廣州琶洲寫字樓發展迅猛 接棒珠江新城成市場新寵

4月19日，戴德梁行發佈2017年廣州樓市一季度報告，甲級寫字樓市場和優質零售市場均有不錯的表現。

資料顯示，廣州核心商務區甲級寫字樓市場錄得淨吸納量9.3萬平方米，其中琶洲淨吸納量6.5萬平方米，

占本季全市淨吸納量近7成。市場租賃成交大部分集中于金融、保險、專業服務等行業。平均租金則保持平穩，同比略微上漲1.0%至170.4元/平方米/月。

分區來看，多年未有新增供應的體育中心商務區表現較為搶眼，期內迎來了天安人壽中心的入市，為市場帶來3.2萬平方米的新增供應，從而將廣州核心商務區甲級寫字樓存量推升至471.35萬平方米。不過，受珠江新城、越秀及琶洲商務區良好吸納表現的推動，

一季度全市整體空置率環比下降1.4個百分點至12.9%。

去年供應高峰過後，今年廣州寫字樓市場供應將暫時回落，年內預計將有近24萬平方米的甲級寫字樓交付使用，全部位於琶洲片區。而在未來三年，市場供應又將逐步回升。

戴德梁行表示，市場上有較多搬遷及擴張計畫正在醞釀，預計二季度的廣州寫字樓租賃市場將會迎來更多的交易行為，全市租金水平穩中微升，空置率出現回落。

對於備受關注的琶洲商務區，戴德梁行指出，隨著廣州寫字樓市場的發展，以及受惠於一系列政策及市場利好，琶洲商務區板塊的市場熱度逐步升高，將帶動琶洲商務區的產業聚集。而且，琶洲板塊多個物業自2016年起陸續入市，

此時珠江新城新增供應逐漸減少，金融城成熟供應期尚未到來，板塊增長的黃金時間節點推升琶洲寫字樓市場迅速發展。此外，憑藉著區域基礎設施建設的不斷完善及目前極具競爭力的租金水準，琶洲商務區成為廣州寫字樓市場性價比極高的選擇，未來與珠江新城、國際金融城共同構築“一江三城大CBD”的遠景日漸清晰。

優質零售市場方面，

本季度迎來萬勝廣場開業，帶來4.7萬平方米的零售面積，推升全市核心商圈優質商業存量至229.2萬平方米。廣州核心商圈優質購物中心首層平均租金錄得每月每平方米810.4元，表現平穩。而受新項目入市推升，市場總體空置率錄得7.7%，環比略微上浮。

值得關注的是，各大商業專案的升級調整已初見成效，差異化的市場運營、日益豐富的零售品牌及商場活動帶動了客流量的回升，商業價值也穩步提升。

戴德梁行認為，繼產品經濟和服務經濟之後，舊有純購物式的消費生態正在發生轉變，體驗經濟時代已經來臨。各大購物中心繼續發力精細化運營，不斷調整自身定位，在業態組合和經營、推廣模式上更加注重市場的體驗式需求，並嘗試提供更多的增值服務。通過深挖服務與購物環境升級、突出IP體驗特色、打造專案的個性差異來抵禦來自線上線下的衝擊，體驗經濟已成為許多廣州實體商業在新消費生態中的生存之道。

體驗經濟已成為許多廣州實體商業在新消費生態中的生存之道。