環京樓市：房價回落 看房增多

近年來，國家向環京區域出臺了一系列利好政策，

越來越多的北京外溢需求和疏導資源被以燕郊、霸州、香河為代表的環京區域所承接，大量北漂一族開始轉向環京區域安家落戶。

從2016年初開始，環京房價呈現快速增長，個別區域甚至翻番。2017年3月開始，廊坊、天津、承德等地區相繼出臺了一系列嚴格的房地產調控政策，使環京區域房地產市場得以降溫，個別區域房價出現大幅回落，市場回歸理性。

在一系列限購政策作用下的環京樓市現狀如何？在這個“房住不炒”的五一，

我們帶大家一起再次走進環京，瞭解環京。

張家口

淶水

固安：看房人逐漸增加

隨著北京新機場的開工和一系列環京利好政策的落地，作為河北離新機場最近的縣城固安，房價也曾一路飆升，到了2016年已經攀升至2.5萬元/平米的高峰，從2017年調控開始，環京樓市跌跌不休，固安目前的房價在1.6萬/平米左右徘徊。

與燕郊類似，目前固安北部新城已經入住的幾乎都是北漂一族，

因為限購的原因，三年社保成為目前固安買房的最大門檻，之前固安部分售樓處以三年後簽約為前提低調內購，認可度並不高。

記者瞭解到，目前整個固安在售的新樓盤屈指可數，孔雀城和合美·帝寶壹號等新盤均價約1.4萬元/平米左右，也有個別項目還在2.2萬元/平米的高位上堅挺。

據部分售樓員稱，2018年春節以來，固安新房成交量和價格都在下降，

但最近部分售樓處看房人逐漸有增加的趨勢，因為價格和政策已經穩定，促成了一些觀望的購房者下手。

永清：房價趨於穩定

永清和固安同作為廊坊的下屬縣城，承接著北京服裝和製造業的轉移，並且也是距離首都新機場最近的區域，交通體系也在持續改善，京南的通州台湖、亦莊和大興產業與人口正在轉移永清。

隨著一系列利好規劃的出臺，全國性大房企再次雲集永清，

爭奪土地的過程中，房價也曾出現了快速的上漲，一度逼近每平米2.5萬元。2017年廊坊市限購政策的橫空出世，斬斷了炒房客的投機行為，房價才得以回落至現在的1.1萬元/平米左右。

據相關資料顯示，春節以來永清二手房均價在1萬元/平米左右，基本處於穩定狀態。目前在售的新盤有森林新都孔雀城等，高層住宅均價維繫在1.35萬元/平米左右，較高端的聯排別墅價格在1.9萬元/平米左右。

此外，該區域裡還有不限購的星悅華府公寓房，戶型以loft為主，均價約為8000元/平米。

涿州

2017年3月1日，河北省涿州市人民政府發佈的《關於保持房地產市場平穩健康發展的實施意見》指出，涿州市將實行住房限購和差別化住房信貸政策，非涿州市戶籍居民家庭，將限購1套商品住房