紮心了老鐵！廣州4月二手成交暴跌57% 外地投資客都走了？
慘慘慘！
3月份連發兩道新政，給樓市動了大刑，其中二手更是“傷筋動骨”，在接下來的4月份，成交遭“腰斬”。
據網易房產資料中心的統計，整個4月份二手成交只有8688套，環比3月份的20320套，暴跌57%！不過價格不跌反升，
各區成交遭“腰斬”
其中，全市11區的二手成交全部遭“腰斬”，環比跌幅基本超過50%，僅荔灣一區例外，跌幅41%。而成交跌得最厲害的當屬增城，接近70%。
中心區裡面，海珠是成交量最多的，有1036套，對比3月份的2071套，剛好被砍半；而黃埔剔除新政趕末班車網簽的情況，
週邊區方面，番禺是成交大戶，也是全市成交最多的區域，有1716套，但比起3月的4000多套，足足縮水了一個月的量，可怕！
黃金周也不好過，成交同比降16%
而4月份的尾巴，整個五一黃金周，二手成交同樣不好過。
據廣州中原研究發展部監測，今年五一假期（4月29日-5月1日），廣州二手成交225套，同比去年同期分別下降16.36%，而日均成交75宗，也是同比下降了16.67%。
天河、海珠降幅明顯，越秀學位房堅挺
可以說，五一樓市整體表現較去年同期淡。
其中，中心區方面，天河、黃埔下降幅度最為明顯，天河成交降幅達到63%，黃埔也達到40%。究其原因，一方面是受新政影響，買家更加謹慎；另一方面，部分“賣一買一”的業主也因新政調整暫停換房計畫。
而值得一說的是越秀和荔灣。越秀有眾多名校加持，自然不愁成交量，變化不大；而荔灣則是因為一手項目減少，致使二手成交逆市上升，錄得成交32套，同比去年增長146.15%。
而週邊方面，也是有漲有跌。增城跌幅明顯，其二手成交27套，同比下降近51%。連一向備受購房客關注的鳳凰城，看房客也是寥寥無幾。
廣州中原研究發展部分析，這很可能是需求被提前消化了。其一，富士康落戶、13號線、21號線交通利好，不少客戶提前置業；其二，317新政後，增城房價上漲，而買家也及時趕上限購末班車；其三，一手推貨量較多，分流客源。
至於這個五一成交較活躍的有花都和番禺。番禺是7號線開通，帶旺了沿線二手，加上沿線一手項目也不多了；而花都則是一手開盤專案不多，
投資客、異地客成交明顯減少
來看近5年的客戶來源情況就知道，今年的外地客成交有了一定的回落，而投資需求亦然。