慘慘慘！
3月份連發兩道新政， 給樓市動了大刑， 其中二手更是“傷筋動骨”， 在接下來的4月份， 成交遭“腰斬”。
據網易房產資料中心的統計， 整個4月份二手成交只有8688套， 環比3月份的20320套， 暴跌57%！不過價格不跌反升， 錄得均價19412元/平， 環比微漲2.3%。
各區成交遭“腰斬”
其中， 全市11區的二手成交全部遭“腰斬”， 環比跌幅基本超過50%， 僅荔灣一區例外， 跌幅41%。 而成交跌得最厲害的當屬增城， 接近70%。
中心區裡面， 海珠是成交量最多的， 有1036套， 對比3月份的2071套， 剛好被砍半；而黃埔剔除新政趕末班車網簽的情況， 其實總體變化不算大。
週邊區方面， 番禺是成交大戶， 也是全市成交最多的區域， 有1716套， 但比起3月的4000多套， 足足縮水了一個月的量， 可怕！
黃金周也不好過， 成交同比降16%
而4月份的尾巴， 整個五一黃金周， 二手成交同樣不好過。
據廣州中原研究發展部監測， 今年五一假期（4月29日-5月1日）， 廣州二手成交225套， 同比去年同期分別下降16.36%， 而日均成交75宗， 也是同比下降了16.67%。
天河、海珠降幅明顯， 越秀學位房堅挺
可以說， 五一樓市整體表現較去年同期淡。
其中， 中心區方面， 天河、黃埔下降幅度最為明顯， 天河成交降幅達到63%， 黃埔也達到40%。 究其原因， 一方面是受新政影響，
而值得一說的是越秀和荔灣。 越秀有眾多名校加持， 自然不愁成交量， 變化不大；而荔灣則是因為一手項目減少， 致使二手成交逆市上升， 錄得成交32套， 同比去年增長146.15%。
而週邊方面， 也是有漲有跌。 增城跌幅明顯， 其二手成交27套， 同比下降近51%。 連一向備受購房客關注的鳳凰城， 看房客也是寥寥無幾。
廣州中原研究發展部分析， 這很可能是需求被提前消化了。 其一， 富士康落戶、13號線、21號線交通利好， 不少客戶提前置業；其二， 317新政後， 增城房價上漲， 而買家也及時趕上限購末班車；其三， 一手推貨量較多， 分流客源。
至於這個五一成交較活躍的有花都和番禺。 番禺是7號線開通， 帶旺了沿線二手， 加上沿線一手項目也不多了；而花都則是一手開盤專案不多， 二手盤源充足造成， 同時9號線即將開通也帶來了希望。
投資客、異地客成交明顯減少
來看近5年的客戶來源情況就知道， 今年的外地客成交有了一定的回落，