雖然買房門檻高了，但購房者的預期正在強化！

春節才過去沒多久，兩hui也才開完，一般年度計畫剛剛開始，但2017年的樓市的節奏可能超出了大多數人的想像，提前了太多。

傳統的金三銀四還沒到一半，第一個高峰期還來不及總結，

各路新措施就紛至遝來。說實話，2017年3月份到現在，有多少個城市我已經記不清了，只知道“車馬炮”齊上陣，大大小小的城市都在試圖理順本城市的房地產。

記得在去年，業內普遍認為2017年是樓市小年，甚至有樂觀的預計開春後一線樓市就會走低。當然從統J局公佈的資料來看，

的確如此，但該資料真的只能看看，經濟學家馬光遠就曾公開吐槽資料的統計口徑（並不否認資料的真實性）不能反映真實的行情。

當然資料也有相對真實些的。比如上市房企的銷售額。這裡有張圖，大家可以看看：

也許這張圖才能稍稍解釋3月份以來的暴風驟雨。

得益于2016年樓市的火熱，很多房企將2017年的目標調得很高，比如碧桂園，2015年是1401億，2016年是3090億，2017年則將目標直接上調至7000億級別，增速越來越快，感覺要把剛坐上頭把交椅的恒大拉下馬。其他龍頭房企也都給自己制定了相當高的目標，總之各路房企都在加快速度做大體量。

在高目標和正策風險較高的2017年，很多房企都不敢放鬆。我的一位在房企搞行銷策劃的朋友告訴我，

實際上他們早已預感到正策有可能提前推出，當然也是在銷售壓力之下，1-2月份的銷售資料一定要足夠漂亮，為全年任務打下基礎。

新房環節的爆發主要來自於中東部的三四線城市的“走量”與一二線城市的“走價”，二手房環節的爆發則主要來自於一二線城市。而且目前的狀態可能真的超出大家的想像了。記得二月份有關“議價空間增加”的消息還經常見到，

好像二手房真的鬆動，很多購房者也在觀望市場是否能進一步下調。

但市場卻如此讓人們捉摸不透，“買漲不買跌”再次讓很多人錯過了不少機會，因為你永遠猜不透哪裡才是低點。

筆者從某仲介處得到的消息，本輪熱點城市二手房爆發比較早，的確夾雜了不少“抄底”因素。一位北京某商圈的經紀人就透露了這樣一個消息，他所在的商圈二手房銷量在1-2月份明顯走高，

部分社區幾乎是出來一套賣掉一套，而且很明顯是團隊式操作，幾乎壟斷了該片區的筍盤。

“藝高人膽大”的他們，好像又贏了。

我不知道這種案例是否有普遍性，但這種“聯合坐莊”的操作手法的確對二手房市場形成了一種壓力，真正買房住的人買不到房子，如果說一套被別人截胡了，二套被別人截胡了還沒關係，三套四套被截胡了恐怕真的要心慌了。

對於不少購房者來說，他們的情緒已經被訓練得非常脆弱，極小的刺激都容易讓他們在無意中成為推漲二手房的力量。

不過，現在還不好說新措施都公佈完了，畢竟很多三四線城市都加入了，比如贛州、滁州這種，後續可能還會有新的城市加入。

總體來看，本輪行情來得很早，但正策來得也不算慢，接下來房企的壓力更大，購房者的成本也在上升，大家都需要一段時間來消化市場和正策的角力。

但決定行情的一些重要因素並未改變，比如供需狀況未改，房貸仍然會以較快速度發展。

更重要的一點是，預期被變相“加固”了。

他們的情緒已經被訓練得非常脆弱，極小的刺激都容易讓他們在無意中成為推漲二手房的力量。

不過，現在還不好說新措施都公佈完了，畢竟很多三四線城市都加入了，比如贛州、滁州這種，後續可能還會有新的城市加入。

總體來看，本輪行情來得很早，但正策來得也不算慢，接下來房企的壓力更大，購房者的成本也在上升，大家都需要一段時間來消化市場和正策的角力。

但決定行情的一些重要因素並未改變，比如供需狀況未改，房貸仍然會以較快速度發展。

更重要的一點是，預期被變相“加固”了。