二手價格：6月深圳二手住宅成交量跌價穩，二手價報52398元/㎡

6月份，深圳二手住宅備案量止住漲勢，為6343套，環比下跌2.9%；美聯物業藍籌住宅價格為52398元/㎡，下跌0.4%。

5月下旬深圳多家銀行上調首套房貸款利率優惠至95折後，進入6月深圳房貸市場轉為穩定。政策變動之影響持續，全月買家觀望情緒未有好轉，業主也顯理性，有小部分小幅下調報價的物業成交加速，但未形成規模，買賣雙方持續僵持，成交量跌價穩。

具體來看，業主心態、買家心態、市場交易、未來趨勢四個指數環比呈現繼續下跌，其中買家心態和市場成交兩個指數的跌幅最高，

說明在市場處下行趨勢時，買家入市態度更為謹慎，符合市場“買漲不買跌”的傳統。而買家入市的積極性不高，直接影響到市場成交量及經理人對後市走向的信心。

各區監測盤成交活躍度普遍下降，價格變動相對小，有少量筍盤成交，但也有部分價格較低、2-3房的剛需住家盤成交均價小幅上漲。原關外的寶安和龍崗表現相對突出，

原關內則以羅湖、福田較優，相對南山明顯活躍。

具體來看，6月羅湖區的花園宜居社區成交相對活躍，布心、翠竹、蓮塘等片區因而表現較優，其中布心的淘金山湖景花園和百仕達花園、黃貝嶺的金城華庭等樓盤均錄得數套成交。6月中上旬筍盤促成成交，

監測到百仕達花園有數套單價在6萬元/㎡以下的大戶型房源轉讓，成交均價範圍較上月的6-7萬元/㎡低。而桂園的風格名苑、蓮塘的名駿豪庭等樓盤以1-2房的戶型成交為主，單價有所上升。

福田的皇崗及皇崗口岸、上步區域表現突出。6月最受歡迎樓盤當屬皇崗口岸的熱門社區皇御苑，

50-70㎡的戶型成交活躍，部分5萬元/㎡左右的樓盤成交拉低了均價。來自上步的禦景華城表現活躍，有十套左右成交，均價穩定；而上沙的金海灣花園、泰然碧海紅樹園等樓盤均錄得成交。農科、CBD等區域成交量回落，高端盤中以東海花園量價表現最為堅挺。

南山的華僑城、蛇口等地表現不俗，華僑城的紅樹西岸花園、世紀村、中信紅樹灣，和蛇口的半島城邦、南海玫瑰花園等樓盤均錄得成交。價格方面，粵海、深大有部分樓盤均價出現鬆動，華僑城基本持平，蛇口片區的高端盤在5月低價筍盤成交後價格明顯上漲，價格相對低的老盤也有房源成交。

鹽田方面成交量下降，沙頭角板塊相對好，監測樓盤成交均價多小幅上升。

寶安表現不俗，西鄉、新安等地的監測盤普遍達成成交，新岸線、新安湖花園等價格上漲，陽光海、金港華庭等表現活躍。龍華方面，價格較高的品質社區近月現筍盤出讓，4萬元/㎡的社區價格穩定，區域成交均價因而小幅下降。

龍崗的布吉、阪田、龍城等片區多盤均有成交，其中布吉的桂芳園等社區受到歡迎，70-80㎡的住家需求成為主力，價格穩中有升；龍城街道的品質大盤大戶型也以相對較高的價格出讓，區域價格漲幅最高。

免責聲明: 本報告中的資訊均來源於公開可獲得資料，美聯物業（深圳）全國研究中心力求準確可靠，但對這些資訊的準確性及完整性不做任何保證，據此投資，責任自負。

鹽田方面成交量下降，沙頭角板塊相對好，監測樓盤成交均價多小幅上升。

寶安表現不俗，西鄉、新安等地的監測盤普遍達成成交，新岸線、新安湖花園等價格上漲，陽光海、金港華庭等表現活躍。龍華方面，價格較高的品質社區近月現筍盤出讓，4萬元/㎡的社區價格穩定，區域成交均價因而小幅下降。

龍崗的布吉、阪田、龍城等片區多盤均有成交，其中布吉的桂芳園等社區受到歡迎，70-80㎡的住家需求成為主力，價格穩中有升；龍城街道的品質大盤大戶型也以相對較高的價格出讓，區域價格漲幅最高。

免責聲明: 本報告中的資訊均來源於公開可獲得資料，美聯物業（深圳）全國研究中心力求準確可靠，但對這些資訊的準確性及完整性不做任何保證，據此投資，責任自負。