城鎮戶口但農村買房遇拆遷,補償款能拿到嗎?該歸誰?
隨著農村地價、房價的上漲,不少城裡人開始關注農村宅基地。可是城裡人買的房子遇到拆遷,補償款到底該歸誰呢?城裡人是指住在城鎮區域裡的人,村裡人指居住在農行村的人。
閆某是濟南人,出生在農村,大學畢業後閆某將戶口遷往城市,成了地地道道的城裡人。後來閆某下海經商,年齡大了,想回家過上田園生活,就在老家的一位遠房親戚家的農村房屋以及宅基地以15萬的價格買了。幾年以後房屋拆遷,有30萬元的補償款。得知此事,那遠房親戚向法院提起訴訟,稱自己賣房違反了國家規定,願意向閆某返還15萬元錢,同時李先生應向其返還30萬拆遷款。
農村土地被徵收 所購房屋補償該歸誰?
首先我們應該要知道,城鎮居民農村購買農村房屋和宅基地是不允許的。宅基地是農民的基本福利制度,根據法律規定,農村房屋和宅基地是禁止向農村集體組織之外的人出售的,
那既然是無效的,那賠償款到底該歸誰?
首先,房屋拆遷所獲得的補償是補償被拆遷人,什麼是補償被拆遷人?被拆遷人,是指被拆遷房屋及地面附著物的合法所有權人。在合乎法律規定的情況下,閆某既然購買了房屋,就對該院落擁有了所有權,可以獲得相應的拆遷補償。
但是,他們通過公平的買賣行為獲得了在當時與房屋價值相等的15萬塊錢,拆遷時確認合同無效可以獲得20萬的拆遷款。因此,閆某可以要求農戶返還購房款以及賠償損失。
但是要注意的是,現在城市居民,去農村買房買地不可以了。但是國家對著方面也開了口子,城裡人可以去鄉下建小別墅。
《意見》裡關於土地支援政策的內容:
各省(區、市)可以根據本地實際制定管理辦法,
在新的政策裡確實有一些新規定,大體上是有幾類:
1.是集體建設用地。
2.是自住房可以改造成農家樂。
3.是可以和農民合作改建自住房,下鄉人員總得有一個居住場所,甚至有的搞電商網路,需要一個平臺。
關心農房農地問題,尋找致富創業機會,請關注地呱呱:dggnet