4月新房成交跌至冰點 這個自住房銷售額竟破6億！
相比於往年的火熱，今年的北京樓市卻在經歷著一場“倒春寒”。
從去年9月底以來，中國房地產調控高壓不減。而今年3月17日開啟的北京新一輪樓市調控成為真正的"加強版"，政策出臺之密集、出手部門之多、反應之迅速、所涉領域之廣前所未有。
據搜狐焦點網資料統計顯示，2017年4月北京新建商品房共計成交5216套，環比上月大跌64.2%，同比去年4月下跌49.6%。成交均價環比微跌0.7%，同比去年4月上漲了23.3%。
4月北京新房成交量同比環比雙下降 跌至歷史冰點
在"限購""限貸""限價""限售"並用的"四限時代"下， 4月北京新房市場整體出現了較大幅度的降溫。
（2016年10月-2017年4月北京新建商品房成交詳情）
受“京八條”和317新政等政策持續影響，北京樓市感受到了深深的寒意,眾多購房人由恐慌轉為觀望甚至離場，市場需求大幅減少。從成交資料來看，
資料顯示，4月北京新房共計成交2627套，環比上月大跌64.2%，同比去年4月下跌49.6%；成交面積約為37.01萬㎡，環比下降50.3%，同比去年4月下跌50.9%；
而從成交均價分析，北京新房價格相比上月波動不大，
樓市調控收緊 自住房成主角受熱捧
而從各業態產品來看，317新政後，北京新房市場成交量急劇下降，普通住宅和別墅類產品同比環比雙下跌，而商辦類項目更是遭遇滑鐵盧。
值得一提的是，在樓市調控持續收緊、土地市場逐漸降溫的背景下，具備較大價格優勢、較小銷售風險的自住房地塊已然成為近期北京土地市場的“主角”，
具體來看，4月北京新房普通住宅成交1564套，環比下跌7.7%，同比大跌49.6%；別墅市場成交434套，環比下降28.1%，同比下跌25.8%；而大熱的自住房共計成交629套，環比上月上漲63.4%，同比去年4月大漲447%。4月北京新建商品房成交量中，
從近期土地供應和成交情況看，北京正在積極落實“9·30”新政提出的“加大自住型商品房供應”的要求，集中放出自住房建設地塊。
而由於上述地塊供應大都集中在一二季度末，可以預計，今年底或明年初，北京新房市場將迎來住宅項目，尤其是自住型商品房項目的供應高峰。
3個項目成交金額破6億 朝陽銷量居首
2017年4月北京共計3個項目成交金額超過6億元，分別是首開華潤城、萬柳書院、富興鵬城，成交金額分別為6.27億元、6.26億元、6.52億元，前兩個為普通住宅，另一個為自住房專案。
不難看出，相較於去年動輒10億元+的成交金額，北京的樓盤吸金能力已大大減弱。
（4月北京各區縣新建商品房成交套數及均價）
資料顯示，2017年 4月北京新房成交熱點區域主要集中在朝陽、密雲、房山等區域，分別成交676套、430套、245套。不難看出，此次朝陽區銷售能夠脫穎而出全靠自住房成交量的支撐。
2017年4月份北京樓市成交排行榜
1、普通住宅成交套數前三名是首創禧悅府、都麗華府、通用博園。成交套數分別為121套、94套和73套。
普通住宅成交前三名上榜理由分析：
據瞭解，首創禧悅府位於密雲城區核心板塊，目前一期房源在售，二期預計五月加推，項目主推94平和98平通透三居，在售均價32000元/平，目前市區在售住宅不多，密雲屬於京北價格低窪區域，所以備受購房人關注。
都麗華府位於平谷城區，是平谷為數不多的在售住宅專案，小戶型房源已售罄，目前只有125-129平的三居戶型，房源所剩不多。
而通用博園此次上榜是由於上期房源後續簽約，該項目位於密雲區政府西側，產品為8-10層的小高層，70-110平的戶型，均價24000，周邊新盤約為3萬左右，所以價格較有優勢。
2、北京別墅市場成交套數前三名是龍湖長城源著、北科建泰禾麗春湖院子、香江別墅II。成交套數分別為73套、26套和21套。
別墅市場成交套數前三名上榜理由分析：
龍湖長城源著項目位於古北水鎮景區內，獨院產品，使用面積200-300平，均價19000元/平，總價約380萬可以購買到一棟別墅，適合在京北渡假休閒購買。
而北科建泰禾麗春湖院子位於昌平沙河板塊，臨近京藏高速，交通便捷，社區南側即為沙河水庫，加之社區自身園林景觀建設，環境較好，目前440-568平獨院在售，適合打算一步到位的置業人群關注。
據悉，香江別墅II上榜由於上期房源後續簽約，項目上期主推獨棟和雙拼別墅，總價約700萬，相比北京其他區域，1000萬內的獨棟產品已屬少見，所以銷售情況較好，專案預計2017年下半年加推新房源，對經濟型別墅感興趣的購房人可以關注。
3、自住房方面套數前三名是富興鵬城、金隅匯景苑、潤景園。成交套數分別為374套、161套和90套。
分別是首開華潤城、萬柳書院、富興鵬城，成交金額分別為6.27億元、6.26億元、6.52億元，前兩個為普通住宅，另一個為自住房專案。
不難看出，相較於去年動輒10億元+的成交金額，北京的樓盤吸金能力已大大減弱。
（4月北京各區縣新建商品房成交套數及均價）
資料顯示，2017年 4月北京新房成交熱點區域主要集中在朝陽、密雲、房山等區域，分別成交676套、430套、245套。不難看出，此次朝陽區銷售能夠脫穎而出全靠自住房成交量的支撐。
2017年4月份北京樓市成交排行榜
1、普通住宅成交套數前三名是首創禧悅府、都麗華府、通用博園。成交套數分別為121套、94套和73套。
普通住宅成交前三名上榜理由分析：
據瞭解，首創禧悅府位於密雲城區核心板塊，目前一期房源在售，二期預計五月加推，項目主推94平和98平通透三居，在售均價32000元/平，目前市區在售住宅不多，密雲屬於京北價格低窪區域，所以備受購房人關注。
都麗華府位於平谷城區，是平谷為數不多的在售住宅專案，小戶型房源已售罄，目前只有125-129平的三居戶型，房源所剩不多。
而通用博園此次上榜是由於上期房源後續簽約，該項目位於密雲區政府西側，產品為8-10層的小高層，70-110平的戶型，均價24000，周邊新盤約為3萬左右，所以價格較有優勢。
2、北京別墅市場成交套數前三名是龍湖長城源著、北科建泰禾麗春湖院子、香江別墅II。成交套數分別為73套、26套和21套。
別墅市場成交套數前三名上榜理由分析：
龍湖長城源著項目位於古北水鎮景區內，獨院產品，使用面積200-300平，均價19000元/平，總價約380萬可以購買到一棟別墅，適合在京北渡假休閒購買。
而北科建泰禾麗春湖院子位於昌平沙河板塊，臨近京藏高速，交通便捷，社區南側即為沙河水庫，加之社區自身園林景觀建設，環境較好，目前440-568平獨院在售，適合打算一步到位的置業人群關注。
據悉，香江別墅II上榜由於上期房源後續簽約，項目上期主推獨棟和雙拼別墅，總價約700萬，相比北京其他區域，1000萬內的獨棟產品已屬少見，所以銷售情況較好，專案預計2017年下半年加推新房源，對經濟型別墅感興趣的購房人可以關注。
3、自住房方面套數前三名是富興鵬城、金隅匯景苑、潤景園。成交套數分別為374套、161套和90套。