二手房投資就該這麼做 賺取差價錢包鼓鼓

以前是熱衷購買新房，而如今受限購影響。二手房市場逐漸繁榮起來，二手房具有價格實惠、彈性大，周邊設施成熟，房屋品質可眼見為實等優勢。

所以，二手房還是蠻保值的，你可以投資、租賃都兼顧。那麼二手房投資有哪些新模式呢？戶型如何選擇？判斷城市值得投資房屋的標準是什麼？帶著一系列問題，小編為您大致分析。希望對你有所幫助。

注：以下建議僅供參考，如實際操作需謹慎而行。

1、二手房市場優勢

依照目前房產形勢，敏銳的房屋投資者已經把目光從新房轉移至二手房。對比新房而言，二手房優勢還是具有吸引力的。二手房提供了更多的投資發揮空間，投入成本較小，房屋品質看得見，社區以及周邊配套設施成熟發展，不同地段呈現效應一目了然。

價格實惠可商討，

買房者也比較青睞。二手房投資獲利，要看準時機，你即可租出保值獲利，也可審時奪度以便賺取最大差價。

2、最適合投資的二手房：50-70平方米

二手房投資要選擇戶型，建議購入50-70平米二房一廳的房子。這部分剛需拉動年齡階層一般是25-35歲之間。都是奮鬥的年輕人。

人群數量還蠻龐大的。他們資金沒有那麼充裕，新房房價過高經濟負擔不起。

他們比較看中的是社區品質，尤其是剛剛結婚的夫妻，是很願意買性價比高的房子。而戶型大的房子，價格高且不說，誰願意花這麼多錢，裝修又大又舊的房子呢？記住，房子戶型越大，購房者挑剔越多。

3、二手房投資的新型模式：裝修後出售

現在很多投資都蠻聰明的，他們會在熱門區域地段，購入一個不錯的房子。樓層適中、戶型採光好又通風，朝向面陽。最好是買一些毛坯或簡裝房源，雖然這些房子裝修是比較陳舊了。

但是重新裝修機會成本低，例如以低於市場價2000—3000元/㎡的價格收入，再花五六萬元進行重新裝修後出手，基本能獲得每套房總價10%的毛利收入。

4、投資房子的好機會

房地產專家尹香武：參考判斷城市投資的關鍵指標，原話如下：

我的經驗是：二手房占比1/3，是判斷一座城市的房產是否值得投資的關鍵指標之一。達到1/3就說明退出管道已經暢通、沒有達到就可能無法在需要的時候順利退出，無法實現交易也就無所謂投資了。如果二手房占比1/3，但這座城市的房價還沒有啟動，往往就是介入的最佳時機。

無法實現交易也就無所謂投資了。如果二手房占比1/3，但這座城市的房價還沒有啟動，往往就是介入的最佳時機。