婚後才取得房產證 這房子“歸ME”？

故事重播

網友曉琳和老公是相親認識的，那時候老公已經買了一套房，不過剛剛付了首付，正在辦理按揭。兩人一見鍾情很快結婚，婚後很自然地一起還貸款。而且，房產證是婚後才拿到的。

曉琳很想知道，這套房子算誰的？按道理來說，這套房是婚後才拿房產證的，當時老公也只是給了首付，又是兩個人一起供房，應該算家庭共有財產，不是嗎？

“我們的新房”，究竟是你的，還是他的？

肥妹較真

乍看起來，這套房子怎麼說曉琳也有份不是？你看，房產證都是婚後取得的。

可是，肥妹告訴你：這套房子，真的就是婚前財產！！因為房子是婚前買的，而且房產證上沒有曉琳你的名字。

當然，曉琳你是有份的，屬於共同財產的部分，就是婚內用於償還貸款的金額以及該部分市場升值的金額。

婚後出房產證的房子，不一定另一方有份

這裡是敲黑板的分界線：

一、房子屬於婚前與婚後？以買賣合同簽訂時的婚姻狀態為准。

在結婚前已經簽訂購房合同的，表示買賣雙方的交易已經基本達成，婚後取得產權證只是對產權的自然移交，並不影響房子的歸屬。

二、那該怎麼辦？只能加名字了！

房產證沒有名字，可考慮加名

這裡又要分兩種情況：

1.如無按揭，夫妻加名免契稅

兩個人去加名很簡單，而且不費什麼錢。

只需提供申請材料，由夫妻雙方共同到有管轄權的房屋登記部門進行面簽後，即可辦理相關房屋權屬變更手續，少則幾十元，最多不過幾百元便能搞掂。

既然是一家人了，房產加名並不複雜

2.如有按揭，加名要過“銀行關”

雖然兩夫妻加名很簡單，不過話說回來，如果涉及“第三者”，事情都會變得複雜起來。

如果房子還在按揭中，即使兩夫妻想在房產證上加名，也不是想加就能加的，要先經過銀行同意，所以，要視銀行不同政策而定。

【肥妹是誰】

肥妹就是羊城派買樓幫的採訪團隊啦！我們也是《羊城晚報》樓市家居週刊的老記們哦，年紀不大資歷深，個個都是浸淫樓市超過十年的老槍，樓市家居的疑難雜症，儘管問肥妹！

【房事較真】

房子的問題太複雜，可由不得你隨隨便便“想當然”。

肥妹幫你“房事較真”，這些誤區不注意，可能會讓你吃大虧。