網簽月報：廣州二手成交兩個月降八成 5月同比下滑4.6%
一、網簽綜述
5月份廣州樓市並未出現“紅五月”行情，二手成交在四月份調整的基礎上進一步降溫。房天下二手房資料中心 統計陽光家緣資料顯示，5月份（5.1-5.31）全市二手成交8196套，環比4月減少17%，
房天下二手房資料中心統計陽光家緣的資料顯示，2017年5月（5.1-5.31）廣州全市經仲介促成的二手房住宅網簽共計8196套（包括： 已簽約、已遞件、已結案），環比下降17.25%，同比去年下降4.56%；網簽均價20027元/㎡；網簽總額14.7億元；網簽總面積73萬平方米，環比跌幅19.5%，同比下降9.4%。
二、各區網簽情況
網簽量
各區縣成交普跌1-3成 僅蘿崗維持增勢
各區縣二手住宅網簽量方面，據房天下二手房資料中心統計資料顯示，5月網簽量前三名依次是番禺、增城和海珠，網簽量分別為1655套、950套和949套，市場占比分別為20.19%、11.59%和11.58%；進入五月份各區縣成交量繼續下滑，只有番禺成交突破1000套，而4月份有5個區縣成交突破千套；增城當月網簽950套，超過花都、海珠排名第二，但與第一名番禺的1655套仍有較大差距。
網簽量環比變化方面，5月份全市除蘿崗外，
網簽均價
蘿崗、花都表現堅挺 天河、番禺熱門區房價回檔
各區縣二手住宅網簽均價方面，市中心區天河、越秀和海珠排名前三位，5月網簽均價分別為37811 元/㎡、35627元/㎡、28485元/㎡；南沙、花都、從化排名後三位，
三、全市仲介網簽情況
全市仲介二手房網簽量TOP10中，5月份各仲介市場份額漲少跌多，網簽量超過400套的仲介公司僅三家，分別為滿堂紅置業、良策房地產、中原地產；其中滿堂紅置業表現突出，5月份市場份額遙遙領先於其他大行，網簽量占比10.5%；其次是良策房地產 、中原地產，市場占比與4月份基本持平；樓市降溫背景下，各仲介業務量差距也呈現擴大趨勢。
四、各面積段、價格段房源網簽情況
70-90平面積段、200-500萬價格段為成交主力
各面積段房源網簽量方面，5月份網簽量排名前三位的面積段是70-90㎡、90-120㎡和50-70㎡，市場佔有率分別為26.48%、23.82%和21.24%；各面積段市場占比與4月份相差不大，其中70-90㎡面積段市場占比進一步增加，也是剛需買家成交最多的面積段。而大戶型和豪宅成交回落明顯，120-144 ㎡和144㎡以上面積段成交分別環比減少18%和22%。
各價格段房源網簽量方面，排名前三的依次是200-500萬、100-150萬和150-200萬，市場占比分別為 25.68%、22.02%和14.80%；從占比結構看，200-500萬成為增長最快的價格段，環比分別增長1.41個百分點；而50-80萬、80-100萬低總價成交分別下滑1.5和0.3個百分點，5月份二手買家整體購買力有所增強。
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三、全市仲介網簽情況
全市仲介二手房網簽量TOP10中，5月份各仲介市場份額漲少跌多，網簽量超過400套的仲介公司僅三家，分別為滿堂紅置業、良策房地產、中原地產；其中滿堂紅置業表現突出，5月份市場份額遙遙領先於其他大行，網簽量占比10.5%；其次是良策房地產 、中原地產，市場占比與4月份基本持平；樓市降溫背景下，各仲介業務量差距也呈現擴大趨勢。
四、各面積段、價格段房源網簽情況
70-90平面積段、200-500萬價格段為成交主力
各面積段房源網簽量方面，5月份網簽量排名前三位的面積段是70-90㎡、90-120㎡和50-70㎡，市場佔有率分別為26.48%、23.82%和21.24%；各面積段市場占比與4月份相差不大，其中70-90㎡面積段市場占比進一步增加，也是剛需買家成交最多的面積段。而大戶型和豪宅成交回落明顯，120-144 ㎡和144㎡以上面積段成交分別環比減少18%和22%。
各價格段房源網簽量方面，排名前三的依次是200-500萬、100-150萬和150-200萬，市場占比分別為 25.68%、22.02%和14.80%；從占比結構看，200-500萬成為增長最快的價格段，環比分別增長1.41個百分點；而50-80萬、80-100萬低總價成交分別下滑1.5和0.3個百分點，5月份二手買家整體購買力有所增強。
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