武昌濱江聯投裕大華地塊報建 2010年拿地曾是地王

時間＼2017-04-21

曾經武漢單價地王曬地6年多後終於要動工了。近日，武漢市國土資源和規劃局公佈了武漢聯發瑞盛置業有限公司新建居住、商業金融業、綠地（聯投中心一期）專案規劃方案，

該專案用地即為2010年武漢單價最高地塊武昌濱江裕大華地塊；與此同時，在武漢市近期的報建工程裡，也出現了該專案的身影。

規劃顯示，該地塊一期規劃淨用地62843.15平米，總建築面積281843.41平米，其中住宅建築面積178644.64平米，配套商業4514.33平米，將建有8棟住宅樓（2棟45層、3棟30層、3棟28層）和1所幼稚園，

住宅最高148米（45層），計畫總住戶809戶，地下停車位1593個。臨江二期地塊暫時預留處理。這一次，聯投裕大華地塊住宅先行，將再為武昌濱江新增一處高端住宅。

裕大華地塊位於武昌臨江大道和新生路交匯處，此前是擁有百年歷史的紡織企業裕大華所在地，

2010年裕大華整體搬遷改造到蔡甸鳳凰山開發區。同年12月7日，該地塊以編號P(2010)150的身份在武漢土地交易市場拍賣，聯投集團旗下聯發瑞盛公司擊敗金地、保利、九龍倉、融科、招商局地產等一眾大牌房企奪得該地塊，以38.6億元競得，樓面價約8755元/平米，刷新了前一個月漢鋼兩塊地7704元/平米和8063元/平米的樓面價，成為當時武漢單價新地王。

根據當時的招拍掛資料，裕大華地塊規劃淨用地面積為100207平方米，最大建築面積44.3萬平方米，軌道施工臨時用地面積為10556平方米，規劃用地性質為商業金融業用地、居住用地、公共交通用地，

其中居住與商業建築規模比例控制為6：4。該檔要求，臨江一線需佈置1棟不少於200米的超高層公建和2-3棟100米左右的公建，建築臨江一線開敞度不少於60%。

值得注意的是，在聯投拿地後的6年間裡，該地塊一直處於“曬地”狀態，此前也曾傳聞聯投將與美國鐵獅門公司、國開行基金商談合作開發事宜，但最終都不了了之，此地塊也一直未有新的進展。

如今，根據此次公佈的規劃方案，

可以說裕大華地塊是住宅先行，首期主要推出濱江住宅，而商業部分則暫時還未對外批露。

其實，早在2016年10月左右，裕大華地塊就已經悄然開始“拔草”了，有網友爆料地塊上的雜草在10月初突然被連夜剷除，場地也已平整。一時間關於裕大華地塊或將開工的消息令眾多網友期待又懷疑，不過這之後，該地塊又一度陷入了沉寂。一直到今年初，網友再次爆出了聯發瑞盛裕大華地塊打樁動工的圖片，再加上如今其報建即規劃方案的出爐，這一次，看來曾經的武漢地王真的是要開始動工了。

事實上，在寸土寸金的武昌濱江，聯投除了曾經擁有的裕大華地塊，還有原武漢交通職業技術學院三層樓校區A地塊（即P(2013)131號地塊）。2013年9月，聯發瑞盛通過土地掛牌的方式，將裕這塊地自掛自拍了一次，為土地“變性”：此前該地塊規劃為商住用地、市政設施用地，重新掛牌拍賣後，土地性質變為住宅和商服用地。目前，這一地塊正在開發聯投時代中心，緊鄰裕大華地塊。

如今，自聯投拿地也已6年有餘，佔據武昌濱江商務區重要位置的裕大華地塊終於將面世；而隨著武昌車輛廠、裕大華紡織廠、武昌熱電廠等大型工業企業的遷出，綠地、萬達、聯發、金地、華潤、融僑、福星惠譽等多家品牌房企進駐，這裡已發展成為武漢輻射能力最強的綜合性商務中心之一。

再加上如今其報建即規劃方案的出爐，這一次，看來曾經的武漢地王真的是要開始動工了。