現在年收入過百萬的中產階級， 還真的很多， 關於現在有資金到底要不要進入樓市的話題， 非常的火熱， 為什麼火熱， 就是因為這兩年時間，
有一個網友問：
他現在手裡有100萬現金， 想買點高增值率的房子， 請問有什麼風險？
各地都在限購， 是不是房價就要降了？
阿永哥回答：
其實我更想問問他的收入是什麼樣子的， 在各方面的支撐能力， 預防風險的能力如何！
那就統統的給你說一遍吧！
第一：買房增值是一個正常的管道；
過去房子沒有降價的先例， 現在限購了， 很多城市的漲幅減小了幅度， 但是並沒有降價；
限購是回歸理性， 在不理智的時候， 反而不適宜買房， 慢慢理智了， 才可以選一些高價值的房源；
房子的投資是一個長期的過程， 不是短暫的行為；
那麼， 就要做好雙重收益才是正道；
一是自然增值；
通貨膨脹的過程， 房價會有一個理智的增長，
二是租金收益；
買房的時候就要關注他的物業， 區位， 周邊交通， 周邊商業環境， 周邊環境條件， 居住密度等等；
這樣就會有一個好的租金收益， 順便可以對沖一下按揭貸款， 何樂不為；
第二：合理對沖， 才是理財之道；
可以買一些保險產品， 應對意外發生， 還要做一些教育儲備等等；
這樣就可以全方位的保障家庭；
保持兩個基本的原則：
一個是組合對沖原則；
實際買房和租金就是一種對沖；
購買指數基金， 也要全球對沖， 國內與國外對沖， 這樣就可以至少平本， 投資就是抵抗風險能力；
二個是選擇最優產品：
買房也是這樣， 就選擇， 地鐵， 學區， 剛需小戶型， 本地商業， 靠海特色， 佔據的因素越多， 越會有利於房子價值保值增值；
那就需要選擇城市， 選擇區域， 選擇戶型， 選擇物業， 選擇開發商， 甚至選擇建築商等等；
阿永哥點評：
一是買房不是唯一投資管道， 但是到目前為止， 是唯一穩賺不賠的管道；
老百姓賺得起賠不起， 要學會應對風險， 學會應對騙局， 才是未來應該學會的本領；
二是現在買房都在高位上， 必須優選；
要麼至少做5-10年的打算， 要麼就要優先， 這都不是我們擅長的， 那就捂好錢袋等一等吧！
買房賣房， 怎麼增值， 怎麼識破花招；