廣州一二手住宅成交量普降 東莞遏制房價過快上漲勢頭

“4月份廣州市區看房量普遍減少了三至五成，尤其是大戶型的買家。

”一名廣州二手房銷售總監對南都記者說。3月以來，廣州啟動新一輪樓市調控。隨後的一個多月內，佛山、珠海、惠州、東莞、中山、江門等城市紛紛加入調控佇列。珠三角樓市限購新政實施陸續滿月，南都記者通過走訪市場和梳理資料發現，受調控政策影響，廣州、佛山、東莞等城市4月一手樓網簽成交量都普遍下跌，廣州的公寓網簽量減少了近六成。樓市調控下，市場逐漸回歸理性。

廣州

一手成交減近五成 二手成交減35%

在廣州，3·30樓市新政立竿見影。剛過去的4月份，廣州一手住宅網簽7984套禁止出售給個人，整個公寓市場近乎停頓。

中原地產表示，受3·30新政影響，目前市場上大部分一手商服專案推售淡靜，幾無項目推售。4月份基本沒有一手公寓項目推售，同時在樓市重要節點“五一”，目前也暫無樓盤有新推動作。

受此影響，4月份開發商對商服用地集體不感冒。

全部商服用地只有競得企業報價，且都是底價成交。

據網易房產資料中心監控陽光家緣網簽資料顯示，2017年4月，廣州一手辦公類物業在禪城、南海和順德等東部靠近廣州區域，二手房成為廣州買家的置業新選擇；其次，目前禪城和南海等區域對於一手房價格備案和網簽都有限制，部分單價較高的新房不予備案或者網簽。此外，在以上環境下，二手業主調高放盤價格預期。

業內人士同時提醒，二手房交易量價活躍是市場事實，但不排除有二手仲介經紀人將業主預期或者放盤價格“推高”，業主應警惕“有價無市”。

東莞

4月樓市供應創歷史最低

自去年10月以來，東莞已連番出臺樓市政策調控房價，其中4月10日晚，調控政策更是全面升級，正式啟動“限外”、“限售”，不少非戶籍居民因此被攔在門外。

最新4月資料顯示，東莞4月一手住宅供應創下歷史同期最低。

上月一手住宅簽約雖然延續了3月成交勢頭，但是新政後成交已出現下滑趨勢。適逢“5·1”節假日，樓市也呈現出了“冷熱不均”現象：市區因多個樓盤亮相，人氣較旺；而對深圳客依賴程度較大的區域則普遍反應冷淡。

“東莞4月供應量已創下了歷史同期最低，且創2010年11月以來最低售專網獲悉，剛過去的4月份，全市共網簽商品房2775套，環比3月份的2495套成績，上漲了11%，但與去年同期的6318套相比，

依然出現明顯下滑，樓市調控下，市場回歸理性。

此外，4月份珠海全市商品房網簽面積14萬平方米，環比3月份的14 .7萬平方米的成績則下跌了5%.

珠海合富輝煌市場部指出，網簽成交有滯後性，4月份住宅網簽的項目，很大一部分都是前幾個月成交的。而且4月其他物業：南都記者邱永芬 王豔玲 路漫漫 肖佩佩 陳育 韓碧英