原來以公司名義購買商服類物業有這麼多好處！
自3月以來，全國刮起新一輪的樓市“限購潮”。以廣州為例，3月17日廣州突發升級限購，3月30日限購升級，明確規定“商服類物業，銷售物件應當是法人單位；法人單位購買的商服類物業不得作為居住使用，
商服市場未來究竟會怎麼變，已經成了整個市場最為關心的問題，甚至有人放言，購買了廣州商服類物業的要砸手裡了！真的會變得如此不堪嗎？
當然不！可！能！
一、330新政後，法人單位購買商服類產品不受限制，優勢多
商業地產限法人公司購買，回歸了商業辦公的屬性。其實，廣州商業地產市場在限購前已頻頻出現大單購買的法人單位。中原地產研究發展部人士認為，在新政之下，法人單位購買商服類物業的議價能力增強，
有業內人士表示，未來廣州市商業地產供應量有可能因此而減少，其稀缺性也將逐漸顯現。雖然短時間內市場會遭遇冰點，但是很多商辦無論在地段還是配套上，條件都非常優越，在廣州這一寸土寸金的地方，這種資產很難貶值，即使小有下滑，回歸到原本的市場價值，
據瞭解，330限購政策出臺後，有業內人士的主要工作就是不斷物色合適的高端商服類項目，他們認為，眼下正是商家願意出貨、價格容易談的時候，如果是整體或批量購入，更容易節省收購成本。
二、北京商辦限購政策發佈後半個月，市場開始回暖
北京是最早發佈商辦限購政策的城市，其商辦市場走勢對廣州來說有借鑒意義。
從成交情況看，3月18日北京限購升級後，商辦市場迎來高峰，導致成交量大漲，3月27日，北京商辦限購政策發佈，商辦簽約量急速下降，不過，僅過了半個月，市場就已開始緩慢復蘇——回顧限購前後一個月，
從北京限購後的第二周開始，商住簽約資料逐漸上行，第二周北京一手商住簽約量達到了35套。成交價格在限購前後基本上沒有什麼變化。
從成交區域上看，通州簽約了18套，均價為5萬/平米，價格在限購前後基本上沒有什麼變化。通州和大興成為商辦限購之後，回暖跡象最明顯的區域。復蘇較快的通州運河商務區正是位置最好的區域專案
從商辦拍地上看，“326”北京商辦限購後，北京土地市場在3月30日下午迎來了首批三宗商辦類地塊舉牌，最終三地塊分別以27.8%、40.7%及27.7%的溢價率落槌。業界此前普遍預計房企在京拿地熱情應有所減弱，因而上述地塊交易將遇冷，但競拍結果卻顯示，該三宗商辦用地吸引了20餘家企業角逐，且舉牌輪次也達到了數十輪。有分析指出，雖然政策重壓將導致部分房企出手謹慎，但它們的拿地熱情卻並未降低。
有專家表示：雖然北京商辦限購成交量短期表現不好，對開發商來講，短期內也不賣了，此時銷售策略轉為捂盤惜售、少量多批，因為未來對北京的商辦市場還是看好的，未來仍然有需求釋放和漲價的空間。而且企業可以購買商辦產品，不存在限購情況，企業購買不動產還可以抵扣增值稅，何樂而不為？
三、在香港，企業購買是商業地產的主要資金來源
香港房地產業界流傳著這麼一種說法——投資民宅、別墅是銅；投資辦公樓、寫字樓是銀；而投資商鋪則是金。
據瞭解，中資企業一直都是香港商業地產的主要資金來源。報告顯示，2016年上半年，中環寫字樓物業新租用空間中37%來自中資企業。世邦魏理仕香港研究主管陳錦平指，中資機構偏好購買整棟或整層物業，因為可以靈活使用辦公室空間及停車場，同時也可以獲得物業的冠名權，及天臺看板位的使用。
的確，從香港和發達國家走過的歷程，以及統計資料顯示，商業地產投資勝於住宅。即使在沒有限購、限貸政策的國外，住宅也不可能是最好的投資品。和民生息息相關，沒有哪個國家允許住宅無限制暴漲。
看來，法人單位購買商鋪已成時尚，尤其是面對人氣旺、大產權及品牌經營的“金鋪”，一旦擦身而過，就難覓真愛。那麼企業該如何選擇適合的商辦地產呢？
富力金街28(免費看房)
1. 小面積占比大，入手門檻低
本期富力金街 28 主力面積為 20-80 方，支付成本低，投資總額不大。對於初次投資或者手頭資金不太多的客戶極為有利。
2. 社區主出入口，人氣有保證，聚財
GJ-3 及 GJ-6 均位於社區出入口，依託社區 7320 戶，約 2-3 萬人口，毗鄰小學及新街市，網羅周邊的居民，人流量可以得到保障，消費需求巨大，每間商鋪都會有人流，真正做到了【無死角鋪位】。
3. 超高實用率，買到即賺到
市場上的商鋪一般只有 6-7 成的實用率，商場鋪更是只有 4-5 成。而金街28 通過前期優化設計方案，使得實用率高達 93%。GJ-3 臨街鋪實用率為81%，GJ-6 實用率為 70%。不僅如此，GJ-2 商場實用率更是顛覆了傳統。商場首層實用率高達 94%，二三層實用率為 61%，四層為 73%。超高實用率，買多少，用多少。
4. 1.2 萬方社區小 Mall 帶動周邊人氣
GJ-2 商場坐落在金沙洲沙鳳一路及環洲三路的兩條主幹道上，昭示性極好，同時毗鄰三大學校，未來必定是周邊唯一的教育培訓機構、大型餐飲品牌入駐的首選位置，坐擁金沙洲未來 70 萬人口。
5. “步行街”效應
GJ-3 及 GJ-6 就位於金沙小學旁邊，小學生放學後可直接到內街買零食文具等等，無需過馬路，家長也比較放心。一直沿著商業街往北走便到了 GJ-2 商場,途中無需穿越馬路，適合一家人逛街，體驗感+++。
6. 朝向好，佔據地利
GJ-3 臨街商鋪朝南且無遮擋，夏天陰涼，冬季溫暖，舒適感+++。同樣是臨街商鋪，居民會更願意到 GJ-3 購物消費。朝向給商業街帶來更多的人氣聚集，無形中產生了更多的消費需求。
7. 黃金比例
大開間，進深比高，大小適宜，空間利用率極高。
8. 廣州產權
地段的優勢令富力金街 28 一直備受投資客關注，而廣州產權鋪的特點更顯專案價值稀缺性。眾所周知，金沙洲三分之二屬於佛山，三分之一屬於廣州，目前片區商業體不少，但擁有廣州產權的產品不多，富力金街 28 作為廣州一手產權臨街鋪，價值不言而喻。此外，相比一般的商鋪，臨街產權餐飲鋪投資效益更穩定，而因其臨街，可 24 小時獨立經營，收益更有保障。
9. 面積段多，選擇範圍更廣
新推 1.5 萬㎡風情餐飲商業街區，面積為 20-436 ㎡，主力戶型 30-60 ㎡和 70-150 ㎡不等，滿足不同投資者的需求。
小面積商鋪，總價低，投資門檻低，進場機會大，運營更靈活；大面積，大鋪面，適宜自用型品牌大商家進駐。除臨街商鋪，本次同步推出獨立商業Mall，相比全餐飲街鋪，獨立 mall 的業態更多元，除了餐飲連鎖，培訓教育機構、美容健身機構、影院等休閒娛樂業態均可進駐。未來周邊住戶均可在家門口，享受全面的生活消費配套服務。
10. 生活配套齊全（社區居民生活相關、教育機構、健身房）
本專案 GJ-2 為商業綜合 MALL，適合連鎖餐飲、教育機構、健身房、影院等企業進駐，為客戶提供一站式生活體驗，另外金街 28 項目內配套有超 3000㎡肉菜市場（周邊只有本項目配有肉菜市場），並且項目周邊擁有金沙小學、馨園幼稚園、白雲中學等多家學校圍繞。
11.自帶餐飲功能，業態更豐富
二期金街 28 推出的產品，80%的商鋪均帶有餐飲功能，交樓時煙管設備已裝好，業主可根據需求選擇要經營的業態，餐廳，休閒咖啡廳，便利店，美甲店，網吧…投資靈活性大，可滿足客戶的不同需求。
12.黃金地段
位於金沙洲沙鳳一路及環洲三路交匯處，交通便利，商鋪門口就有公交站，到地鐵 6 號線只要 5 分鐘。從專案步行至地鐵站也僅需 10 分鐘的時間。另外，項目所在位置也是廣佛交界處，雙向吸納廣佛人流。
13.富力品牌
富力地產是全國前十房地產，廣州房地產 NO.1，實力品牌有保障。作為富力地產金漆品牌在龍頭地段打造的旺區熱鋪，因回報高、風險低、長期收益穩定，受到廣大投資客的青睞。富力地產商業運營的強大實力，也讓不少投資客買得安心，共同分享財富增值的商機。
價格在限購前後基本上沒有什麼變化。通州和大興成為商辦限購之後，回暖跡象最明顯的區域。復蘇較快的通州運河商務區正是位置最好的區域專案從商辦拍地上看，“326”北京商辦限購後，北京土地市場在3月30日下午迎來了首批三宗商辦類地塊舉牌，最終三地塊分別以27.8%、40.7%及27.7%的溢價率落槌。業界此前普遍預計房企在京拿地熱情應有所減弱，因而上述地塊交易將遇冷，但競拍結果卻顯示，該三宗商辦用地吸引了20餘家企業角逐，且舉牌輪次也達到了數十輪。有分析指出，雖然政策重壓將導致部分房企出手謹慎，但它們的拿地熱情卻並未降低。
有專家表示：雖然北京商辦限購成交量短期表現不好，對開發商來講，短期內也不賣了，此時銷售策略轉為捂盤惜售、少量多批，因為未來對北京的商辦市場還是看好的，未來仍然有需求釋放和漲價的空間。而且企業可以購買商辦產品，不存在限購情況，企業購買不動產還可以抵扣增值稅，何樂而不為？
三、在香港，企業購買是商業地產的主要資金來源
香港房地產業界流傳著這麼一種說法——投資民宅、別墅是銅；投資辦公樓、寫字樓是銀；而投資商鋪則是金。
據瞭解，中資企業一直都是香港商業地產的主要資金來源。報告顯示，2016年上半年，中環寫字樓物業新租用空間中37%來自中資企業。世邦魏理仕香港研究主管陳錦平指，中資機構偏好購買整棟或整層物業，因為可以靈活使用辦公室空間及停車場，同時也可以獲得物業的冠名權，及天臺看板位的使用。
的確，從香港和發達國家走過的歷程，以及統計資料顯示，商業地產投資勝於住宅。即使在沒有限購、限貸政策的國外，住宅也不可能是最好的投資品。和民生息息相關，沒有哪個國家允許住宅無限制暴漲。
看來，法人單位購買商鋪已成時尚，尤其是面對人氣旺、大產權及品牌經營的“金鋪”，一旦擦身而過，就難覓真愛。那麼企業該如何選擇適合的商辦地產呢？
富力金街28(免費看房)
1. 小面積占比大，入手門檻低
本期富力金街 28 主力面積為 20-80 方，支付成本低，投資總額不大。對於初次投資或者手頭資金不太多的客戶極為有利。
2. 社區主出入口，人氣有保證，聚財
GJ-3 及 GJ-6 均位於社區出入口，依託社區 7320 戶，約 2-3 萬人口，毗鄰小學及新街市，網羅周邊的居民，人流量可以得到保障，消費需求巨大，每間商鋪都會有人流，真正做到了【無死角鋪位】。
3. 超高實用率，買到即賺到
市場上的商鋪一般只有 6-7 成的實用率，商場鋪更是只有 4-5 成。而金街28 通過前期優化設計方案，使得實用率高達 93%。GJ-3 臨街鋪實用率為81%，GJ-6 實用率為 70%。不僅如此，GJ-2 商場實用率更是顛覆了傳統。商場首層實用率高達 94%，二三層實用率為 61%，四層為 73%。超高實用率，買多少，用多少。
4. 1.2 萬方社區小 Mall 帶動周邊人氣
GJ-2 商場坐落在金沙洲沙鳳一路及環洲三路的兩條主幹道上，昭示性極好，同時毗鄰三大學校，未來必定是周邊唯一的教育培訓機構、大型餐飲品牌入駐的首選位置，坐擁金沙洲未來 70 萬人口。
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GJ-3 臨街商鋪朝南且無遮擋，夏天陰涼，冬季溫暖，舒適感+++。同樣是臨街商鋪，居民會更願意到 GJ-3 購物消費。朝向給商業街帶來更多的人氣聚集，無形中產生了更多的消費需求。
7. 黃金比例
大開間，進深比高，大小適宜，空間利用率極高。
8. 廣州產權
地段的優勢令富力金街 28 一直備受投資客關注，而廣州產權鋪的特點更顯專案價值稀缺性。眾所周知，金沙洲三分之二屬於佛山，三分之一屬於廣州，目前片區商業體不少，但擁有廣州產權的產品不多，富力金街 28 作為廣州一手產權臨街鋪，價值不言而喻。此外，相比一般的商鋪，臨街產權餐飲鋪投資效益更穩定，而因其臨街，可 24 小時獨立經營，收益更有保障。
9. 面積段多，選擇範圍更廣
新推 1.5 萬㎡風情餐飲商業街區，面積為 20-436 ㎡，主力戶型 30-60 ㎡和 70-150 ㎡不等，滿足不同投資者的需求。
小面積商鋪，總價低，投資門檻低，進場機會大，運營更靈活；大面積，大鋪面，適宜自用型品牌大商家進駐。除臨街商鋪，本次同步推出獨立商業Mall，相比全餐飲街鋪，獨立 mall 的業態更多元，除了餐飲連鎖，培訓教育機構、美容健身機構、影院等休閒娛樂業態均可進駐。未來周邊住戶均可在家門口，享受全面的生活消費配套服務。
10. 生活配套齊全（社區居民生活相關、教育機構、健身房）
本專案 GJ-2 為商業綜合 MALL，適合連鎖餐飲、教育機構、健身房、影院等企業進駐，為客戶提供一站式生活體驗，另外金街 28 項目內配套有超 3000㎡肉菜市場（周邊只有本項目配有肉菜市場），並且項目周邊擁有金沙小學、馨園幼稚園、白雲中學等多家學校圍繞。
11.自帶餐飲功能，業態更豐富
二期金街 28 推出的產品，80%的商鋪均帶有餐飲功能，交樓時煙管設備已裝好，業主可根據需求選擇要經營的業態，餐廳，休閒咖啡廳，便利店，美甲店，網吧…投資靈活性大，可滿足客戶的不同需求。
12.黃金地段
位於金沙洲沙鳳一路及環洲三路交匯處，交通便利，商鋪門口就有公交站，到地鐵 6 號線只要 5 分鐘。從專案步行至地鐵站也僅需 10 分鐘的時間。另外，項目所在位置也是廣佛交界處，雙向吸納廣佛人流。
13.富力品牌
富力地產是全國前十房地產，廣州房地產 NO.1，實力品牌有保障。作為富力地產金漆品牌在龍頭地段打造的旺區熱鋪，因回報高、風險低、長期收益穩定，受到廣大投資客的青睞。富力地產商業運營的強大實力，也讓不少投資客買得安心，共同分享財富增值的商機。