後房地產時代 A股投資就該這麼玩！
週末，隨著監管的緊箍咒再度加身房地產，其相關投資一時之間成了燙手山芋。而當房產不再成為刺激經濟增長的動力之後，與房地產相關的週期性板塊或許將難逃持續回落的厄運。
不過資深市場人士姚凱認為，投資是一個此消彼長、因果迴圈的過程。當下房地產投資被人嗤之以鼻，並不代表機會就此戛然而止。就如房地產過熱後，下游的機會還在悄然延展中，而且埋伏正當時！
後房地產投資 電梯行業可期
當下房地產投資還比較火熱，但是隨著政策的調控，房地產趨冷的趨勢已經不言而喻。作為投資者我們應該將目光更多的聚焦在後房地產時代。
從全國房地產開發投資完成額累計增速來看，到2017年2月份，增速還在慢慢往上走，而且是沖過了2016年4月份的高點7.2%。與之對比，國內歷年電梯增速在2015年之前處於下行的狀態，畢竟隨著基數的不斷增大，增速放緩是必然的結果。可是在2015年之後，隨著地產投資的抬頭，電梯也在逐步增加過程中。從兩者的走勢來看，不難判斷房地產投資與電梯之間的緊密關係。
西部在增量 東部靠養護更新
同時，就電梯的佈局來看，目前全國的電梯保有量大概平均是400多萬台。按照地區的劃分來看，西部佔據了11%，中部是22%，佔有量最大的是東部高達67%。就目前的占比來看，當下東部地區的電梯保有量基本達到了飽和，但是中西部還有進一步增長的空間。而且根據週末張高麗的講話來推斷，未來三四線城市電梯行業的增量還有一定的推動空間。
儘管東部地區的電梯占比已基本飽和，但是我們也注意到2000年開始服役的電梯進入了更新期。資料上顯示，2009年到2015年的的電梯數量增速都比較慢，但是到了2016年以後增速發生了很大幅度的變動。而這些異動的增量就來自於2000年開始服役的電梯步入密集的更新期，而且未來幾年的增量還會持續增長，
盈利能力穩健 現金流充沛
另外，電梯行業相比於其他行業還有一個非常優越的特點，就是他的預收賬款比較少。一般情況下，電梯的支付在簽訂合同時客戶就會預先支付2-10%的定金。當支付滿20-30%才會安排電梯的生產。交貨之前就已經到賬的金額將高達60%左右。所以我們可以看到各大電梯企業的現金流是非常豐富的，他只有10%左右的尾款在一年後支付。而在當下的投資中，對於這種現金流非常好而且錢多的企業就要重點關注一二了。
未經大漲 中線逢低可佈局
當然目前國內電梯的三大品牌我們也可以做一個相關的瞭解，康力電梯、江南嘉捷以及遠大智慧，這三家公司都是以電梯作為主要營業收入的公司。有必要聲明一下上海機電，儘管上海機電作為電梯行業的龍頭老大，但是它的得主營收入並不是電梯，只是業務的補充，與我們所列舉的三大品牌略有不同。整體來看，康力電梯和江南嘉捷的毛利率都是在持續增長，其中康力電梯市場占比要更多一點。
強弱度方面，目前市場涉及電梯行業的公司一共有8家，這其中包括做電梯的部件電梯鋼纜、機電控制以及核心馬達等等。而以製造整體電梯的上市公司也就5家——遠大智慧、上海機電、康力電梯、廣日股份以及江南嘉捷。以A股走勢作為強弱基準，我們可以清楚的看到整合行業的一個強弱分佈。當然其中遠大智慧近期是兩個板，他的走強是因為人工智慧一塊，並不是電梯行業的上漲。
未經大漲 中線逢低可佈局
當然目前國內電梯的三大品牌我們也可以做一個相關的瞭解，康力電梯、江南嘉捷以及遠大智慧，這三家公司都是以電梯作為主要營業收入的公司。有必要聲明一下上海機電，儘管上海機電作為電梯行業的龍頭老大，但是它的得主營收入並不是電梯，只是業務的補充，與我們所列舉的三大品牌略有不同。整體來看，康力電梯和江南嘉捷的毛利率都是在持續增長，其中康力電梯市場占比要更多一點。
強弱度方面，目前市場涉及電梯行業的公司一共有8家，這其中包括做電梯的部件電梯鋼纜、機電控制以及核心馬達等等。而以製造整體電梯的上市公司也就5家——遠大智慧、上海機電、康力電梯、廣日股份以及江南嘉捷。以A股走勢作為強弱基準，我們可以清楚的看到整合行業的一個強弱分佈。當然其中遠大智慧近期是兩個板，他的走強是因為人工智慧一塊，並不是電梯行業的上漲。