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西班牙經濟增長率世界第一?房產市場迎來春天

西班牙《國家報》4月19日報導, 據國際貨幣基金組織(IMF)估算, 2017年西班牙經濟增長率將達到2.6%, 在發達經濟體中傲視群雄, 飆升至第一位, 甚至甩開美英大國。 IMF將原先的預測上調了0.3個百分點, 甚至比西班牙官方的預計還要高出0.1個百分點。 IMF同時預測, 未來三年西班牙國內財政赤字率分別為3.3%、2.7%和2.4%, 呈現逐年下降的趨勢。 此外, 西班牙的失業情況也將大幅緩解, 未來三年的失業率分別為17.7%、16.6%和15.8%, 好於預期。 西班牙經濟的恢復離不開地產市場復蘇的助力, 除了受益于西班牙購房移民政策的利好因素, 主要在於西班牙購房移民增加帶來的資金流入,

西班牙國內物流用地的急劇增加, 也帶來了大量的就業機會和資金。

據JLL西班牙工業和物流市場報告, 2016年巴賽隆納物流用地達659000平方米, 創歷史新高, 同比增加17%。 每平方米費用約6.75歐元/月, 馬德里約為5歐元/月。 2016年馬德里物流用地470000平方米,

同比增23%。 2017年第一季度巴賽隆納新增物流用地124576平方米, 馬德里為109652平方米。 房地產市場和物流市場用地的大幅增加, 在推動地價不斷走高的同時, 也為政府帶來了大量的收入。

據JLL不動產諮詢公司, 不計算亞馬遜公司2016年在巴賽隆納新開的兩處物流中心EL Prat和Martorelles, 2016年巴賽隆納43%的物流用地用於電商行業, 馬德里則為12%。 物流用地的增加勢必會擠佔房產用的的份額, 導致土地供需關係的持續緊張, 未來西班牙上述兩大城市的地價將繼續走高, 從而推動房產價格的上揚。 現在, 西班牙經濟的好轉已經使越來越多的投資客重新返場, 與此同時, 西班牙較為寬鬆的購房移民政策也吸引著越來越多的申請者。 申請者只需購買價值不低於50萬歐元的房產即可在滿足一些簡單的條件後獲得西班牙的居留簽證。

可以預見, 在不遠的將來, 西班牙房產很有可能成為像澳洲房產一樣的成為市場的香餑餑, 吸進眾多的買家的不斷進入。 同時, 西班牙優美的自然環境, 浪漫的風土人情,

便利的生活條件也絕不會讓人失望。

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