大清朝時期的房地產開發是怎麼樣的
大清國,租界是黃金地段。
一名叫做雷米的法國商人,
如此卓越的市場表現,並非老外們哄抬,而要歸功於租界的特殊地位。
租界內所簽發的“道契”——房地產權證,讓中國人第一次看到了,地契原來也可以如此精確地標明地塊的界限,並且不需要什麼保甲、中證人等一大堆環節。更關鍵的,洋鬼子們除了依法收取稅金之外,居然不會動不動就搞攤派,或者以公共利益的名義進行強拆。
“道契”一誕生就成為上海灘的“硬通貨”,
附著了“洋大人”權威的“道契”,在租界內構築了一塊法制的高地,這令租界內外的華人業主們也紛紛回應,請求將自己的地契更換成“道契”。而法制的高地,就是資本的窪地,何況,在內憂外患頻仍的大清國,
19世紀60年代的上海房地產市場,僅僅租賃就可獲得高達30%~40%的利潤。為此,英國商人們不惜聯合起來,推翻了租界當局要求“華洋分治”的政策,看在錢的面上實現了種族和諧。房地產迅速成為租界內的支柱產業。到1901年時,
租界內的房地產奇跡,根本上與資金無關,與技術無關,而與政治有關:它所享受的,是法制與維護穩定帶來的巨大紅利……