27.2%，同比下降了30.8%。
一位仲介公司管理層說，最大的風險是二手店倒閉，經紀公司最核心的利潤來源是居間業務，即二手房買賣業務，仲介公司掌握了客源、房源等全方位買賣流程，這一業務是經紀公司的利潤命門。“如果一家仲介公司因為調控倒閉，說明業務結構單一，只是一家仲介公司，可以對抗最嚴厲的調控，不會因為調控關閉居間業務，說明這家公司已經不是仲介公司了。”
世聯行董事長陳勁松在年會上回復經濟觀察報記者，“單獨依靠傭金，是無法對抗調控週期的，2017年世聯行需要佈局的重點，比如存量社區、公寓業務和物業等等都要發展，只有通過平衡佈局來分散風險，才能對抗調控風險。”