3月房價再起高☆禁☆潮，春季發情？迴光返照？
三月春光好。三月樓市騷。
近日國家統計局公佈了3月70城房價，山河一片紅。
2017年3月份，70個大中城市新建商品住宅價格環上漲城市62個。總體來看，環比增幅為0.7%，相比2月份0.3%的增幅明顯擴大。
更重要的是：自去年9月環比增幅見頂回落之後，3月份反彈的力度較大，打破了之前收窄的趨勢，而且按易居研究院的五燈圖，3月房價重返偏熱區間。房地產調控形勢突然變得更加嚴峻了！
從房價增幅來看，海口排第一，三亞第三，反映的是海南樓市較熱。
排名靠後的，有些屬於真弱，如深圳、大理、丹東、合肥；而有些是假摔，如成都、南京、武漢，政府嚴格壓制新房定價，失真了。
如果看上表新房價格，北京不太突出。而實際上，3月份，北京二手房價格漲幅明顯。如果看70城的二手房價環比增幅，則廈門（4.9%）、廣州（3.3%）、北京（2.2%）為三強。一年前的四小龍中，只剩廈門仍在逞強。
去年底，國家圈了16個城市，要求房價止漲，也即環比不上漲，結果春節之後，多數城市繼續上漲，尤其上述三大地方列強，完全控制不住房價的節奏！約談、問責，
估計已悄悄的用上了。不信？你看，3月17日北京突然出臺史無前例嚴厲的新政，其後十多天，又持續不斷的拉出十多個補丁新政，構建起全球史上最強房地產調控政策組合拳。其後，廈門、廣州等十幾個城市跟進出臺新政。構成了繼去年3.25滬深新政、國慶新政潮之後的第三輪多地新政潮。
再來看3月的50城成交量。3月份，易居研究院監測的50個典型城市新建商品住宅成交面積，
同比出現了小幅下跌，說明今年3月的小陽春行情，成色不如去年。每年都有小陽春，但成色差異大。與去年四季度相比，今年3月成交量基本差不多，說明當前全國主要城市的樓市尚未明顯降溫。
上述的房價與成交面積資料，是3月份的，而以北京出新政為分界線，多地新政之後，樓市成交的量價都會受到利空影響。估計，4月份的成交量將低於3月，70城房價環比漲幅，將比4月略有收窄。
不妨看下典型城市的周度成交資料。2017年第16周（4.10-15）一線城市成交指數為136.78，環比上漲19.25點；二線城市成交指數為590.38，環比上升199.53點；三線城市成交指數57.15，環比微升1.05點。
看下圖可知，第15周（4.03-09）包含清明小長假因素，三類城市的成交量皆較第14周下滑。第16周重新反彈，合理。但關鍵是，反彈之後的量能，沒能超過14周，且低於去年四季度周均水準。
老楊的判斷是：一線量能沒戲了，二線分化嚴重，強二線沒戲了，弱二線仍有戲，三四線中的多數，仍將有戲。房價變化，滯後於成交量。但70城房價環比大勢，不太可能再度超過0.7%了，還將小漲與振盪幾個月，下半年的某個月份開始，下拐！
第15周（4.03-09）包含清明小長假因素，三類城市的成交量皆較第14周下滑。第16周重新反彈，合理。但關鍵是，反彈之後的量能，沒能超過14周，且低於去年四季度周均水準。老楊的判斷是：一線量能沒戲了，二線分化嚴重，強二線沒戲了，弱二線仍有戲，三四線中的多數，仍將有戲。房價變化，滯後於成交量。但70城房價環比大勢，不太可能再度超過0.7%了，還將小漲與振盪幾個月，下半年的某個月份開始，下拐！