2017-2018西南/西北超300個擬開業mall名單來了
2017年“西北首座華潤萬象城開業”、“益田商業首進西北”、還有大悅城地產、合景泰富等眾多名企產品線即將初登場……備受關注的西南/西北商業地產市場在未來2年將迎來超過300個購物中心開業！
一、2017-2018年西南、西北將有超300個mall開業！
據贏商大資料中心監測，2017-2018年西南/西北兩大區域的47個城市，有305個購物中心即將入市。
■ 西南區
2017-2018年預計將新增216個購物中心，新增商業面積近2740萬㎡。西南區5個省市擬開業購物中心數量分別為：重慶區域80個，四川區域71個，
整體來看，西南區商業面積在10萬㎡以上的擬開業購物中心占比達44%；其次是5-8萬㎡、8-10萬㎡規模；5萬㎡以下的數量最少，占13%。其中，商業面積超過20萬㎡的有38個，西南區的擬開業購物中心整體大體量趨勢明顯。
■ 西北區
2017-2018年有89個購物中心預計開業，將新增商業面積超1000萬㎡。西北區5個省市即將入市購物中心數量：陝西區域66個，甘肅區域12個，新疆、青海區域各4個，寧夏區域3個。
西北區擬開業購物中心，商業面積10萬㎡以上占比34%，其餘商業面積分布較為平均，8-10萬㎡、5-8萬㎡、5萬㎡以下占比在19-25%之間。5-8萬㎡的購物中心數量最少。
拓展閱讀：2017-2018年擬開業購物中心一覽（華東篇）
2017-2018年擬開業購物中心一覽（華南篇）
二、西南：未來2年重慶、成都開發量居高
注：資料獲取時間截止2017年5月24日。根據媒體公開報導的資訊，不完全統計預計將在2017-2018年新開業的購物中心（包括奧特萊斯、綜合體、文旅專案、住宅專案等的商業部分）。開業時間存在諸多不可控因素，資訊僅供參考
1、重慶：80個購物中心即將入市，商業競爭加劇
作為新一線城市，
其中，商業面積在10萬㎡以上的購物中心占比最多，達39%；其次為8-10萬㎡，占25%。5-8萬㎡占20%，5萬㎡以下最少，整體呈現出大體量發展趨勢。大型商業“洗牌”，經歷關店停業、百貨轉型、2016年主題化商業集中開業、2017-2018年大體量的新增項目入市，使得招商層面的競爭加劇，重慶主城區商業競爭日趨白熱化。
渝北區作為重慶商業發展重地，共有12個購物中心即將入市，其中不乏新光天地重慶、重慶龍湖源著天街等知名房企的潛力項目。在大量購物中心入市提升重慶商業市場品牌豐富度的同時，也使得商業競爭更加激烈，將進一步推動重慶商業轉型步伐。
儘管主城、部分區域呈現競爭激烈的局面，但是類似於中央公園板塊、照母山板塊、悅來板塊這樣的新興區域，卻面臨著商業空白的局面。
（1）重慶龍湖源著天街：龍湖回歸新牌坊的情懷之作
品牌/業態特色·規劃亮點
四大主力店：CGV星聚匯影城、永輝BRAVO精緻超市、威爾士健身、楊梅紅國際私立美校。其中，楊梅紅還將帶來重慶首家的Hive Five親子游泳，創新自由式親子游泳模式。
首進重慶品牌：引進了“名媛下午茶”Dazzling cafe、韓寒創辦的山丘茶餐廳、江南布衣生活館、鹿島生活館等首進重慶品牌。另外美麗田園、NEW LOOK、MJstyle旗艦店、瑞泰久悅齒科、西西弗書店等亦確定進駐。
兒童主題樓層：源著天街針對區域核心商業體定位，引進全鏈條的兒童業態，在3層打造專屬兒童的服務類業態，目前已引進超過30家兒童業態商家。
（2）新光天地重慶：零售行業轉型的典型代表
品牌/業態特色·規劃亮點
新光天地重慶重視與重慶本土文化人文的交融共生，創新地將傳統百貨與開放式的街區合二為一，為消費者提供購物娛樂休閒多功能體驗空間。
1-4層組合多元品牌：以國際名品為開端，搭配重慶最齊全的化妝品專區，以空間主題打造鞋區、珠寶配件及內睡衣區，穿插設計師品牌，館內設計將重慶人文風貌與老重慶的山、江、石、花與木等細節融入其中。
5-7層天空之城：將引入目前全國室內最大的旋轉木馬；同時英皇電影城也將進駐，面積約12000㎡。館內還規劃了室內運動休閒場地等。誕生於1720年在威尼斯聖馬可廣場的Caffè Florian，歐洲公認古老的咖啡館也計畫進駐。
2、四川：預計新增71個項目，萬達/藍光/紅星等入駐
2017-2018年，四川區域預計將有71個購物中心開業，新增817萬㎡商業面積。其中，成都項目占67%，達48個；而南充、瀘州、攀枝花、遂寧等其他城市擬開業購物中心數量則均在5個以下。
在體量上，以10萬㎡及以上為主流，占比達44%；8-10萬㎡、5-8萬㎡分別占比21%和25%。5萬㎡以下僅為8個，占比11%。
開發商方面，萬達、藍光、紅星、合景泰富等房企將帶來旗下優質產品線購物中心，本土房企佔據主場優勢的同時，萬達全國拓展步伐不停，2017年在四川就有4個萬達廣場即將開業，未來計畫實現省內3、4級城市全覆蓋，到2020年全川的萬達廣場將達到30座以上。
2017年四川將有4座萬達廣場（均為輕資產專案）開業，其中位於成都重要商圈的武侯萬達廣場備受關注，該專案首次採用了雙塔式設計。而正值開業10周年的成都錦華萬達，也將原有的萬達百貨區域進行升級改造，打造全新的“68街區”。
（1）成都Ufun悠方購物中心：合景泰富攜W酒店首秀西南
品牌/業態特色·規劃亮點
2003年開始進軍商業地產市場的合景泰富，打造了悠方、摩方兩大購物中心品牌，成都Ufun悠方購物中心是其佈局西南的首個悠方項目。專案定位于城南精緻體驗購物中心，服務于城南片區的中高端消費人群。
以國際設計師和輕奢時尚品牌作帶動，配合娛樂休閒業態及健康餐飲組合，打造文化創意室內街區、超大面積兒童遊樂旗艦店、浪漫屋頂花園、以及多個下沉式廣場。項目與成都首家國際W酒店相鄰，將打造城南首條酒吧街。目前的招商業態中，影院（英皇UA電影城）、健身房、超市已確定入駐品牌。
（2）成都建發鷺洲裡：生態園林式街區驚豔成都
品牌/業態特色·規劃亮點
建發·鷺洲裡定位“成都首例生態園林式高端街區”，通過“內外環形街區”的規劃佈局，設計City life生活街區、City time 500m陽光城市漫步道等板塊。綠色生態主題滲透到外立面、通道、屋頂、天花板、停車場等，並設計了成都首個立體綠色牆面景觀體系。
業態規劃方面針對中高收入人群對於家庭消費及商務的需求，涵蓋餐飲、娛樂、零售、配套、兒童五大核心業態，其中餐飲業態比例高達38%，遠超非體驗式購物中心。
24小時滿足餐飲聚會需求：餐飲業態以梓楠、院8裡、港久茶餐廳、老碼頭火鍋等品牌領銜；結合當地消費特色，設置24小時風情酒吧街，滿足夜間聚會需求。
空中花園餐飲：街區頂層與頂層商業及超大外擺區結合，打造戶外公園式休閒平臺，並引入院8裡、傳位牛扒、洛沙艾狄藝術餐廳等餐飲品牌。
3、貴州：將迎來貴陽大悅城等31個專案開業
貴州區域預計在2017-2018年將有31個購物中心入市，其中位於貴陽的有18個，遵義6個，畢節、六盤水各2個，黔東南、安順、黔西南均有1個購物中心預計開業。
貴州擬開業購物中心商業面積以10萬㎡以上為主。貴陽群升大智匯、遵義高鐵新城一期都是近50萬㎡的超大體量項目。大悅城系落地貴州的輕資產專案“貴陽大悅城”、中航地產旗下“貴陽中航九方購物中心”的落成備受期待。
貴陽大悅城：首創全新智能消費體驗
品牌/業態特色·規劃亮點
貴陽大悅城是恒豐貴陽中心的重要組成部分，建成後將成為中國首座智慧城市綜合體、全國首家市內公園式購物中心、貴州省內首家智慧體驗型購物中心。通過打造面部識別體驗，面部識別系統與會員系統對接，實現包括停車、預約訂餐、品牌上新、智慧支付等全新智慧消費體驗。
設計方面，在保留原有生態環境和休閒功能的同時，將重新改造河濱公園，通過天街形式使其與貴陽大悅城連接，真正實現公園與購物中心合二為一。
4、雲南：全省擬開業購物中心33個，昆明最多
2017-2018年雲南全省擬開業購物中心數量為33個，分佈集中在昆明，共有26個。曲靖作為雲南第二大城市，即將開業3個；西雙版納、文山、楚雄、大理等區域數量都為1個。商業面積在10萬㎡以上的購物中心占比55%。隨著曲靖、麗江、西雙版納等地的城鎮化以及旅遊、文化發展，其商業發展同樣值得期待。
昆明螺螄灣大悅城：首個5S城市生活方式中心
品牌/業態特色·規劃亮點
大悅城首個5S城市生活方式中心：低碳購物中心、玫瑰廣場、彩雲間城市客廳、步客天階和快閃平臺。
騎鵝公社打造昆明首個原創潮牌孵化器：創意設計街區以15-28歲的文藝青年為主要客群，規劃100家左右的小面積店鋪，同時挑選螺螄灣原有優質原創品牌儲備，打造昆明原創潮牌孵化器。
“騎樓”餐飲文化特區：彙聚雲南26個民族的特色飲食、結合南亞、東南亞的異國風情餐飲，騎樓將打造為雲南、乃至全國都獨有的餐飲文化特區。
國內單體建築面積最大的購物中心：獨家設計2-5層、5-8層的兩個“飛天梯”，從根本上解決了商業體層數繁多引流困難問題。
5、西藏：地區規模最大城市綜合體即將入市
2017-2018年西藏擬開業購物中心僅有1個，位於西藏自治區拉薩市柳梧新區的中太城市廣場。其涵蓋了大型時尚購物中心、休閒商業步行街區、准5A級寫字樓、高檔LOFT公寓和精品商務酒店等物業形態，是目前西藏地區規模最大、檔次最高、業態最全的城市綜合體項目。
三、西北：名企產品線陸續進駐，西安商業不斷擴容
6、陝西：新增747萬㎡商業面積，西安商業擴張加速
2017-2018年陝西預計新增747萬㎡商業面積，將有66個購物中心即將入市，74%位於西安。伴隨著高鐵、地鐵線路的不斷完善，西安城市骨架在拉大，西安商業版圖擴張加速，正在向多核演變。
近年西安商業不斷升級擴容，中糧大悅城落戶大明宮、萬達200億在高新區打造170萬㎡綜合體、西咸華潤萬象城、西安益田假日世界開業……大批擬開業購物中心即將入市，帶來各具特色的消費體驗，將引領西安商業格局向“娛樂化”、“新鮮化”、“潮流化”發展。
西安砂之船奧萊：“超級奧萊”概念落地西安
品牌/業態特色·規劃亮點
砂之船藝術商業首次提出了“超級奧萊”新概念，區別于傳統奧萊，將增加更多業態和場景；形成結合購物、遊樂、運動、美食、健康、文化等於一體的線下社交空間，這一概念將首先在西安、長春、貴陽3個項目呈現。
其中“超級農莊、超級運動館、超級樂園”是砂之船新推的三大重點體驗業態，面積均在1萬㎡以上。以名品奧特萊斯為主力業態，將引入600個國際國內一線品牌，並薈萃各大菜系主題餐廳、異國風情美食、兒童遊樂體驗中心、IMAX影城等。
7、甘肅丨寧夏丨青海丨新疆：瓜分西北1/4擬開業購物中心
2017-2018年西北地方的新增購物中心基本集中在陝西西安，甘肅、新疆、寧夏、青海合計佔有整體數量的25%。甘肅未來兩年擬開業購物中心數量為12個，新疆、青海各有4個，寧夏3個。
其中，近一半為商業面積10萬㎡以上的購物中心，且擁有蘭州中心、寶農萬匯國際購物公園、蘭州中海廣場等規模超過20萬㎡的大體量購物中心。
四、總結
2017-2018年西南/西北區擬開業購物中心發展解讀：
❶ 西北、西南區域商業開發相對集中。未來兩年，大量擬開業購物中心進駐重慶、成都、西安、昆明、貴陽等城市，佔據了整體數量的74%。其他三四線城市開發數量與其存在量級的差距，潛力區域仍有待開發。
❷ 2017年“西北首座”西咸華潤萬象城、“益田商業首進西北”西安益田假日世界等率先迎來開業。未來兩年，萬達、大悅城積極佈局旗下輕資產專案；合景泰富、建發房產等知名開發商也將帶來其區域首秀。西北、西南作為名企產品線佈局全國的重要戰略地位漸顯，可期有更多優質產品線購物中心入市。
❸ 未來西南、西北商業地產市場相對集中，大量購物中心的入市也帶來了定位、招商等競爭難題。擬開業購物中心傾向從文化、自然、科技等方面切入，通過規劃設計融入本地文化特色、扶持本地品牌達成共贏、生態自然結合新商業形態、科技創新消費體驗模式等，意在形成自身差異化競爭力。
使得招商層面的競爭加劇，重慶主城區商業競爭日趨白熱化。渝北區作為重慶商業發展重地，共有12個購物中心即將入市，其中不乏新光天地重慶、重慶龍湖源著天街等知名房企的潛力項目。在大量購物中心入市提升重慶商業市場品牌豐富度的同時，也使得商業競爭更加激烈，將進一步推動重慶商業轉型步伐。
儘管主城、部分區域呈現競爭激烈的局面，但是類似於中央公園板塊、照母山板塊、悅來板塊這樣的新興區域，卻面臨著商業空白的局面。
（1）重慶龍湖源著天街：龍湖回歸新牌坊的情懷之作
品牌/業態特色·規劃亮點
四大主力店：CGV星聚匯影城、永輝BRAVO精緻超市、威爾士健身、楊梅紅國際私立美校。其中，楊梅紅還將帶來重慶首家的Hive Five親子游泳，創新自由式親子游泳模式。
首進重慶品牌：引進了“名媛下午茶”Dazzling cafe、韓寒創辦的山丘茶餐廳、江南布衣生活館、鹿島生活館等首進重慶品牌。另外美麗田園、NEW LOOK、MJstyle旗艦店、瑞泰久悅齒科、西西弗書店等亦確定進駐。
兒童主題樓層：源著天街針對區域核心商業體定位，引進全鏈條的兒童業態，在3層打造專屬兒童的服務類業態，目前已引進超過30家兒童業態商家。
（2）新光天地重慶：零售行業轉型的典型代表
品牌/業態特色·規劃亮點
新光天地重慶重視與重慶本土文化人文的交融共生，創新地將傳統百貨與開放式的街區合二為一，為消費者提供購物娛樂休閒多功能體驗空間。
1-4層組合多元品牌：以國際名品為開端，搭配重慶最齊全的化妝品專區，以空間主題打造鞋區、珠寶配件及內睡衣區，穿插設計師品牌，館內設計將重慶人文風貌與老重慶的山、江、石、花與木等細節融入其中。
5-7層天空之城：將引入目前全國室內最大的旋轉木馬；同時英皇電影城也將進駐，面積約12000㎡。館內還規劃了室內運動休閒場地等。誕生於1720年在威尼斯聖馬可廣場的Caffè Florian，歐洲公認古老的咖啡館也計畫進駐。
2、四川：預計新增71個項目，萬達/藍光/紅星等入駐
2017-2018年，四川區域預計將有71個購物中心開業，新增817萬㎡商業面積。其中，成都項目占67%，達48個；而南充、瀘州、攀枝花、遂寧等其他城市擬開業購物中心數量則均在5個以下。
在體量上，以10萬㎡及以上為主流，占比達44%；8-10萬㎡、5-8萬㎡分別占比21%和25%。5萬㎡以下僅為8個，占比11%。
開發商方面，萬達、藍光、紅星、合景泰富等房企將帶來旗下優質產品線購物中心，本土房企佔據主場優勢的同時，萬達全國拓展步伐不停，2017年在四川就有4個萬達廣場即將開業，未來計畫實現省內3、4級城市全覆蓋，到2020年全川的萬達廣場將達到30座以上。
2017年四川將有4座萬達廣場（均為輕資產專案）開業，其中位於成都重要商圈的武侯萬達廣場備受關注，該專案首次採用了雙塔式設計。而正值開業10周年的成都錦華萬達，也將原有的萬達百貨區域進行升級改造，打造全新的“68街區”。
（1）成都Ufun悠方購物中心：合景泰富攜W酒店首秀西南
品牌/業態特色·規劃亮點
2003年開始進軍商業地產市場的合景泰富，打造了悠方、摩方兩大購物中心品牌，成都Ufun悠方購物中心是其佈局西南的首個悠方項目。專案定位于城南精緻體驗購物中心，服務于城南片區的中高端消費人群。
以國際設計師和輕奢時尚品牌作帶動，配合娛樂休閒業態及健康餐飲組合，打造文化創意室內街區、超大面積兒童遊樂旗艦店、浪漫屋頂花園、以及多個下沉式廣場。項目與成都首家國際W酒店相鄰，將打造城南首條酒吧街。目前的招商業態中，影院（英皇UA電影城）、健身房、超市已確定入駐品牌。
（2）成都建發鷺洲裡：生態園林式街區驚豔成都
品牌/業態特色·規劃亮點
建發·鷺洲裡定位“成都首例生態園林式高端街區”，通過“內外環形街區”的規劃佈局，設計City life生活街區、City time 500m陽光城市漫步道等板塊。綠色生態主題滲透到外立面、通道、屋頂、天花板、停車場等，並設計了成都首個立體綠色牆面景觀體系。
業態規劃方面針對中高收入人群對於家庭消費及商務的需求，涵蓋餐飲、娛樂、零售、配套、兒童五大核心業態，其中餐飲業態比例高達38%，遠超非體驗式購物中心。
24小時滿足餐飲聚會需求：餐飲業態以梓楠、院8裡、港久茶餐廳、老碼頭火鍋等品牌領銜；結合當地消費特色，設置24小時風情酒吧街，滿足夜間聚會需求。
空中花園餐飲：街區頂層與頂層商業及超大外擺區結合，打造戶外公園式休閒平臺，並引入院8裡、傳位牛扒、洛沙艾狄藝術餐廳等餐飲品牌。
3、貴州：將迎來貴陽大悅城等31個專案開業
貴州區域預計在2017-2018年將有31個購物中心入市，其中位於貴陽的有18個，遵義6個，畢節、六盤水各2個，黔東南、安順、黔西南均有1個購物中心預計開業。
貴州擬開業購物中心商業面積以10萬㎡以上為主。貴陽群升大智匯、遵義高鐵新城一期都是近50萬㎡的超大體量項目。大悅城系落地貴州的輕資產專案“貴陽大悅城”、中航地產旗下“貴陽中航九方購物中心”的落成備受期待。
貴陽大悅城：首創全新智能消費體驗
品牌/業態特色·規劃亮點
貴陽大悅城是恒豐貴陽中心的重要組成部分，建成後將成為中國首座智慧城市綜合體、全國首家市內公園式購物中心、貴州省內首家智慧體驗型購物中心。通過打造面部識別體驗，面部識別系統與會員系統對接，實現包括停車、預約訂餐、品牌上新、智慧支付等全新智慧消費體驗。
設計方面，在保留原有生態環境和休閒功能的同時，將重新改造河濱公園，通過天街形式使其與貴陽大悅城連接，真正實現公園與購物中心合二為一。
4、雲南：全省擬開業購物中心33個，昆明最多
2017-2018年雲南全省擬開業購物中心數量為33個，分佈集中在昆明，共有26個。曲靖作為雲南第二大城市，即將開業3個；西雙版納、文山、楚雄、大理等區域數量都為1個。商業面積在10萬㎡以上的購物中心占比55%。隨著曲靖、麗江、西雙版納等地的城鎮化以及旅遊、文化發展，其商業發展同樣值得期待。
昆明螺螄灣大悅城：首個5S城市生活方式中心
品牌/業態特色·規劃亮點
大悅城首個5S城市生活方式中心：低碳購物中心、玫瑰廣場、彩雲間城市客廳、步客天階和快閃平臺。
騎鵝公社打造昆明首個原創潮牌孵化器：創意設計街區以15-28歲的文藝青年為主要客群，規劃100家左右的小面積店鋪，同時挑選螺螄灣原有優質原創品牌儲備，打造昆明原創潮牌孵化器。
“騎樓”餐飲文化特區：彙聚雲南26個民族的特色飲食、結合南亞、東南亞的異國風情餐飲，騎樓將打造為雲南、乃至全國都獨有的餐飲文化特區。
國內單體建築面積最大的購物中心：獨家設計2-5層、5-8層的兩個“飛天梯”，從根本上解決了商業體層數繁多引流困難問題。
5、西藏：地區規模最大城市綜合體即將入市
2017-2018年西藏擬開業購物中心僅有1個，位於西藏自治區拉薩市柳梧新區的中太城市廣場。其涵蓋了大型時尚購物中心、休閒商業步行街區、准5A級寫字樓、高檔LOFT公寓和精品商務酒店等物業形態，是目前西藏地區規模最大、檔次最高、業態最全的城市綜合體項目。
三、西北：名企產品線陸續進駐，西安商業不斷擴容
6、陝西：新增747萬㎡商業面積，西安商業擴張加速
2017-2018年陝西預計新增747萬㎡商業面積，將有66個購物中心即將入市，74%位於西安。伴隨著高鐵、地鐵線路的不斷完善，西安城市骨架在拉大，西安商業版圖擴張加速，正在向多核演變。
近年西安商業不斷升級擴容，中糧大悅城落戶大明宮、萬達200億在高新區打造170萬㎡綜合體、西咸華潤萬象城、西安益田假日世界開業……大批擬開業購物中心即將入市，帶來各具特色的消費體驗，將引領西安商業格局向“娛樂化”、“新鮮化”、“潮流化”發展。
西安砂之船奧萊：“超級奧萊”概念落地西安
品牌/業態特色·規劃亮點
砂之船藝術商業首次提出了“超級奧萊”新概念，區別于傳統奧萊，將增加更多業態和場景；形成結合購物、遊樂、運動、美食、健康、文化等於一體的線下社交空間，這一概念將首先在西安、長春、貴陽3個項目呈現。
其中“超級農莊、超級運動館、超級樂園”是砂之船新推的三大重點體驗業態，面積均在1萬㎡以上。以名品奧特萊斯為主力業態，將引入600個國際國內一線品牌，並薈萃各大菜系主題餐廳、異國風情美食、兒童遊樂體驗中心、IMAX影城等。
7、甘肅丨寧夏丨青海丨新疆：瓜分西北1/4擬開業購物中心
2017-2018年西北地方的新增購物中心基本集中在陝西西安，甘肅、新疆、寧夏、青海合計佔有整體數量的25%。甘肅未來兩年擬開業購物中心數量為12個，新疆、青海各有4個，寧夏3個。
其中，近一半為商業面積10萬㎡以上的購物中心，且擁有蘭州中心、寶農萬匯國際購物公園、蘭州中海廣場等規模超過20萬㎡的大體量購物中心。
四、總結
2017-2018年西南/西北區擬開業購物中心發展解讀：
❶ 西北、西南區域商業開發相對集中。未來兩年，大量擬開業購物中心進駐重慶、成都、西安、昆明、貴陽等城市，佔據了整體數量的74%。其他三四線城市開發數量與其存在量級的差距，潛力區域仍有待開發。
❷ 2017年“西北首座”西咸華潤萬象城、“益田商業首進西北”西安益田假日世界等率先迎來開業。未來兩年，萬達、大悅城積極佈局旗下輕資產專案；合景泰富、建發房產等知名開發商也將帶來其區域首秀。西北、西南作為名企產品線佈局全國的重要戰略地位漸顯，可期有更多優質產品線購物中心入市。
❸ 未來西南、西北商業地產市場相對集中，大量購物中心的入市也帶來了定位、招商等競爭難題。擬開業購物中心傾向從文化、自然、科技等方面切入，通過規劃設計融入本地文化特色、扶持本地品牌達成共贏、生態自然結合新商業形態、科技創新消費體驗模式等，意在形成自身差異化競爭力。