買的二手房漲價了，賣方在約定交房時間還不願過戶，該怎麼辦？

在二手房的交易中，由於過戶需要繳納的稅費與房屋購買年限有關，為了避免繳納部分稅費，買賣雙方通常會商定延期辦理過戶。如此，延期過戶是否靠譜呢？遇上違約行為該如何應對？