西班牙經濟增長率世界第一？房產市場迎來春天

西班牙《國家報》4月19日報導，據國際貨幣基金組織（IMF）估算，2017年西班牙經濟增長率將達到2.6%，在發達經濟體中傲視群雄，飆升至第一位，甚至甩開美英大國。IMF將原先的預測上調了0.3個百分點，

甚至比西班牙官方的預計還要高出0.1個百分點。IMF同時預測，未來三年西班牙國內財政赤字率分別為3.3%、2.7%和2.4%，呈現逐年下降的趨勢。此外，西班牙的失業情況也將大幅緩解，未來三年的失業率分別為17.7%、16.6%和15.8%，好於預期。西班牙經濟的恢復離不開地產市場復蘇的助力，除了受益于西班牙購房移民政策的利好因素，主要在於西班牙購房移民增加帶來的資金流入，西班牙國內物流用地的急劇增加，也帶來了大量的就業機會和資金。

據JLL西班牙工業和物流市場報告，2016年巴賽隆納物流用地達659000平方米，創歷史新高，同比增加17%。每平方米費用約6.75歐元/月，馬德里約為5歐元/月。2016年馬德里物流用地470000平方米，同比增23%。2017年第一季度巴賽隆納新增物流用地124576平方米，

馬德里為109652平方米。房地產市場和物流市場用地的大幅增加，在推動地價不斷走高的同時，也為政府帶來了大量的收入。

據JLL不動產諮詢公司，不計算亞馬遜公司2016年在巴賽隆納新開的兩處物流中心EL Prat和Martorelles，2016年巴賽隆納43%的物流用地用於電商行業，馬德里則為12%。物流用地的增加勢必會擠佔房產用的的份額，導致土地供需關係的持續緊張，未來西班牙上述兩大城市的地價將繼續走高，

從而推動房產價格的上揚。現在，西班牙經濟的好轉已經使越來越多的投資客重新返場，與此同時，西班牙較為寬鬆的購房移民政策也吸引著越來越多的申請者。申請者只需購買價值不低於50萬歐元的房產即可在滿足一些簡單的條件後獲得西班牙的居留簽證。

可以預見，在不遠的將來，西班牙房產很有可能成為像澳洲房產一樣的成為市場的香餑餑，吸進眾多的買家的不斷進入。同時，西班牙優美的自然環境，浪漫的風土人情，便利的生活條件也絕不會讓人失望。