3月廣州二手成交均價破3萬 成交環比上漲128%
【搜狐焦點廣州訊】經歷1月、2月的淡季，3月迎來傳統樓市的小陽春。據中原地產資料顯示，3月二手成交均價為30987元/㎡，環比上漲16.7%。而3月經中原成交的二手住宅宗數環比上漲了128.1%。
番禺二手有價格優勢 3月均價漲幅高達21.5%
3月廣州二手成交均價為30987元/㎡，環比2月成交均價（26547元/㎡）上漲16.7%。二手住宅成交宗數方面，繼多月宗數環比錄得下降後，本月環比上月大幅增加了128.1%。
與此同時，市內中心六區的成交均價和宗數各有不同的上漲。成交均價top1是番禺，環比上漲了21.5%，宗數方面，榜首白雲環比上漲了19.5%。
3月番禺二手住宅均價為25672元/㎡，2月則為21124元/㎡。鐘村板塊表現突出。中原地產鐘福廣場分行資深營業經理歐燕霞透露，
自住需求占比上漲 置換需求略下降
在3月份購房付款方式占比中，一次性付款比重略為下降，3月比重為16.5%，2月為16.9%。而組合貸款宗數方面，3月比重為16.6%，2月為20.6%。
此外，在購房目的方面，
中原地產明軒分行高級營業經理馬紹權分析：例如在石牌板塊，周邊生活配套及教育資源齊全，交通方便。與此同時，附近有華南師範大學及暨南大學、中山三院，不少教師、醫生都會選擇在單位附近居住，自住需求的買家較置換需求的多。
而根據中原地產資料分析，學位需求的買家略為減少了2.35%個百分點。
3月租賃熱度輕微下降 天河表現領先
據中原地產成交資料顯示（統計週期：2月26日—3月25日），二手住宅租賃熱度略有回落。3月經中原成交的二手住宅租賃宗數環比下降了0.7%。
中原地產馬紹權表示，今年以來，外地租客回流少，租客更換租房單位也少了。
租金方面，本月二手住宅租金為50.5元/㎡/月，比上月微漲1.5元/㎡/月。本月天河租金均價排第一，均價為66.5元/㎡/月。白雲再次成為中心六區最熱門的租賃區域，宗數方面，單白雲一個區已占全市的22.4%。
在中心六區中，天河是表現持續多月領先的區域。其中，二手租賃成交均價居前的區域板塊有石牌板塊。中原地產馬紹權透露，在石牌板塊內，樓梯樓單位租金有所上升，過往，兩房單位租金為3500元/月左右，現時則約4000元/月，租金升幅較大。究其原因，板塊周邊有不少學校，家庭租客為方便小孩上學，都會選擇在附近租房，但板塊內一直租盤房源緊缺，這也導致石牌板塊二手租賃成交均價居前。