一線城市全面縮減房貸利率優惠 廣州多家銀行首套房貸利率上調
“五一”假期前後,北京已有8家銀行首套房執行低基準利率,二套房較基準利率上浮20%,上海多家銀行首套房貸利率折扣上調至9.5折,甚至基準利率。至此,央行針對樓市的“定向加息”已拉開序幕,京滬領跑,廣州房貸“加息”還會遠嗎?
國有大行仍享9折 個別銀行上浮20%
過去8.5折的首套房貸利率優惠已經告別了廣州市場，目前除少數外資銀行提供最低8.7折的首套房利率外，其他中資銀行首套房貸利率折扣均在9折或以上，部分銀行取消了利率優惠，甚至有某股份制銀行重現在基準利率上上浮10%—20%的情況。
今年1月份以來,全國首套房貸利率連漲四個月，廣州四月份首套房平均利率為4.48%，優惠占比為86.96%。步入五月，廣州房貸市場依然呈現收緊趨勢。
目前由於放款額度緊縮,利率折扣水準普遍上調。其中,浦發銀行、興業銀行已從此前的首套房實行基準利率9.5折上調到無優惠的基準利率,中信銀行更出現了首套房貸款利率較基準利率上浮20%。
深圳方面，首套房貸利率也全面上調，普遍從9折上調到9.5折，部分銀行已恢復至基準利率。上海方面，交通銀行、招商銀行、浦發銀行上調首套房最低利率折扣為9.5折。
事實上，房貸從4月開始已經出現明顯的收緊趨勢。在全國35個城市533家銀行中，4月有122家銀行首套房利率折扣上升，占比達22.89%。其中，提供9折以下優惠利率的銀行有42家，較上月減少66家，下降61%。同時，有12家銀行停貸。
二套房方面，除12家停貸銀行外，共有511家銀行執行基準利率上浮10%，為當前二套房貸款的主流利率。首付方面，執行二套房首付四成及以下的銀行共有283家，較上月減少17家。值得一提的是，深圳、廣州二套房首付比例達70%，南京、蘇州方面首付比例更是達80%。從整體看，目前執行五成、六成、七成以及八成的銀行數分別達到55家、84家、51家和34家。
資金成本攀升，
“銀行未來貸款額度收緊，價格上浮，放款放緩是常態。”作為風向標的北京，未來將有更多熱點城市跟進房貸的調整。一方面，減少折扣，提高資金成本。另一方面，放款時間將明顯增長。預計基準將成為主流。有業內人士指出，未來不排除房貸利率進一步上浮的可能性。