手裡有100萬，該不該買房，尋求增值？
現在年收入過百萬的中產階級，還真的很多，關於現在有資金到底要不要進入樓市的話題，
有一個網友問：
他現在手裡有100萬現金，想買點高增值率的房子，請問有什麼風險？
各地都在限購，是不是房價就要降了？
阿永哥回答：
其實我更想問問他的收入是什麼樣子的，在各方面的支撐能力，預防風險的能力如何！
那就統統的給你說一遍吧！
第一：買房增值是一個正常的管道；
過去房子沒有降價的先例，現在限購了，很多城市的漲幅減小了幅度，但是並沒有降價；
限購是回歸理性，在不理智的時候，反而不適宜買房，慢慢理智了，才可以選一些高價值的房源；
房子的投資是一個長期的過程，不是短暫的行為；
那麼，就要做好雙重收益才是正道；
一是自然增值；
通貨膨脹的過程，房價會有一個理智的增長，這符合市場規律
二是租金收益；
買房的時候就要關注他的物業，區位，周邊交通，周邊商業環境，周邊環境條件，居住密度等等；
這樣就會有一個好的租金收益，順便可以對沖一下按揭貸款，何樂不為；
第二：合理對沖，才是理財之道；
可以買一些保險產品，應對意外發生，還要做一些教育儲備等等；
這樣就可以全方位的保障家庭；
保持兩個基本的原則：
一個是組合對沖原則；
實際買房和租金就是一種對沖；
購買指數基金，
二個是選擇最優產品：
買房也是這樣，就選擇，地鐵，學區，剛需小戶型，本地商業，靠海特色，佔據的因素越多，越會有利於房子價值保值增值；
那就需要選擇城市，選擇區域，選擇戶型，選擇物業，選擇開發商，甚至選擇建築商等等；
阿永哥點評：
一是買房不是唯一投資管道，但是到目前為止，是唯一穩賺不賠的管道；
老百姓賺得起賠不起，要學會應對風險，學會應對騙局，才是未來應該學會的本領；
二是現在買房都在高位上，必須優選；
要麼至少做5-10年的打算，要麼就要優先，這都不是我們擅長的，那就捂好錢袋等一等吧！
買房賣房，怎麼增值，怎麼識破花招；