社區商業“圍獵”大型商超：風險小收益長受投資人群青睞
2017年4月18日，四川省連鎖商業協會會長冉立春現場發佈了《2016-2017成都商業零售業發展報告》顯示，2017年，全國預計開業購物中心864個，成都預計新開業45個。
與此同時，據第一太平大衛斯的調查顯示，
傳統百貨閉店調整
社區商業發展勢頭強勁
2016年零售品牌關店最多的城市中成都位居前三（資料來源於贏商網）
商業去化週期緩慢，但購物中心的層出不窮，
事實上，成都購物中心大多以自持為主，中小型顧客只能買到街鋪。但是，
鷺島國際商業實景圖
而從另一方面來看，成都社區商業、體驗式商業等多種商業業態不斷推陳出新。以鷺島國際、中海國際社區以及城西優品道等為代表的多個社區商業已經相當成熟。
作為外雙楠具有代表性的社區商業，鷺島國際自2008年開業以來，已經聚集相當的人氣。一到夜晚，這裡的餐飲和休閒娛樂方式多種多樣，即使是在工作日，仍然人聲鼎沸。據鏈家網資料顯示，鷺島國際是以精品商業街和社區底商為主，租金為300-400元/㎡·月，並且只租不售。
如果說以上還停留在宏觀層面，那麼用一個鮮活的實例就能證明社區商業的潛力。近幾年，作為社區商業中的“標配”——紅旗連鎖，其擴張之路就能看出優質社區商業的活力。在大眾唱衰實體經濟的時候，紅旗連鎖不僅未出現門店集中關停的情況，甚至年還加快了門店數量擴張的速度。資料顯示，紅旗連鎖目前在四川省內已開設2700餘家連鎖超市。
這就是社區商業的魅力。由於區域性商業中心的崛起，成都的消費群體不再需要集中去市中心消費，這也給予了社區商業更多的發展空間。四川商業地產聯盟會長冉立春曾表示，相比封閉的大型集中式購物中心，成都人更青睞有天有地的社區商業。
投資風險小長效收益
融創觀璽台商鋪受追捧
鑒於收益長效、投資風險相對較小等特性，商業地產一直備受投資客青睞，一些早期敏銳地嗅到商業投資前景的人更是用自己的成長史書寫了“一鋪養三代”的傳奇鐵律。作為社會資本最活躍的舞臺，商業地產不僅是社會資金流向的指路牌，更是社會經濟發展的晴雨錶。
青羊新城鳥瞰圖
由此，對於社區商業來說，最看重的莫過於區域價值。這直接關係到商鋪未來的保值增值的空間。成都目前社區商業發展迅猛，以人口密度大、配套完善、交通網成型的區域，成熟度尤為突出，其中青羊新城已成為一塊冉冉升起的社區商業發展熱門區域之一。
據瞭解，在青羊新城，目前常住及暫住人口約36.7萬，區域交通便捷，涉及日月大道、光華大道和IT大道三條主要進出城通道。城市配套服務日漸完善，擁有百仁生態公園、大公園等城市綠地。規劃建設中學、小學、幼稚園及社區衛生、文化、服務中心等266個公建配套項目。
“我們的客戶還是比較看重區域未來的升值的潛力。”融創觀璽台相關負責人對筆者證實了這一觀點。據悉，融創觀璽台的商鋪，近期走量和到訪情況也十分可觀。“我們每週到訪30多組，每月平均去化4000多萬，這在全成都市場來看都是非常值得關注的。”
融創觀璽台商業街效果圖
不僅如此，對於融創觀璽台來說，產品上的亮點同時也是制勝的法寶。據項目相關負責人瞭解，2016年12月推出觀璽台商鋪，價格均價3.5萬元左右。在如今電商橫行的時代，實體商業最終還是要看區域未來的發展潛力和龐大的人流量。“客戶90%以上都是投資。”
在現場看到的客戶口中，他們看好區域發展，特別看好臨近萬達的優勢，以及青羊新城門戶的規劃。“我們覺得這個區域紅利馬上就要兌現了，你看地鐵4號線已經開通，地鐵9號線2020年也會通車，聽說今年西客站也會正式運營，（商鋪）價格以後肯定會還要往上走。”
商業地產一直備受投資客青睞，一些早期敏銳地嗅到商業投資前景的人更是用自己的成長史書寫了“一鋪養三代”的傳奇鐵律。作為社會資本最活躍的舞臺，商業地產不僅是社會資金流向的指路牌，更是社會經濟發展的晴雨錶。青羊新城鳥瞰圖
由此，對於社區商業來說，最看重的莫過於區域價值。這直接關係到商鋪未來的保值增值的空間。成都目前社區商業發展迅猛，以人口密度大、配套完善、交通網成型的區域，成熟度尤為突出，其中青羊新城已成為一塊冉冉升起的社區商業發展熱門區域之一。
據瞭解，在青羊新城，目前常住及暫住人口約36.7萬，區域交通便捷，涉及日月大道、光華大道和IT大道三條主要進出城通道。城市配套服務日漸完善，擁有百仁生態公園、大公園等城市綠地。規劃建設中學、小學、幼稚園及社區衛生、文化、服務中心等266個公建配套項目。
“我們的客戶還是比較看重區域未來的升值的潛力。”融創觀璽台相關負責人對筆者證實了這一觀點。據悉，融創觀璽台的商鋪，近期走量和到訪情況也十分可觀。“我們每週到訪30多組，每月平均去化4000多萬，這在全成都市場來看都是非常值得關注的。”
融創觀璽台商業街效果圖
不僅如此，對於融創觀璽台來說，產品上的亮點同時也是制勝的法寶。據項目相關負責人瞭解，2016年12月推出觀璽台商鋪，價格均價3.5萬元左右。在如今電商橫行的時代，實體商業最終還是要看區域未來的發展潛力和龐大的人流量。“客戶90%以上都是投資。”
在現場看到的客戶口中，他們看好區域發展，特別看好臨近萬達的優勢，以及青羊新城門戶的規劃。“我們覺得這個區域紅利馬上就要兌現了，你看地鐵4號線已經開通，地鐵9號線2020年也會通車，聽說今年西客站也會正式運營，（商鋪）價格以後肯定會還要往上走。”