第三季度琶洲寫字樓租金升幅領跑全市，網紅茶飲品牌積極開拓新店

TMT產業寫字樓需求持續旺盛

近期，來自CBRE世邦魏理仕的廣州第三季度寫字樓市場分析顯示，

隨著空置面積的減少，第三季度業主普遍傾向于上調租金報價，尤其是新興區域琶洲，租金升幅全市第一，季度環比上升5.3%。而全市寫字樓第三季度平均租金環比上漲1.7%，至每月每平方米150.9元。

第三季度位於萬博商務區的中鐵·諾德中心落成，給本地市場帶來6.1萬平方米新增供應，其中攜程於2016年購入約一萬平方米作為集團總部。因此，在TMT（數字新媒體產業）持續旺盛的升級需求，

以及金融業新設立需求的支撐下，全市優質寫字樓市場空置率環比下降1.5%至8.6%，創下近年新低。

第三季度寫字樓市場琶洲租金升幅領先。

零售物業市場空置率繼續下調

在第三季度的優質零售物業市場表現方面，

位於白雲新城北部的白雲匯開業，為本地市場帶來約10萬平方米的新增供應面積，項目開業時入駐率約九成。為追求差異化和拉動客流量，多個購物中心積極引入特色體驗業態。落戶廣州太古匯的lululemon和Victoria’s Secret內衣店均是首次亮相廣州；麗柏廣場在首層及二層引入了LVMH集團旗下的廣州首家COVA全餐旗艦店；天環在二層新開了ABC Cooking Studio；以及凱德廣場·雲尚引入了弓夫射箭。而年輕消費者熱寵的網紅茶飲品牌也受到了商場的青睞，喜茶本季度分別在保利中環廣場、百信廣場和富力海珠城購物中心開店，奈雪の茶也在正佳廣場開設第二家店。

存量商場通過引入休閒餐飲及較大面積體驗式業態改善空置率，第三季度零售物業市場空置率繼續下調0.8%至季末的6.8%，當季整體租金保持平穩態勢，僅個別購物中心由於空置去化緩慢而調整招租策略，顯著下調租金。至第三季末，

全市購物中心首層平均租金環比微跌0.5%，報每天每平方米37.4元。

世邦魏理仕華南區顧問及交易服務|商業部主管嚴思慧表示：“未來6個月，零售物業市場將有34萬平方米新增供應入市，是過去半年供應的兩倍多，預計將在短期內推高空置率水準。而隨著人們的消費重心逐漸從物質的滿足轉向生活品質的感受，各種貼近消費者生活的業態紛紛開始進入購物中心，例如花藝、料理教室、攝影、醫療、寵物等。

購物中心發展的未來趨勢是，不僅包括創造新的商業形態，也有傳統業態的創新，以及商業與其他領域的跨界融合。主打生鮮及以配送為賣點的新型超市業態表現積極，預料將可承接主力店的面積。”

文並圖：廣州參考·廣州日報全媒體記者 陳白帆編輯：廣州參考·廣州日報全媒體編輯 劉麗琴