經濟頭條 | 70年產權到期怎麼辦？國土部最新回應
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8日，在全國兩會“部長通道”上，國土資源部部長姜大明回應了社會熱點關注的問題，
住宅土地使用權70年到期後怎麼辦？
薑大明：採取“兩不一正常”過渡性辦法 ，深入調研推動相關法律安排。
對住宅土地使用權到期後的續期問題，社會各界普遍關注。
去年底，為貫徹落實《意見》精神，妥善解決在續期法律安排作出前，少數地方遇到的住宅建設用地使用權到期問題，
“對70年住宅土地使用權到期後的續期問題，我們正在深入調查研究，並將積極提出相關法律安排建議。請大家放心，居民購買住房，其財產一定會受到法律的充分保護！”薑大明表示。
土地供應基礎性制度咋建？
薑大明：明確住宅用地屬性 ，因城因地分類施策。
薑大明表示，要建立促進房地產平穩健康發展的土地供應基礎性制度。首先，明確住宅用地本質屬性，保障居民住有所居。根據“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，
其次，落實地方政府主體責任，因城因地分類施策。國家制定宏觀調控政策，各地因地制宜抓好貫徹落實。
再其次，堅持遠近結合標本兼治，加快形成長效機制。保證總量，優化結構；規劃引導，穩定預期；完善制度，防範風險。
新聞多一點
人大代表蔡繼明：
建議農村集體土地同地同權同價
▲3月2日，全國人大代表、清華大學政治經濟學研究中心主任、教授、博士生導師蔡繼明2017“兩會”議案資訊說明會在中國經濟網演播廳舉行。
建議農村集體土地同地同權同價
蔡繼明表示，過去國有土地有所有權、有使用權，對農村集體用地則沒有明確的規定，它叫集體建設用地，但是從來都沒有和國有的、城市的建設用地同地同權同價。我們對農村集體建設用地施加了諸多限制。
目前城市的國有建設用地，居民買了房子有兩個證，房產證和土地使用權證，土地使用權證現在規定住宅是70年，70年當中房子可以抵押、可以出租、可以轉讓，還可以再賣，可農村集體的建設用地就沒有這個權利。
因此，蔡繼明建議，將《土地管理法》的第六十三條“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外”進行修改，改為“農民集體所有的土地{包括建設用地（含宅基地）和農地}的使用權，在符合城鄉規劃和用途管制的條件下可以和國有土地同等入市、同權同價，滿足城鄉建設中非公益性用地需要。”
建議擴大農村宅基地使用權流轉範圍
關於農村宅基地的流轉問題，蔡繼明表示，根據國土資源部提供的最新資料，農村集體建設用地面積高達19萬平方公里，是城市建設用地的一倍以上，其中70%是宅基地；而全國總人口中只有42%左右的常住人口集中在農村，農村宅基地存在大量閒置。
如果允許農村宅基地使用權在集體所有制成員之外流轉，至少其中的三分之一閒置不用的宅基地使用權可以通過抵押擔保、出租轉讓以及城鄉建設用地增減掛鉤等方式進入市場，那麼城鎮建設用地就可以增加70%以上，從而不僅會拓寬農民財產收入的管道，促進農村集體建設用地節約集約使用，而且會有效地遏制城鎮房價的增長，有助於農民工進城落戶，加快農民工市民化進程。
房屋產權年限是如何劃分的？
房屋產權70年怎麼算？
土地使用權和房屋所有權的區別
購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證裡是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
來源 | 四川發佈用戶端
它叫集體建設用地，但是從來都沒有和國有的、城市的建設用地同地同權同價。我們對農村集體建設用地施加了諸多限制。目前城市的國有建設用地，居民買了房子有兩個證，房產證和土地使用權證，土地使用權證現在規定住宅是70年，70年當中房子可以抵押、可以出租、可以轉讓，還可以再賣，可農村集體的建設用地就沒有這個權利。
因此，蔡繼明建議，將《土地管理法》的第六十三條“農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設；但是，符合土地利用總體規劃並依法取得建設用地的企業，因破產、兼併等情形致使土地使用權依法發生轉移的除外”進行修改，改為“農民集體所有的土地{包括建設用地（含宅基地）和農地}的使用權，在符合城鄉規劃和用途管制的條件下可以和國有土地同等入市、同權同價，滿足城鄉建設中非公益性用地需要。”
建議擴大農村宅基地使用權流轉範圍
關於農村宅基地的流轉問題，蔡繼明表示，根據國土資源部提供的最新資料，農村集體建設用地面積高達19萬平方公里，是城市建設用地的一倍以上，其中70%是宅基地；而全國總人口中只有42%左右的常住人口集中在農村，農村宅基地存在大量閒置。
如果允許農村宅基地使用權在集體所有制成員之外流轉，至少其中的三分之一閒置不用的宅基地使用權可以通過抵押擔保、出租轉讓以及城鄉建設用地增減掛鉤等方式進入市場，那麼城鎮建設用地就可以增加70%以上，從而不僅會拓寬農民財產收入的管道，促進農村集體建設用地節約集約使用，而且會有效地遏制城鎮房價的增長，有助於農民工進城落戶，加快農民工市民化進程。
房屋產權年限是如何劃分的？
房屋產權70年怎麼算？
土地使用權和房屋所有權的區別
購房者容易混淆了房屋產權和土地使用權問題。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房產權）是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產證裡是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
來源 | 四川發佈用戶端