注意｜留學生買房要當心！安省15%買家稅可能無法退還

安省宣佈自4月21日對海外買家徵收15%的“非居民投機稅”（Non-Resident Speculation Tax，NRST）以來，留學生買房受到了前所未有的衝擊，若不當心，15%的“非居民投機稅”可能無法退還。

雖然新政對留學生購房有特別優惠，

但是留學生一般沒有收入來源，如果要申請貸款，必須要父母擔保才能獲得貸款，這樣一來，銀行要求父母的名字必須上產權（Title），即使父母只占產權的1%，留學生就不再符合退回NRST的優惠條件，15%的“非居民投機稅”就無法退回。

安省新政策規定，外國人買房後可獲得退稅的條件是：外國人買房後4年內成為公民或永久居民；外國留學生購房後在政府認可的大學或學院以全日制身分學習2年；持工簽的外國人購房後在安省合法工作超過1年。

在滿足上述條件後，申請退稅者還必須確定所購物業用來自住，而且在此期間必須由業主或配偶所擁有。

業內人士解讀新政說：“拿學簽、工簽的非居民，銀行一般要求必須將他們的擔保人聯名放上產權、聯名上貸款。

這個就是共同簽署（co-sign）。如果留學生在父母擔保下共同簽署聯名買房，就意味著父母與自己共同擁有產權，在兩年之後，雖然留學生拿到了身份，但是作為共同簽署人的父母還不是永久居民，也就意味著留學生不是作為100%的產權擁有者，照樣無法退回15%的“非居民投機稅”。

另外有報導表示，目前已經有一些貸款機構放寬了限制，留學生申請房貸時，只要能出具父母國內外資產或收入證明材料，

就沒有額度限制。同時改變過去留學生購買房產必須登記在父母名下的做法。

某機構貸款經理透露，按照規定，留學生貸款買房是有貸款額度限制的，至於買房是否一定要由父母擔保，以及父母的名字是否聯名放上產權上，因人而異，具體要是要依據個人的收入及財產的情況而定。

聲明：本文來源於加拿大頭條

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