預告｜5月收官杭州本周10盤開 14盤領證超2000套

“紅五月”最後一周，又逢端午小長假，杭州樓市再迎供應高峰。

杭城10盤開

長睦新城推雙盤 蕭山濱江懟融信

據新浪樂居統計，本周及小長假期間(5月22日-5月31日)杭州預計將有10個項目開盤，

分別是蕭山的旭輝濱江東方悅府、濱江新城東方名府、融信永興首府，臨安的易辰江南大院，丁橋長睦的新城紅郡、灣上風華，城北的杭州新天地，老余杭的佳源未來府，閑林的雅居樂國際花園和良渚的萬科勸學裡。其中僅杭州新天地是商業樓盤，其他都是住宅項目。

本周及小長假期間(5月22日-5月31日)杭州開盤概況

先看看關注度比較高的首開樓盤，本周有易辰江南大院、濱江新城東方名府、灣上風華、融信永興首府4盤首開。

灣上風華定價更為“剛需”，它也是繼紅郡之後新城在半山長睦的第2個專案，規劃上將與紅郡共同構建出約30萬方的當代褐石街區。有意思的是週二新城紅郡也加推了新房源，均價約16000元/平米，灣上風華單價高了1000-2000元/平米。

濱江新城東方名府和融信永興首府則是位於新盤紮堆的蕭山通惠路沿線，還有融信江南學府、龍湖天钜和港中旅專案等待上市。目前周邊在售的有眾安白馬禦府，高層均價約25000元/平米，新城香悅公館單價25000-26000元/平米，由此來看基本也是保持“平價”。

14盤領證

奧體裝修加價2000 之江單價降26

從預售證情況看，行情更加熱鬧，本周(5月22日-5月28日)杭州市區就有14個專案新領預售證，

新增供應近2000套，具體包括丁橋長睦的新城灣上風華、新城紅郡，之江的祥生雲溪新語，西湖區的華策中心，錢江世紀城的融創時代奧城，蕭山的珺悅府、萬誠凰庭、新城香悅半島、碧桂園瓏悅，閑林的雅居樂國際花園，良渚的融信瀾天、萬科郡西瀾山，未來科技城的萬科溪望和老余杭的佳源未來府。

本周(5月22日-5月28日)杭州市區樓盤領證概況

不能看到蕭山北面的幾個板塊(經濟開發區、市北、錢江世紀城)依舊是熱門區域或是供應高地。一方面，2016年蕭山成功出讓土地34宗，總出讓面積約169萬平米，這幾個板塊一直是開發商拿地的理想區域，在地理位置以及交通條件上與濱江以及主城的聯繫已經非常緊密，即便不提奧體、亞運概念，

這裡本身就具備承接外溢的購房需求的天然優勢。另一方面，截至5月27日，蕭山區域新建住宅商品房可售套數僅10030套，明顯低於主城和余杭區，即便是大力推盤，供需關係轉變很難短期見效。

具體說項目，融創時代奧城領證方面全部是144平米大戶型，門檻已經超過500萬，相比前期房源，申報毛坯單價基本持平，不過裝修價已經由3000元/平米上浮到了5000元/平米。近期同一板塊內，融信保利創世紀、龍湖天璞、旭輝都會山已經紛紛發佈，融創此次定價策略調控，是否會帶來示範效應？

融創時代奧城14幢申報價格部分截圖

還一個比較有意思的是之江的祥生雲溪新語，其中12、13幢主力戶型建築面積89平米，另有頂躍建築面積約125平米，申請價為一口價30031元/平米；10幢主力戶型建築面積143平米，11幢主力戶型建築面積143平米和頂躍151平米，14、15幢主力戶型建築面積116平米，申請價均為一口價30183元/平米。相比，3月份的6號樓，價格略降26元/平米和178元/平米。

祥生雲溪新語預售證申報單價部分截圖

融創此次定價策略調控，是否會帶來示範效應？

融創時代奧城14幢申報價格部分截圖

還一個比較有意思的是之江的祥生雲溪新語，其中12、13幢主力戶型建築面積89平米，另有頂躍建築面積約125平米，申請價為一口價30031元/平米；10幢主力戶型建築面積143平米，11幢主力戶型建築面積143平米和頂躍151平米，14、15幢主力戶型建築面積116平米，申請價均為一口價30183元/平米。相比，3月份的6號樓，價格略降26元/平米和178元/平米。

祥生雲溪新語預售證申報單價部分截圖