王石敬他三分，中國第一家百億級地產企業，大隱於市的千億富豪
提到地產行業，我們不得不說，王石是成功的。但是你是否知道一個被王石都尊稱為“地產航母”的企業家？他就是朱孟依，一個低調的中國地產之王！
締造中國第一家百億級地產企業，1980年代中期，在老家廣東豐順縣城，20歲出頭的朱孟依憑藉著敏銳的見識、獨到的眼光，挖到了第一桶金。
90年代，中國房地產市場開始初露端倪。朱孟依嗅到了這個商業氣息，在香港搞到了永久居住證，與人在港創辦合生創展，以港商的優越身份回到內地，開始了在中國地產業攻城掠地的征程。
在那個內地急切盼望招商引資的年代，朱孟依的港資身份得到了政策的大力支持，於是合生創展開始在內地迅速崛起。
除了占到天時、地利，朱孟依本人的商業眼光也令人驚歎。他很早就預見到，天河區將是廣州未來的商業中心，先後推出華景新城、暨南花園、愉景雅苑、駿景花園等多個大型標杆專案，
資本市場的助力讓合生創展實現了爆發性增長。僅在1998-1999年一年內，合生創展便開發樓宇110多個，成為廣州地產界真正的霸主，而當年的萬科在全國五大城市的開發總規模，也僅能與合生創展在廣州一地的規模抗衡。
時至2004年，合生創展更率先突破，成為中國內地首家銷售額超百億的房企，讓萬科、恒大等地產巨頭都俯首稱臣。當時的輿論都極度樂觀地看好這家超級企業，
但朱孟依作為這艘“航母”的掌舵人，卻始終隱藏在社會公眾的視線之外。但凡可以不現身不說話，他都會自我遮罩、沉默是金。這種低調神秘與迅速擴張，使他成為中國房地產界地下君主般的人物。
回到2005年，當時的朱孟依，依然把握著中國房地產行業的命脈。幾乎沒人能與之抗衡。
此時，中國的房地產業正迎來最輝煌繁榮的時代；合生創展又手握1267萬平方米土地儲備，且大都位於北、上、廣這樣的一線城市，被羡慕嫉妒恨的同行們戲稱為“土地銀行”；同行對合生創展有著極大的期待。
但十餘年過去，當年仰視合生創展的萬科、恒大，如今早已跨越千億級銷售大關，實現了驚天飛躍，而合生創展仍在100億上下徘徊。年報顯示，2010年至2015年間，合生創展的銷售額分別為110億、99億、116億、112億、53億和99億元，甚至一度出現資金鏈斷裂的跡象。
這一系列的數字告訴我們，合生已經不是當初那個房地產行業說一不二的老大了。
地產航母是如何淪為跑腿小弟的?土地招拍掛制度實施後，市場一日千里，只有“高周轉、高杠杆、輕資產”的房企，才能迅速做大並降低風險。
但他依然堅持著獲得更高利潤的慢模式。合生創展年報顯示，截至2015年12月31日，合生創展仍然擁有3099萬平方米的巨量土地儲備，而這些土地儲備大部分都位於一、二線城市的核心地帶。合生創展銷售規模平平，這些土地潛在的增值卻是非常客觀的數字。
與此同時，合生創展還逆勢而為，開始舊城改造專案，但是，這不僅要與地方政府簽開發協議、共同規劃，還要參與動遷、融資貸款等，影響開發的因素多、風險大、週期長。這在某種程度上大大制約了合生創展的發展節奏。
禍不單行2003年，朱孟依通過各種關係獲得了天津寶坻的2.5萬畝土地，並計畫就此打造“京津新城”。
朱孟依認定，京津冀一體化是大趨勢，“京津新城”的未來溢價必然超乎想像。
但歷史無情地證明，他看准了，但太超前了。
直到2014年，朱孟依在“京津新城”上收穫的依然是一個令人驚悚的名字——“亞洲最大的鬼城”。
“京津新城”拖住了合生創展攻城掠地的節奏，捲入黃光裕案則一度讓朱孟依成為過河的泥菩薩。
2008年年底，朱孟依突然受到黃光裕案牽連，被有關部門要求協助調查，並因此消失了整整9個月。與此同時，實體經濟開始遭遇金融海嘯衝擊，商業銀行開始停止對合生創展放貸，這一系列的難關，讓合生創展一度走到生死存亡的關口，幸虧當時的行政總裁陳長纓力挽狂瀾，才讓合生創展從資金鏈斷裂的泥潭裡爬了出來。
經歷過輝煌，也跌入過低估。但朱孟依這個名字，始終沒有過多的出現在大眾的視野中。
朱孟依不但很少在外界抛頭露面，在公司也是神一樣的存在。一些員工上了幾年班也沒有見過他的尊容，更別說與他交流，得到他的問寒問暖。他去公司，通常是坐著電梯直達頂層，不苟言笑，要見什麼人都是叫到自己的辦公室，而不會四處溜達。
合生創展的今天與朱孟依的性格勢必有著一定的關係，但是在如今地產行業如火如荼的大趨勢下，朱孟依是否能帶領著自己的合生創展再次引領時代，就尤為可知了。
但是這位中國地產界地下君主般的人物，著實不可小覷，或許在某一天，合生創展會再次出現在大眾的面前。
土地招拍掛制度實施後，市場一日千里，只有“高周轉、高杠杆、輕資產”的房企，才能迅速做大並降低風險。
但他依然堅持著獲得更高利潤的慢模式。合生創展年報顯示，截至2015年12月31日，合生創展仍然擁有3099萬平方米的巨量土地儲備，而這些土地儲備大部分都位於一、二線城市的核心地帶。合生創展銷售規模平平，這些土地潛在的增值卻是非常客觀的數字。
與此同時，合生創展還逆勢而為，開始舊城改造專案，但是，這不僅要與地方政府簽開發協議、共同規劃，還要參與動遷、融資貸款等，影響開發的因素多、風險大、週期長。這在某種程度上大大制約了合生創展的發展節奏。
禍不單行2003年，朱孟依通過各種關係獲得了天津寶坻的2.5萬畝土地，並計畫就此打造“京津新城”。
朱孟依認定，京津冀一體化是大趨勢，“京津新城”的未來溢價必然超乎想像。
但歷史無情地證明，他看准了，但太超前了。
直到2014年，朱孟依在“京津新城”上收穫的依然是一個令人驚悚的名字——“亞洲最大的鬼城”。
“京津新城”拖住了合生創展攻城掠地的節奏，捲入黃光裕案則一度讓朱孟依成為過河的泥菩薩。
2008年年底，朱孟依突然受到黃光裕案牽連，被有關部門要求協助調查，並因此消失了整整9個月。與此同時，實體經濟開始遭遇金融海嘯衝擊，商業銀行開始停止對合生創展放貸，這一系列的難關，讓合生創展一度走到生死存亡的關口，幸虧當時的行政總裁陳長纓力挽狂瀾，才讓合生創展從資金鏈斷裂的泥潭裡爬了出來。
經歷過輝煌，也跌入過低估。但朱孟依這個名字，始終沒有過多的出現在大眾的視野中。
朱孟依不但很少在外界抛頭露面，在公司也是神一樣的存在。一些員工上了幾年班也沒有見過他的尊容，更別說與他交流，得到他的問寒問暖。他去公司，通常是坐著電梯直達頂層，不苟言笑，要見什麼人都是叫到自己的辦公室，而不會四處溜達。
合生創展的今天與朱孟依的性格勢必有著一定的關係，但是在如今地產行業如火如荼的大趨勢下，朱孟依是否能帶領著自己的合生創展再次引領時代，就尤為可知了。
但是這位中國地產界地下君主般的人物，著實不可小覷，或許在某一天，合生創展會再次出現在大眾的面前。