山東打擊囤房炒房行為 中垠雅苑竟“頂風作案”

近日，山東省住建廳全省開展打擊囤房炒房行為：重點打擊捂盤惜售、變相囤積房源、惡意炒房等行為，嚴懲違規預售、隨意改網簽、囤房捂盤等違法違規行為，其中指出將嚴懲違法違規的房地產開發企業和仲介機構。

然而面對相關政策，濟南個別樓盤囤房行為依然存在。據濟南住宅與房地產資訊網顯示，中垠雅苑1號樓，2016年7月21號取得預售許可證，整棟樓共264套房源獲批。據調查，直到目前，該棟樓仍有部分房源沒有對外銷售，專案置業顧問對購房者表示：估計下個月底，他們才會釋放剩餘房源，而且目前105平的部分房源卻還處於“囤房”狀態，不對外銷售，

5月底才會對外銷售。到那時預計價格能漲到每平米21500元。

濟南住宅與房地產資訊網消息顯示：中垠雅苑1號樓自取得預售證至今已有9個月之久，卻仍有房源未公開銷售。據購房者劉老師反映，目前該專案在售價格在20000-21000元/平米之間，置業顧問表示已沒有20000元以下房源。

但據中垠雅苑內部知情人士透漏，政府規定的該專案對外銷售價格不高於每平米18000元。中垠雅苑對於在售價格高於政府限價的行為，宣稱網簽環節可以通過內部關係辦理網簽。

中垠雅苑項目自取得預售證後，沒有一次性完全公開房源，囤房時間長達9個多月，其房價也從去年7月的每平米15000元漲到目前每平米20000多元，漲幅高達到33%。

就在近日宣佈全省範圍內開展的專項整治行動中，關於新房預售有明確規定：開發企業取得預售許可後，必須一次性將全部房源面向社會公開發售，且3個月內不得漲價，違者不予網簽；取得預售證3個月後，房價確實需要調整時，須向房地產主管部門申報，房地產主管部門按照年度漲幅不得高於上一年度當地城鎮居民人均可支配收入增幅進行審核，

超出的不予核准。

總體來看，濟南房地產市場仍處於供不應求的狀態，雖然房價漲幅也有縮小趨勢，但總體房價還是一路看漲的，因此市場一直被購房者看好。業內人士分析稱，面對目前的市場形勢，部分開發商會限定短期內的銷量，甚至有樓盤分單元來賣等，人為造成房源緊張的假像，助推市場恐慌心態，

對購房者進行誤導。對此，有專家指出，近日山東全省開展打擊囤房炒房行動就是為了對市場訊息進行合理引導，部分開發商頂風作案的違法違紀行為將會受到嚴懲。